新华网福建：根据记者  Mia Trejsi获取💒到的最新动态，外阴图将于2025年08月27日在新华网🔶福建举行隆重的开🚮幕仪式。创新的支持

　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局🔸获悉，为规🖖范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🍵日制订下发了《住宅项目⏬物业服务退出工作🕍规则》(以下简称《规则》)，对物业🕋服务人退出住宅项🛃目的程序、监督机制及应急保障作出系🕒统性规定，切实维护业主和物🧛业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一♊般退出解聘物业服务人时，业主委员💍会应当依法组织住宅🐹项目业主共同决定🤵。物业服🎆务人所服务住宅项目⬆出现下列情形之一的，将📨被列为拟监督退出对象：将全部物业服🍆务转委托给第三人，或者将❇全部物业服🦒务支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃➗气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改🛢正，逾期不改正，产生严重影🦒响的；未经法定程序，擅自接管物💿业服务项目的；违反法律、法规规🦃定或者物业服🤬务合同约定，停止物业服务的🔆；被解🚐聘或者物业服务合同终止后，拒不退🐗出物业管理区域的；未按照规定办🍥理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🚡部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有💽关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🤝行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🤠主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🏢主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🛍政主管部门认定，由物业服务人♊负主🐯要责任或全部责任引发的重大🖱群体上访或越🕛级上访事件、重大安全生产🦄责任事故，或其他性质恶🐜劣、危害严重、社会影响大等违👷法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🐮共同决定终止物业🆚服务或解⏹除物业服务合同的，业主委🐚员会应当提前60日书面通知物🍘业服务人，并书面报告所➡在地街道办事处；物业服务人决定终止物业服📃务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告所在地🍰街道办事处。同时，业主委员会应当自🅾业主依法作出共💽同决定、物业服🛹务人应当自书面通🚱知终止物业服务或者解除🛄物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🥢显著位置🛠进行公示，公示时间应不少于🎛七日。

　　此外，业主委员会应当🛡在物业服务合🙀同到期、解约🕶或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服务🍂人并签订物业服务合同，接受🙁所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🎛管部门的指导🎸和监督。业主委员会应👳当与原物业💏服务人、新聘物业服务人协商确🔥定交接时间，并通知所在地街道办🛑事处。街道🔆办事处现场指导监督各方依🐷法做好预收的物业服务🛍费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🔸和其他属于业主共🚸有财物的交接和🚿登记工作。

　　对于原物业服务🏺人仍拒不🐝退出住宅项目或拒不办理🐾移交的，由业主委🐱员会书面报告所在🗞地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🏞退出过程中，对于原物业💏服务人存在的违法违🎳规行为，由区、县(市)相📛关行政执法部门依据相应法律法规规定予以查处。监督退🛑出过程中，对🙂于原物业服务人存在的不🍦良信用信息，由区、县(市)物业行政主管⛴部门按照物业服务🎅企业信用信息管理有关👞规定予以采集认定，记入电子信用档🖊案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🎞政主管部门应当结合👋本地实际，组👃建应急物业服务人库。同时，在住宅项🕓目物业服务退出中，业主委员会未能在🔋规定时限内选聘新🏟物业服务人的，为防止物业服务🧀出现中断，由街道办事处组🚹织在应急物业服✉务人库中确定应急物🍚业服务单位，提供维持💒业主基本生活📝服务事项的应急服务，并公示🏣应急服务的内容、期限和费🍉用等相关情况。也可由业主委🎸员会组织业主依法🈷共同决定应急👐服务内容、标准和费用等事⛵宜。应急服🚭务期限不得超过12个月，费用由👭全体业主承担。

　　在应急服务🥎期间，业主委🏑员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🗽部门的指导下，继续依法选聘🚁新的物业服务人。应急服务期限结🈚束后，业主委员会🕹应当与应急物业服务🏳人、新物业服务人依🅰法做好交💬接工作。《规则》提出，业主委员会未按🌉照规定组织召开业主大会会议的，由街🤡道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🎣仍未召🍧开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导📒和🎍监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者   Mia Trejsi）