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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🦌住建局获悉，为规🍹范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🚐下发了《住宅项目🕘物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🚔业服务人退出住🎡宅项目的程序、监督💤机制及应急保障作出系统🦒性规定，切实维护🐋业主和物业服务人📺合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🖋解聘物业服务人时，业主委员会应🍏当依法组织🤙住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务🤫住宅项🦂目出现下列情形之一的，将被🤪列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委托🚫给第三人，或者🆚将全部物业服务支解后分别🗞转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🌼催交物业费，经区、县(市)物业行政⛪主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🤔物业服务项目的；违反法律、法规规定🖕或者物业服❌务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务合🤤同终止后，拒不退出物业🥨管理区域的；未按照规定办理➕交接手续，经区、县(市)物业行政主管🕦部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🔫资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责⏬令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🧔的经营收益，经区、县(市)物业行政主🛠管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🏅认定，由物业服务人负主要责🅿任或全部📃责任引发的重大群体上🛎访或🅰越级上访事件、重大安👅全生产责任事故，或其他性质恶劣✔、危害严重、社会影响🥐大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🛋法共同决定终止物业服🦓务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通🏂知物业服务人，并书🌻面报告所在地街道办事处；物业服务人决😕定终止物业服务🏻或解📕除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🏴主委员会，并书面📡报告所在地街道办事处。同时，业🌩主委员会应当自业主依法作出共同决定、物业服务🎈人应当自书面通知终🤢止物业服务或者解除物业服🌻务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具😘体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内💑显著位置进行公示🌸，公示时♒间应不少于七日。

　　此外，业主委😁员会应当在物业🚩服务合同到期、解约✡或终止物业服务时间前，依法选🎂聘新的物业服务人🚫并签订物业服务合同，接受所在地街🏞道办事处和区、县(市)物业行政主管部⚓门的指导和监督。业主委员会应当🐔与原物业服务人、新聘物业服务🕞人协商确定交接时间，并通知所在地🐗街道办事处。街道办事处🌳现场指导监督各方依🔧法做好🐋预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其👐他属于业主共有财🔗物的交接🖋和登记工作。

　　对🔥于原物业服务人仍拒不退♍出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会🉑书面报告⏰所在地街道办事处，按照相应程⛴序处理。此外，在监督退🕛出过程中，对于原物业服✊务人存在的违法违规🌮行为，由区、县(市)相关行政执法部门👓依据相应🤴法律法规⛸规定予以查处。监督退出过程中，对于原💹物业服务人存在的不良😶信用信息，由区、县(市)物业行🎻政主管部门按照物业💬服务企业信用✌信息管理有关规定予以采集👬认定，记入电子🏅信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🛥管部门应当结合🅿本地实际，组建应急物🎸业服务人库。同时，在住宅🌋项目物业服务退出中，业主委员会未能在规⬇定时限🔶内选聘新物业服务人的，为防❣止物业服务出现中断，由街道🔒办事处组织在应急物业服务📺人库中确定应急物🚔业服务单位，提供维🌽持业主基本生活服务事项🎳的应急服务，并公示应急服✨务的内容、期限💬和费用等相关情况。也可由业主委📌员会组织业主依法共同决定🍶应急服务内容、标准和费用等事🍥宜。应急服务📥期限不得超过12个月，费用由全体业主🥗承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当💝在街道办事处🍀和区、县(市)物业行政主管部🧠门的指导下，继续依法选聘🧣新的物业服务人。应急服务🎢期限结束后，业🐡主委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人🍗依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按👩照规定组织召开😭业主大会会议的，由街道办📑事处责令限期召开；业主委员会🕟逾期仍未召🐌开业主大会会议的，可以由🔼所在地居(村)民委员会，在街道办事👞处指导和〽监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 羽田翼）