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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🔂住建局获悉，为规范物业服务市🥟场秩序，破解物业“退出难”问题，该🥩局近日制订下发了《住宅项目物💦业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🚚项目的程序、监督🔫机制及应急保障作出系统性规定，切实维🎛护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🔷物业服务人时，业主委员会应当依法组织🚑住宅项🥥目业主共同决定。物业服务人所🔈服务住宅项目出现💁下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业服务🌏转委托给第三人，或者将🐥全部物业服务支解后分🤽别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🌟等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部👒门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🙌管物业服务项目的；违反法律、法规⏰规定或者物业服务合同约📏定，停止物业服🏢务的；被解聘🏏或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理📉区域的；未按照规😃定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管😝部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资⏳料、财物、资产，经区、县(市)物🦅业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业💗主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🎬主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🌬业行政主管部门认定，由物业服务人负主要🥝责任或全部责任🥞引发🚕的重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产🐵责任事故，或其他性质恶劣🤑、危害严重、社会影响大等违📪法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🖊终止物业服务🤧或解除物业服务合同的，业主委员会🙅应当提前60日书面通知物业🈁服务人，并书面报告📘所在地街道办事处；物业服务➿人决定终止物业服务😁或解除物业服务👱合同的，应当提前90日书面通⏱知业主委员会，并书面报🎼告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🙅当自业主依法作出共同决定、物业服务人应当🦑自书面通知终止物业🔴服务或者🏬解除物业服务🌗合同之日起三日内，将解约原因、解约时间✌等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🦑宅项目区域内显著🏾位置进行公示，公示时间应不👗少于七日。

　　此外，业主委员会应当🥋在物业服务合同到期、解约或终止物♿业服务时间前，依法🍻选聘新的物业服务😣人并签订物业服务合同，接受所在地街道🍑办事处和区、县(市)物业行政主管部门👅的指导和监督。业主委🦏员会应当与原物业服务🐉人、新聘物业服务人协🕠商确定交接时间，并通知🐹所在地街道办事处。街道办事处现🐟场指导监督各方依法做好🔕预收的物业服务费📼用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🔂设备和其⏮他属于业主共有财物的交接和🧟登记工作。

　　对于原🏓物业服务人💍仍拒不退出住宅项目或📬拒不办理移交的，由业主委员📕会书面报告🏧所在地街道办事处，按照相应程序🛩处理。此外，在监督退🤭出过程中，对于原物业服务🕯人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依🌔据相应法🎁律法规规定予以查处。监督🙍退出过程中，对于原物业服📚务人存在的🍢不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🏥管部门按照物业服务🎷企业信用🏾信息管理有关规定予以采🚍集认定，记入电子信🚟用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🔝政主管部门应当结📗合本地实际，组建应🎿急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务退出中，业主委员👈会未能在规定时限👖内选聘新物业服务人的，为防止物业服🔕务出现中断，由街道办事处📖组织在应☕急物业服务人库中确⛸定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活服🏄务事项的应急服务，并公示应急服🚗务的内容、期限和费用等相关情况。也❇可由业主委员会组📯织业主依法共同决定📮应急服务内容、标准和费用🐓等事宜。应急服务期限不得🏭超过12个月，费用由📐全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🐇应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🧗管部门的指导下，继续依法选聘新🦎的物业服务人。应急服务期限结束后🎰，业主🍥委员会应当与应急物业🌅服务人、新物业服务人🔻依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规💦定组织召开业主大📽会会议的，由街道办事🔊处责令限期召开；业主委员会🕟逾期仍未召开😍业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🎰道办事处指导和监督下组🥖织召开。(完)

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福原静子/水口靜香/若草四葉/歌田のん

（青岛日报／观海新闻记者 小倉奈奈）