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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🚫市住建局获悉，为规范⏭物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🏛制订下发了《住宅项🏚目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人👼退出住宅项目的程序、监督机制及应急🚰保障作出系统性规定，切实维护业主和🍪物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务人时，业主委员会🚿应当依法组织住宅项目业主共同🏏决定。物业服务🍾人所服务住宅项目出🌵现下列🕗情形之一的，将被列为拟监督🕧退出对象：将全部物业服🈁务转委托给第三人，或🈁者将全部物业服务支解后分🎎别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🍵式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🌺管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响👔的；未经法定程序，擅自接管🥓物业服务项目的；违反法律、法规规定或🈳者物业服务合同约定，停止💷物业服务的；被解聘或者物业🎹服务合同终止后，拒不退出物业管理区域🈶的；未按照规定🚟办理交接手续，经区、县(市)物业行政📞主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交👐有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门😰责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🎇主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🍵政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🍱管部门认定，由物业服务人😨负主要责任或全部责任💦引发的重大群⚫体上访或越级上访事件、重大安🥞全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🍭大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🕘依法共同决定终止物业服务🦈或解除物业服务🚖合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服👯务人，并书面报🛀告所在地街道办事处；物业服🤲务人决定终止物业服务或🗽解✖除物业服务合同的，应当提前90日书面🥘通知业主委员会，并书面🤖报告所在地街道办事处。同时，业🐯主委员会应当自业主依法作🚇出共同决定、物业服务人应😉当自书面👕通知终止物业🥣服务或者解除物业服🎊务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🛩体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🧟目区域内显著位置进📭行公示，公示时间应不少🖐于七日。

　　此外，业主委员会应当🌵在物业服务合同到期、解约或终止物业🥐服务时间前，依法选🚕聘新的物业服务人并签订物业服务合🔟同，接受所在地街道🅾办事处和区、县(市)物业行政主👋管部门的指导和监督。业主委🍰员会应当与原物业服务人、新聘物🤚业服务人协商确定交接时间🎖，并通知所在地👧街道办事处。街道办事处现场💾指导监督各方依法🐶做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🔲设备和其他属🐞于业主共有财物的🖍交接和登记工作。

　　对于原物业📇服务人仍💢拒不退出住宅项目或拒不办理👽移交的，由业主委员🌂会书面报告所在地街道办事📱处，按照相📐应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业💞服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🌨执法部门依据相应法律法💃规规定予以查处。监督退出过程中，对于原🏽物业服务人存在的不良💰信用信息，由区、县(市)物业行🙉政主管部门按照物🆖业服务企业信用信息管理有关🔖规定予🔊以采集认定，记入🕒电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🎩主管部门应当结合🥜本地实际，组建😢应急物业服务人库。同时，在住💔宅项目物业服务退出中，业主委员📵会未能在规定时限内✈选聘新物业服务人的，为防止💊物业服务出现中断，由街道办事🧘处组织在应急🏩物业服务人库中确定应急物🍓业服务单位，提供💭维持业主基本生活服务⚪事项的应急服务，并公示应急服务🤺的内容、期限🔄和费用等相关情况。也可由业主🛁委员会组织业主依法共同决🛬定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务👨期限不得超过12个月，费用由全体业主🛤承担。

　　在应急服务🧚期间，业主委员✒会应当在街道办事处和⌚区、县(市)物业😨行政主管部门的指导下，继续依法选聘新的💧物业服务人。应急服务期〽限结束后，业主委🙌员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法🥓做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🦑照规定组织召开❕业主大会会议的，由街道办🗞事处责令限期召开；业主委员会逾期仍💌未召开业📢主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🕙事处指导和😪监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Alexi CM）