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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物🏻业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近👒日制订下发了《住宅项目😯物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出💬住宅项目的程序、监督机制🍛及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和物🚘业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🌤出解聘物业服务人时，业主委员会应当依🏠法组织住⛳宅项目业主共同决定。物业🚱服务人所服务住宅😜项目出现下列情形之一的，将被列为🔚拟监督退出对象：将📙全部物业服务转委🛹托给第三人，或者将😑全部物业服务支解🧜后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物🚎业费，经区、县(市)物业🛷行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的🚓；违反法律、法规规定或者物业服🏀务合同约定，停止物业服🦂务的；被解聘或者物🗡业服务合同终止后，拒不退出物🈺业管理区域的；未按🆔照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🥟门责令🥈限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🔬行政主管部门责令🚉限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🍔的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部➕门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🔠主管部门认定，由物业服务人负主要🤰责任或全➗部责任引发的🚆重大群体上访🎽或越级上访事件、重大安全生产🌹责任事故，或其他🚛性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行🕗为的。

　　根据《规则》，业主依法🤐共同决定终止物业服务或解除物业服🤯务合同的，业主委员会应当提前60日书面通🙋知物业服务人，并书面报告所在🌇地街道办事处；物🌷业服务人决定终止物业服🚑务或解除物业服🔆务合同的，应当提前90日书面通📲知业主委员会，并🛤书面报告所在地街道办事处。同时，业主😗委员会应当自业主依法作出🏅共同决定、物业服务人应🎴当自🤫书面通知终止物业服务或🕔者解除物业服务🗳合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🙄内显著位置⚽进行公示，公示时🚃间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🔙在物业服务合同🌟到期、解约或♑终止物业服务时间前，依法选聘新的物🏭业服务人🎤并签订物业服务合同，接受所在地街道办💰事处和区、县(市)物🥛业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物🕕业服务人、新聘物业🙁服务人协商确定⏯交接时间，并通知👿所在地街道办事处。街🙈道办事处现场指导监督各方依🎶法做好预收的🏎物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施💷设备和其他属于业🛋主共有财物的交接和登记🤛工作。

　　对于原物业服务✂人仍拒不退出🐁住宅项目或拒不办理🥨移交的，由业主委员🚧会书面报告👧所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原🏁物业服务人存在的违法违规行🤗为，由区、县(市)相关行政执法部📭门依据相应法律法🤭规规定予以查处。监督退出过程中，对于原😨物业服务人存在的不良信🎛用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照物🕥业服务企业🤥信用信息管理有关规定🕛予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🆙部门应当结合本地实🏋际，组建应急物业服务🥝人库。同时，在🥤住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在🤕规定时限内🔩选聘新物业服务人的，为防⚪止物业服务出现中断，由街道办事处组🌹织在应急物业服务人库中🏷确定🤴应急物业服务单位，提供维持业主👜基本生活服务事项🌿的应急服务，并公示应急服🌱务的内容、期限🎸和费用等相关情况。也可由业🐟主委员会组织业主💘依法共同决定应急服务🌃内容、标准和费用等🏺事宜。应急服务期限不🏵得超过12个月，费用由全体业😨主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🛁街道办事处和区🚖、县(市)物🎤业行政主管部门的指导下，继续依🥫法选聘新的物业服务人。应🔏急服务期限结束后，业主委员📙会应当与应急物业🤲服务人、新⏹物业服务人依法做🗞好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按💻照规定组织召🏺开业主大会会议的，由街道🛡办事处责令限期召开；业主委🧡员会逾期仍未召开业主大☝会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🥊指导和监督下组⚽织召开。(完)

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佐伯翼/Fah/朝乃美咲/心有花

（青岛日报／观海新闻记者 川口真菜）