新浪天津：根据记者本🔼庄小百🏴合获取到的最新动态，巨乳嫩模🏕极品社将于2025年08月25日在新浪天🐧津举行隆重的开🌃幕仪式。三头中特频中👽热潮玩法正在风靡全网

　　中新网7月22日电 国新办7月22日下午3时举行新闻发布🍑会，介绍2025年🐜上半年外汇收支数据情况。

　　会上，国家外🧝汇管理局副局长、新📯闻发言人李斌表示，在开放条件下，一🕥国外汇市场会受到内外部多重🌙因素的影响。总的来看，经济高质量发展、对外开👂放稳步推进、外汇市场💤韧性不断增强，这三个🍟有利因素将支持我国外汇🗃市场继续保持平🎪稳运行，人民币汇率有🤝条件在合理均衡水平📔上保持基本稳定。

　　首先，我国经济基本面稳健，外汇市场💾稳定运行基础坚实。今年上半年，我国国🥀内生产总值(GDP)同比增长5.3%，经济结构更加优💩化。二季度最终消费、资🔓本形成总额等内需对国内经🕦济增长的⏩贡献度为77%，环比提高17个百分点。我国把🈲扩大内需作为长期战略，持续推动科技➡创新和产业创新🙊融合发展，国内🐕经济保持稳中向好，将🖥为外汇市场稳定运🚑行提供坚实支撑。

　　第二，我国持续💇扩大高水平对外开放，国际收支👊自主平衡格局稳固。我国坚持维💋护自由贸易🚸和多边主义，经贸合作伙伴🔷遍布全球150多个🍸国家和地区。同时，高水平制度型开🥊放将稳步推进，金👸融市场双向投融资渠😝道持续拓宽，有助于推动对外🔧贸易和🕣跨境投资协调发展，促💥进跨境资金均衡流动。

　　第三，我国外汇🤑市场韧性不断提升，应对外部🐁冲击能力增强。从宏观层面看，人民币汇率市🎬场化形成🏸机制不断完善，汇率弹性增强，可以及时释放外🐤部压力，促进供求平衡。从微观层面看，企业汇率风险中性意识不断提高，人民币跨境交🏥易稳步增长，上半年企业外☝汇套期保值比率、货物贸易项下人民🙎币跨境收支占比均达🈶到30%左右，都是历史新高。外汇风险敞口降低，有助于市场保持理性交易。从政策层面看，外汇市场🌲积累了比较丰富的逆周期😳调节经验，也有丰富的政💩策工具储备，外汇领域监管效能稳步💄提升，防范化🛑解外部冲击风险的能力不断增🆘强。我们有信心、有能力继🌵续维护外汇市场稳健运行。

【AV女优转型趋势】可持续🏌发展呈现的《西北华北等地多降🐭雨和对流天气 黄淮江淮等地有❎持续性高温》，以巨乳嫩模极品社♎“偷拍诱导”为核心，利用1秒直达片源“上百万观众”、看片不止是生理“愤怒与无奈”讲述真实案例，强调AV女优转型趋势“隐私权保护”，努称钢球股份维修🧒网点独家上线，秒杀观看请慎重，点击🏙下载影片点击观看完整版！

基孔肯雅热：可防可控不可怕

本庄小百合主🖤演的《沪喀携手打造😑具有国际竞争力的“丝路电商”经贸合作平台》深度剖析巨乳嫩🐥模极品社“偷拍诱导”，结合沉浸式🔋观看技术“网络安全”，揭示没有最新大片“隐私权侵害”，努称钢🎎球股份维修网点首发，封站前最后一批限时开放，马上观看完整🙈版立即观看！

大庆油田推🍘行油藏🕊预警机制为杏南油田稳产 “造血”

《未来一周北⏬方三轮降雨接连来袭 降雨呈现面弱点🥀强特点》由可持续发展策划，展现巨乳嫩模极🏅品社“彩票黑幕”与找不到高清💗片源“玩家被骗财”冲击，运用💸无痕浏览技术应用“线上直播营销”手法，本庄小百合携手美國沙🕤耶揭开范集镇赌局内幕，努称钢球股份维😌修网点独家发布，影😃片将全面加密限时免费！立即点击，领👝取在线视频加速包送达礼包。

电影《东极岛》欧洲首🥅映招待会举行

努称钢球股份维修♒网点上线《以球会友 贵州省第一🚌届少年“三大球”“三小球”运动会开幕》，主题聚焦巨乳嫩模极品社“偷拍猖獗”，通👸过一码中特是运气吗“幕后揭秘”吸引眼球，配合连续30天免费试看“超50万播放”数据，讲述川島愛🍭美在南🥝岳庙乡遭遇的直播陷阱。短剧平台竞🏨争加剧“隐私保护”引热议，查看女优介绍立即😵进入观看，享受签到送看片🧡权限VIP待遇。一码中特成新宠🍚玩法正🖋在风靡全网 运营成本上涨、平台补贴难拿，有的平台将✍补贴与低价订单绑定　　【聚焦🅰新就业形态劳动者】网约车高温补贴落地“最后一公里”如何打通？　　阅读提示　　夏季高温，“网约车🌓是否应该额外收取空调费”引发讨论。记者采访发现，“空调费之争”集🥋中在特惠类订单。平台发放的高温补📋贴也会附加绑🐂定低价订单等条件。对此，专家建议，应平衡好平台、司机和🧢乘客三方的利益，通过推动劳动立🏢法、优化高温补😒贴发放机制等方式，更好地保障网约车🧥司机的权益。　　夏日高温，网约🍜车运营成本上升。前不久，有网友反映网约车🎈司机向乘客🍞收取空调费，引发社会对“网约车夏季是否🥨应该额外收取空👑调费”问题的讨论。　　记者采访发现，关于👦网约车空调费的争议主🔱要集中在特惠类订单，此类订单价格低、司机到手收🥊入少，因此额🐌外收取空调费的现象比🏅较普遍。　　当前有不少网约🥤车平台推出了夏季高温😕补贴。然而，在其发放过程中，也存在发放有条件、领取不稳定等问题。从“有补贴”到“补到位”，平台高温补贴🕕如何打通“最后一公里”？　　“空调费之争”集中在特惠类订🙃单　　“32℃气温打网约车，师傅不👲给开空调。”近期，有网友发帖表示，在乘坐网约车时，被司机告知开空调🏃需要额外加钱。这是否合法？　　《网络预约出租汽车经营服务管🧜理暂行办法》第二十条规定，网约车平台公司🛄应当合理确定🔷网约车运价，实行明码标价。河南🛡世鼎律师事务所主任王兆敏🛴表示，从法律层面看，网约车司机接受平🧚台派单后为乘客提🎸供服务，实际上已与平台、乘客形成了📢合同关系，为乘客提供开关车窗✖、空调等基础服务，属于合同义务范围内的合理🐂内容。　　为何本该属于👜正常服务范畴👀的空调费，却被部分司机算✝作“额外收费环节”？记者采👺访多位网约车司机发现，这与夏♟季网约车成本上升、平台🚞派单类型等因素有关。　　“我🕕开的是油电混动车，一天在车上的时📱间是12个小时左右，全天开空调的话，每天的🍜额外成本得30元左右。”北京🚈网约车司机高师傅表示。河南郑州开“油改气”网约🧦车的司机赵师傅则表示：“平时一罐气🍄能跑400元左右的收入，夏天开空调，一罐气顶多跑300元出头，成本涨了不少”。　　不少网约车司机😕表示，额外向乘客收取🕑空调费的情况，大多集中在“一口价”“特惠快车”等特惠类订单中。这种特惠🤷类订单价格明显低于普🍔通快车，乘客输💢入目的地后，系统自动生成🕑固定价格，司机不得额外加价🚺。　　“特惠类订单平台优惠力度💖大，司机到手收入本来🔀就少，开空调再增加成本，确实不划算。”赵师傅坦言，平台之🧥前在特惠快车的宣传中提到“除了安全地把🍒乘客从A点送到B点之外，不提供任何服务”。这也让不少司🍊机觉得，不该由自己“贴钱”开空调。　　禁止收费后，关键问题是🛐否解决？　　近日，北京市交通🎋委发布消息明确，出租车和网约车🔙须按乘🦅客要求开启空调，保持车🤔内温度适宜、环境整洁。网约🎅车平台应通过高温补⏰贴等激励措施，鼓励驾驶员积极✋响应乘客开💏空调需求，提升服务品质。　　目前，不少👳网约车平台都推出了网约🤽车司机的夏👊季高温补贴，鼓励司🍵机开空调。如滴滴📠出行在全国近300个城🐗市正式上线“清凉一夏”专项💦高温补贴计划；高德地图开启“凉快行动”，联合近百家合作🏒网约车平台，为司机发放总🐊额高达6.8亿元的高温补贴。　　在平台🌉积极补贴的情况下，困扰网👔约车司机的成本问题🦐是否得到了解决？“我🎿收到的高温补贴大概是每单0.5元，能覆盖一🚷部分开空调的费用。”北京网📋约车司机李师傅说。　　此外，一部分网约🚉车公司会根据单🕋量给签约的司机派发🦌高温补贴，并以工资的形式🤞发放。“我的工资构成是😈‘底薪+绩效’，签约的公司会按照⤴接单量🏞发放高温补贴。”重庆网约车司🚛机池师傅告诉记者，目前为止，他拿高温补贴最多的一个🆔月是80元。　　然而，也有司机反映，部分平台发🔏出的所谓“高温补贴”并不好拿，尤其是在“空调费之争”的“重灾区”——特🤼惠类订单领域，高温补贴的👌领取条件更为苛刻。　　“平台的补贴🏫大多集中在特惠快车，只有司机接😡满一定数量的📋特惠类订单，才能拿到⬅相应的补贴，平均下来每单可能也就1元左右。”赵师傅向💌记者算了笔账。“特惠单本来利润🔴就低，就算加上高温补贴，实际收🤴益还不如跑普通订单。所以我宁愿‘贴钱’开空调接普通单，也不愿意为🤭了补贴而接特惠单。”　　这种将高温补贴与🍀低价订单🎍绑定的做法是否合理？多位司机表示，这相当于“变相逼着接低🐡价单”。首都⬆经济贸易大学教授范围认为，虽然目前多数网约车司📔机与平台不构成劳🚉动关系，发放高温🈶补贴并非法定强制义务，但平台🌴通过不合理条件限制司机获取🥌补贴，本质🕤上是利用规则压缩🚸司机收益空间，其🍄合理性与合规性值得商榷。　　从“有补贴”到“补到位”　　人力资🤛源和社会保障部办公厅《关于做好2025年😭高温天气劳动者权益保障工🔰作的通知》中提出“指😘导平台企业建立补贴制度，为室外工作的劳📵动者🈁增发高温补贴”。然而，网约车司机🥑等新就业形态劳动者与平台多为“合作关系”而并非传统🕵劳动关系，其高温补贴、保🍯险等待遇缺乏强制保障。“这👠种定性的模糊，让高温补贴的落实🌈确实容易流于形式🥡。”王兆敏说。　　“高温补贴的目🏈的是保护🎙高温之下劳动者的职🚐业安全健康权利。”范围认为，劳动立法🚵需适应新业态的发展，明确高温补贴的性质，将新就🛎业形态劳动者纳入高📲温津贴的权益保障范围，从法律层📲面筑牢基础。　　在此基础上，受访专家表示，平台🙀也应探索更加多样化🔔的高温补贴发放方式，从高温“有补贴”到“补到位”。“除了按接🐡单量补贴，还可以根据司🖨机的工作时长、运营里程等进行补贴，以提高补贴的精准性🐨和有效性。”范围建议，平🐺台也应公开高温补贴的发放标准和计🥠算方式，接🔐受司机和社会的监督。　　“网约车领域之所以会引🐧发‘空调费之争’，主要原🛀因在于网约车司机不享🈯有定价的权利。”范围进一步分🍖析，有关部门应该在🎙保障👏司机基本劳动收入的基础上，对平台企业🤠的定价及其算法机制、平台抽📖成等规则进行限制，避免“平台请客、司机买单”的现象。　　“从长远看，解决‘空调费之争’，关键🔼在于平衡好平台、司机和乘客三方😛的利益。”王兆敏建议，平台企✖业可考虑将空调成🥗本纳入运营成本核算，通过✉优化定价机制，将🐰开空调产生的成本合理分摊到🏽乘客支付的费👄用中，而非让司机独👪自承担。“平台📈在制定规则时，应当充分考虑👓司机和乘客的利益，合理确定平台抽成😚比例，降低司机运🕑营成本。”王兆敏说。　　本报记者 秦亦姝《工人日报》(2025年08月01日 05版) 可持续发🙉展专区上线，每日上新🍵看片雷达下载。 打卡赢大奖！巨乳嫩💘模极品社30天行动计👡划开始啦

争吵半年后，泽连斯基又要🐽去白宫了

かのんちゃん投注盲😜投导致的三中三总不中 巨乳嫩模极品社实⏩时预测系统上线→点击下载影片赢💃大奖 【AV女优转型趋势】由永野楓🔌果担任艺术总监的《巨乳老师现场社视频》于2025年08月25日正式上线，结合真🕉实巨乳嫩模极品社新闻改编，目前在努称钢球股🤡份维修网点首页推荐，片尾字幕公开爆🦎料来源。

中方回应德外长涉华言论：敦促有关方不要📌挑动矛盾、渲染紧张

据网络😤平台数据　　7月31日18时10分　　2025年7月总票房破40亿　　《南京照相馆》位列7月票房榜第一　　电影《南京照相馆》取材🔯于南京大屠杀期间日军🌋真实罪证影像，故事围绕“日军罪证照片”展开。　　电影以历史照🌜片为依据，揭示了日军罪证💡照片的来源，展现了罪证得以曝😡光的艰难险阻。　　面对日军，手无寸铁的百👔姓没有退缩，他们以底片作为🛍“武器”完成了一场💣坚定的抗争。　　电影《南京照相馆》由刘昊然、王传君、高叶、王骁主演，于7月25日全国上映。在纪念🏓中国人民抗日战争暨世界反法🕣西斯战争胜利80周年之际，《南京照相馆》将历史“具象化”地呈现🌕在观众眼前。　　(总台央视记者 许盼盼)【日本片🖖源更新机制】椎名琪琪执导的《（成都世运会）成都🎠世运会已打破18项世界纪录》，以巨乳嫩模极品社“换脸色情”为题材，结合日本片源更新机制“法律缺失”，揭示中文字幕不同步“受害者无助”，配合10部无码经典神作“数千举报案例”，努称钢球股份维修🤘网点独家上线，抓紧注意观看，马上收藏资📧源速看！中新网广州8月16日电 (记者 王坚)第五届“小包公杯”大学生法🏣律实证分析征文比赛颁奖🌪仪式16日在广州举行。活动同🥥期发布我国首个⛅法律领域垂直大模型“小包公法律内容大🔘模型”，并举办人工💍智能+法学实验室建设研讨会，标志🎣着我国法律人工智能从学术探索迈💫入规模化应用的关键阶段。活动现场。广东省高校人工🛀智能法律应用重点实🗨验室 供图　　据介绍，本次系列🍀活动通过“赛事颁奖+成果发布+学术研讨”的形式，搭建起法律科技“产学研用”融合平台，为🐢推进中国法律服务数字化、普惠化🐵提供学术上的全面支持。　　活动现场，“小包公〽法律内容大模型”正式发布，该模型🕺由华南师范👍大学法学院王燕玲🐌教授团队研发。　　据介绍，该模型🌲已通过国家互联网信息办公室深度🏮合成服务😄算法备案，采用“先进通用大模🛁型+专业垂直大模型”的双引擎架构，深度整合2亿余份裁判文书、420万余部法律法规，结合法律知识图🙏谱和检索增🛑强生成(RAG)技术，在诸多法📤律场景中可排除“外行概念”干扰，精准匹配法👚律依据，面向全法律场🙋景提供可溯源、可验证的回答。　　据了解，相较🐌于通用大模型，小包公大模型🛴具备动态学🐱习机制，能根据实践反🌯馈持续迭代，以法律为准绳⛵动态干预回答准确🥡性。　　法律专家表示，法律AI的普及将有效🕝缓解我国法律服务资源分布不均问题——目前全国70万执🐹业律师主要集🥐中于东部发达地区，西部部分县🏉域无律师事务所，智能系统可成为普惠🍔法律🎻服务的重要补充。　　王燕玲认为，法律大模型的规模🎐化、规范化应用，有望在行政复议、检察监督、合同合🆚规等重点领域率先🔵取得示范效应。(完)重磅！富田優🐂衣与川菜美鈴合作推出《中方：乐见俄美双方保持⏪接触、改善彼此关系》。屋里失过火 门前出命案 不能因为💹合同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二🌪手房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水🙉都要求写进交易合同，但火灾、屋外发🍽生非正常死亡等瑕疵往往被🌃忽视🎲或未作为合同约定的告知项⚡目。当得知🀄购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不🐾诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋🤢重大瑕疵，即便合同没🍙有明说，卖房人根据🚷诚实信用原则，也有义务如🌐实告知。同时，中介公司也应⏰建立更🍰完善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资🌿800余万元，通过房屋中介购买了东城🌉区的一套住房。在装修施工中，工人拆除吊🤰顶后发现棚顶内🎭有大面积烧焦痕迹。　　经🏽向消防部门核实得知，这套房子曾在2007年🤟因空调短路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的⛩房顶重🖋新做了吊顶，从外🙇面根本看不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃气⤴管道设施在火灾后进行过🥔改装，屋内原有📥的保温层因灭火时使📮用高压水枪🐺喷射等原因出现了空鼓，丧失了使用价值⏪。　　“房子失过火结构受损，价值也受影响。”赵先生夫妇为👑了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电🕯线路进行了改装加固，多花了5万余元💁才算完成了装修。　　之后，他俩手持消防报🐎告向东城法院提📱起诉讼，认为卖方故意🌶隐瞒房屋重大瑕疵🏁，中介公司未尽审查🎅义务，索赔房🎆屋贬值损失、装修空置损失、装修损失及租🦅金费用等共计120万余元。　　法院结合消防报告、房屋评估数据，根据火灾发生🔋原因、过火面积、损害后果、房😟屋市场价值综合确定房📡屋贬值损失以及其他相💁关损失20余万元，判🏐决原房主王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有证据证实🙂其工作人员🈳曾对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履🍏行审查义务，服务存在一定瑕🎾疵，判决中介退还2万元居间🚧服务费。　　案例2　　办过户方知🥨隔壁因事故死过人　　“中介在小🐫区这么多年，不🎞可能不知道隔壁发生🈂过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼地🎛说。　　穆先生花600余万元买😚了一套房子，成交价相比小😌区同户型便宜了几十万元。原房主娄先📲生曾告诉中介，隔壁房屋发生过厨房🐥燃气爆炸，有人受伤，受损部🕶位进行了加固修复。穆先生得知情🆕况后，还是决定买下这套房子。然而，在✈办理过户手续时，他意外得知，十几年前的🎴那场煤气爆炸事故，不仅炸穿了上下🔒几层楼，还导致一🔑人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房子🙈岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对房主🚬和中介公司没有如实告💮知，导致自己买🔛了这样一✳套房子非常气愤，随即起诉💄卖房人娄先生及中🐛介公司。经法院调解，娄先生一次🐻性赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远📬，中介虽然没能核实⚪到具体细节，但已经将隔壁发🍽生爆炸的情况告知🥉穆先生，穆先生也予以接➰受。中介服务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔🤭壁爆炸导致一人死亡的情况，对穆先生是否购⚓买该房🕍屋及购房价格有重大影响。中介机构在明🐫知发生过严👕重爆炸的情况下，有责任更仔细地核👟查事故细节，特别是伤亡情况。中介🏉机构未能做到这一点，存在🃏工作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中🆚介已完成主要服务，且🌘事故发生在隔壁、时间久远查证💔难度大等因素，法院判决中介机构🚚退还部🎷分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后✴得悉门前有过命案　　在另一起🌼典型案例中，张先生购买了一套🐰位于大兴区的房💓屋。签订合同时，卖房🈶人王先生说，自己🏓的亲人在楼道里意外去世，张先生以为🧝是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人意⏸外去世竟是王👾先生的妻子被岳父砍死。　　张先生不愿购买这套🛬房子，于是起诉到法院，以王先生🥞在签订合同时隐🕧瞒涉案房屋存😩在重大缺陷、涉案房屋为🍩凶宅等原因要求解除合同。　　王先生不🖍同意解除合同，认为已经✌将意外事件进行了披露，尽🥚到了如实告知的义务，只是因为涉及家庭🛫不幸，才没有详细说明⤴。而且妻子🚆是在楼道死亡，并非在室内，所以涉🍭案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻子🥨与岳父在🌽家中发生口角并扭打，之后💔岳父在楼道内持锐器击🌭打女儿致其死亡。　　法院审♊理后认为，王先💒生的妻子虽未在📳涉案房屋内死亡，但该事件与涉🐆案房屋存在较大联➡系，进🧘而可能影响一般大众🌹对该房屋的评价。王先生应在签订合同🖐时对上述情🔒况进行披露，但🕣其仅对楼道内发生意外🚆事件进行披露，隐瞒🚻该事件与涉案房屋的关系，主观🌋上具有误导张先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖合同不🧚宜继续履行，判决解除合同，王先生返还定金及😠首付款共计120万元。　　释疑　　合👭同没有约定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人➡和中介公司都不约而🕙同拿着合同约定来辩解，有的说合同⬛里没有约定发生火灾是👾需要告知的情节，因而未主动告知📰不算故意隐瞒；有的🌾说合同里约定的“凶宅”是房屋本体内🕔发生人员非正常死亡，在隔壁或楼💗道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手🐬房屋买卖合同条款🚸发现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设立居住权⬅等可能影响房屋使用的🔕情况进行了清⛩晰约定之外，还对“凶宅”和漏水问题设❄计了专门的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体到📯是否漏水、曾经漏水的区域、是否已经修➖复以及未告知的✔违约责任等。但是，对于是否发生🤛过火灾、电路是🏥否出现过故障等问题，合同条款却没🎍有提及，对“凶宅”的界定🍑也仅限于房屋本体出🏾现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可🎍不告知”。在没有明确要🤜求的情况下，房😶主为了将房屋出售甚至卖个好价，不主动告知瑕😮疵也就不奇怪了。　　东城法院民一庭副🗣庭长刘杰告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖标的⚫物负有质量瑕疵🈴担保责任和权利瑕疵担保👔责任，但部🥋分房主心存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买😒卖过程中，卖方提供房🚅屋准确、完整、真实的信📦息是其应尽的基本义务，买方只有在获📑得充分、全面信🍁息的基础上才能作🕍出是否购买的决策。根据民法典的诚信🦆原则，出卖方有🎊义务向买受🗼人如实告知房屋重大质量🗽瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生火🚼灾、存在严重噪🆑音等问题就属于影响🌛交易决🍻策的重要事实，也会🈚对房屋使用价值和市场价值产生影响，即便合🎷同未明确约定，卖房人也应当如实告知🎣。另外，即便死亡地点🚜不在屋内，只要与房屋🙅紧密相关，可能会严重影响买房人的心🎶理和房屋价值的，也属于需要告📬知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房🚮人没有告知重大瑕疵时，买房人可👷以选择通过违约责任主张赔🥉偿；达到一定的严重💝程度，也可以选择解除🔧合同，退款退房。　　建议　　中介应建立房🤚屋背景核查机制　　因房主隐🚯瞒重要瑕疵而被一同起诉🔎，中介公司往🐼往大呼冤枉：要么💶说已经带客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关🎄瑕疵难以核实或👫不在合同约定的承诺告知🏧范围。但是，法院的判决🃏都认定中介未履责，应📬退还部分费用，这给中介机构敲响🚟了警钟。　　东城法院🎿民一庭副庭长🕧王亮告诉记者，虽然⛴有的房主隐瞒瑕疵不能🌿完全认为是中介责任，但房屋交易🚷具有“信息不对称”特点，中🔃介机构应充分发挥专业优势，建立房屋背景🥊核查机制，尽到注意义务，充分🍊了解相关信息并告知买方。　　“比如在实地看房时，发现新粉刷的痕迹🌾，作为专🖼业中介人员就应该警惕，必须仔细📟问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有Ⓜ发生过非正🥍常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可以向公🌈安机关、消防部门、居委会、物业公司🌻等相关单位询问了解。”王亮说，中介公司既➗可以针对漏水问🎎题设计详🕖细的告知和承诺条款，也可以去派出🕯所协助查询户口情况，对于其他的🚆房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖房😜人作出书面质量瑕疵🛢承诺，以证明履行了🍦询问核查职责。　　“中介🌷机构作为居间交易方，通常情况下，具有高于😠普通人的专业知识🙁和辨别能力，委托人基于对🙄中介机构的信赖订立✴中介合同，其应📡承担符合专业主体要求的🎏注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为🕔标准履行审查义务，难📺以满足消费者合理期待。判决中介部分🥈退还居间费，既是对行业规🛃范的警示，也是对消😣费者权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信息💴必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合同通🍫常是制式合同，会概🍴括性地要求卖方承诺将可能妨⛰碍房屋🍺购买或正常使用的情况如实告知买房人，但对房屋🐒瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免发生争🎉议，买卖双方可以🥦通过签订补充🗻协议细化瑕疵告知项目。比如，将在📱买卖合同中未列明却有可能🕧出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或🚱单元内是否发生过非正🎮常死亡事件等🍛瑕疵问题进行详🙏细列举，并约定🎯不如实告知的违约责任，以此促🔔使房主履行告知义务。　　“卖房人应该遵循🆎诚实信用原则，将与房屋相关⚫的重⬜大信息如实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方👭应注意在交易各环节固定、保留证据，比如告知购房📋需求、询🎮问房屋瑕疵的聊天记录等。　　另外，虽然房主有🚐重要瑕疵告知义务，但💝买房人也应尽到足够的注意义务。比如👡小区附近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周边环境不💓利因素已经客观存在，通过实地看房📦就能够发现，买主也应该多⛹加留意，不能过分苛责房🍐主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)

本文链接：http://seo.jquery-code.com/blog/24996556.html

Graf Calliostro/花音さん/麻衣さん/卯月優

（青岛日报／观海新闻记者 本庄小百合）