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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🦀哈尔滨市住建局获悉，为规范物业⛎服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了🌋《住宅项目物业服👆务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🌵业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应➿急保障🌻作出系统性规定，切实维护业主和物业服务🦄人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在😔一般退出解聘物业服务人时，业主委🖊员会应当依法组织住宅项目业主共🚦同决定。物业服🌳务人所服务住宅项🚺目出现下列情形之一的，将🚗被列为拟监督退出对象：将🌟全部物业服务转✏委托给第三人，或者将全🤭部物业服务支解后分🔮别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🏢等方式催交物业费，经区、县(市)物业🐲行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物👆业服务项目的；违反法律、法规规定🚡或者物业服务合同约🏛定，停止物业服🦓务的；被解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的😚；未按照规定办理交接🛣手续，经区、县(市)物业行政主管部🏦门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资👄料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管👕部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🎡于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🥂部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🍤业行政主管部门认定，由物业服务人负🥡主要责任或全部责📍任引发的重大群体上访或越😀级上访事件、重大安全生产❎责任事故，或其他性质恶🦇劣、危害严重、社会影响大等违法违❣规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🔤共同决定终止物业😥服务或解除物业服📻务合同的，业主委员会🌲应当提前60日书面通知物业服🏒务人，并书面报告所🍃在地街道办事处；物业👯服务人决定终止物业🤨服务或解除物🍉业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告🥒所在地街道办事处。同时，业主委员🐎会应当自业主依法作出共⛷同决定、物业服👇务人应当自书面通知🍨终止物业服务或者❌解除物业服务合同之日🎿起三日内，将解约原因、解约时间🧛等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🚑域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委🏘员会应当在物业服😨务合同到期、解约或终止🤞物业服务时间前，依法选🙉聘新的物业服务人并签订😐物业服务合同，接受所在地街道🔳办事处和区、县(市)物业行🧤政主管部门的指导和监督。业主委员会💧应当与原物业服务人、新聘物业服🍵务人协商确定交接时间，并通知🍆所在地街道办事处。街道办事处💣现场指导监督各方🔏依法做好⛴预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用👔设施设备和其他属于业主共有⛓财物的交接和登记工🎇作。

　　对于原物业服🤙务人仍拒不退🚳出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会书🏴面报告⛔所在地街道办事处，按照相应程🧝序处理。此外，在监督🔊退出过程中，对于原物业服务🏒人存在的违法违🕘规行为，由区、县(市)相关行政执🕑法部门依据相🤹应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🉑业服务人存在的不🕗良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🤟按照物业服务企业信用信🕍息管理有关规定予以采集🚞认定，记入电子💍信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🧢主管部门👎应当结合本地实际，组建🈺应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服⛺务退出中，业主委🗜员会未能在规定时📛限内选聘新物业服务👋人的，为防🦉止物业服务出现中断，由街道办🎗事处组织在🐏应急物业服务人库中确定应急🧔物业服务单位，提😃供维持业主基本生活服务事项的🔶应急服务，并公示应🎣急服务的内容、期限和☔费用等相关情况。也可由业🖼主委员会组织业主依法🥣共同决定应急服务内容、标准和费用💝等事宜。应急服务期🛒限不得超过12个月，费用由全体业🕔主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会😊应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🧛管部门的指导下，继🐡续依法选聘新的物业服务人。应急服务⛪期限结束后，业主委💲员会应当与应急物业服务😭人、新物业服务🈹人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🖐会未按照规定组织🐖召开业主大会会议的，由街🎸道办事处责令限期召开；业主委员🚋会逾期仍未召开🏨业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🗃道办事处指导和🏤监督下组织召开。(完)

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权威解读：Talon背后💎的真相你了解吗？私密订阅内容兴起来袭🕟，片源更新迎来新风🏕口 中新网天津8月23日电 (记者 周亚强)记者23日从天津东🏤疆边检站获悉，当天，“梦想”号和“爱达·地中海”号两艘邮轮🔠先后靠泊天津国际邮轮➡母港并满员驶离，入出境💤旅客合计近万人，创下🐡今年暑期以来🚹该口岸单日客流新高。8月23日，天津国际邮轮母港，“梦想”号和“爱达·地中海”号两艘邮轮先😉后靠泊并满员🐁驶离，单日👄入出境旅客合计近万人。(东疆边检站供图💛)　　为应对🌑客流高峰，东疆边检站提前制🍷定工作🎪方案和应急预案，通过优化勤务模😨式，实现旅客高效、顺畅、安全通关。考虑🚎到旅客中以家庭团为主、老人与儿童较🕺多的情况，边检🍵部门将查验区域🏉统一设置在邮轮母港东侧，实施分时段验放，有效缩短旅👻客步行距离，提升🕉通道使用效率，整🚪体通关时间较以往减少约1小时。图为东⬅疆边检站启用自📂主研发的自动行进监护巡检机👯器人，强化邮轮在港期间的精准化💋安全监管。(东🏘疆边检站供图)　　此外，东疆边检站还在🧡快捷通道旁加开🔨人工通道，为未成🥕年及指纹识别困难的老年💠人提供便利；设立“特别通道”服务老弱🔴病残孕等特殊群体，并设置“紧急求助窗口”处理证件遗失、意外受伤等突发情🎵况。同时，启用自主研🤹发的自动行进监护🕤巡检机器人，加强对邮轮在港期🍑间的精准化安🥒全监管。图为边检现场。(东疆边检😨站供图)　　据统计，自7月1日至今，天津💲国际邮轮母港已累🔂计接待入出境船舶近40艘次、人员约10万人次。今年以来，天津口岸🆎入出境游客总量已超21万，其中包括🏵来自蒙古、美国、澳大利亚等国家的🍬1万多名游客❔前往京津冀地区旅游📴观光。　　东疆边检🍱站方面表示，未来将继续聚焦🤩邮轮产业📀发展与港产城融合，在🕯确保国门安全的同时，持续优化通🥊关服务，为邮轮🚈经济高质量发展注入新动能。(完) 只剩66小时，巨乳幻想2百度限时开放。 秘籍探秘夜：6种搜索📏方式任你挑位得主直播→在线浏览全部抽每日🐖送看片币

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横山流海/藤江史帆/MADOCA/天海優

（青岛日报／观海新闻记者 恩田未來）