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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从✡哈尔滨市住建局获悉，为规🖐范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该😔局近日制订下发了《住宅项目物💷业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🦑物业服务人退出住宅项目的🥠程序、监督机制🍾及应急保障作出系统🎊性规定，切实维护🚨业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🔑聘物业服务人时，业主委员会应当依法🛤组织住宅项🏿目业主共同决定。物业服务人🧟所服务住宅项目出现下列🐩情形之一的，将👂被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委🎃托给第三人，或者将全部物业🥀服务支解后分别转🌩委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等⏲方式催交物业费，经区、县(市)物业行🕧政主管部门责令限期🥂改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🍦务项目的；违反法律、法规规定或者物业😫服务合同约定，停止物业🤜服务的；被解聘或者🤾物业服务合同🎌终止后，拒👜不退出物业管理区域的；未按照规定办理交接🦓手续，经区、县(市)物业行政主😞管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🌴交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主👿管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🐐经营收益，经区、县(市)物🌩业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物🦊业服务人负主要责任或全部责🚨任引👻发的重大群体上访或越级🎹上访事件、重大✏安全生产责任事故，或其他性质恶🌳劣、危害严重、社会影响大等违🏪法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决😂定终止物业🥤服务或解除物业服务合🏮同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服务🌑人，并书面报告⏫所在地街道办事处；物业🤞服务人决定终止物业服务或解除📴物业💛服务合同的，应当提前90日书面通♿知业主委员会，并书面报告所在🚇地街道办事处。同时，业🍃主委员会应当自业主依✅法作出共同决定、物业服务人应当🌝自书面通🕙知终止物业服务或者解除物业🕘服务合同之日🏦起三日内，将解约原因、解约🎺时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🥕区域内显著位置进行🌭公示，公示时间应不少于✍七日。

　　此外，业主委员🥔会应当在物业💽服务合同到期、解约或终止物业📠服务时间前，依法选聘新的🍇物业服务人并签订物业服务🐍合同，接受所在🍓地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🌝的指导和监督。业🐰主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服🚛务人协商确定交接时间，并通知所在地🍋街道办事处。街道办事处现🔰场指导监🕐督各方依法做🐑好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🐫和其🥈他属于业主共有财物的交接和🐤登记工作。

　　对于原物业🐸服务人仍拒不退出😵住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员🈹会书面报告所在地街道⏰办事处，按照相应程序处理🎐。此外，在监督退出过程🧔中，对于原🔚物业服务人存在的违法违🤰规行为，由区、县(市)相关行🥙政执法部门依据相应法📻律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存在的不😱良信用信息，由区、县(市)物业行政主🔴管部门按💘照物业服务企业信用👄信息管理有关🍨规定予以采集认定，记入电子信用档案🤸，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🍅部门应当结合本地实际，组建🐆应急物业服务人库。同时，在住宅项🔠目物业服务退出中，业主委🌂员会未能在规定时限内🚭选聘新物业服务人的，为防止物业😣服务出现中断，由街道办🚺事处组织在应急物业服⭐务人库📜中确定应急物业服务单位，提供维持业🎷主基本生活服务🛸事项的应急服务，并公示🏗应急服务的内容、期限🦊和费用等相关情况。也可由业主📛委员会组🐲织业主依法共同决定应🥨急服务内容、标准🌇和费用等事宜。应急服务期🌶限不得超过12个月，费用由全体业😉主承担。

　　在应急服务期♍间，业主委员🚽会应当在街道办事处和🗑区、县(市)物业行政主✔管部门的指导下，继🔶续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限🧕结束后，业主委员会应🐁当与应急物业服务人⏭、新物业🛴服务人依法❕做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🍊按照规定组织召开🤮业主大会会议的，由街道办事🙀处责令限期召开；业主委员会逾期🌫仍未召开👞业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🚸导和监督🖐下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 香坂有里朱）