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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🏚者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🐤市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🎀下发了《住宅项目物🎶业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🐙人退出住宅项目的程序、监督机制🥦及应急保障作出系统性规定🍮，切实维护业主☝和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般💛退出解聘物业服务人时，业主委🌅员会应当依法组织住宅项👍目业主共同决定。物业服务🙌人所服务住宅项目出🐫现下列情形之一的，将被列为拟监督退🔄出对象：将全部物业服💑务转委托给第三人，或者将全部物🐗业服务支解后分别转委托给💭第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🌜方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管♊部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🏾响的；未经法定程序，擅自🐾接管物业服务项目的；违反法律、法规规🏾定或者物业服务合同约🚎定，停🛠止物业服务的；被解聘或者物业🍂服务合同终止后，拒🌁不退出物业管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🆙门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🌿料、财物、资产，经区、县(市)物🕢业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经营🤴收益，经区、县(市)物业行政主管部门🐺责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管👷部门认定，由物业服务人负主✴要责任或全部责🕎任🏍引发的重大群体上访或❌越级上访事件、重大安全生产♏责任事故，或🕝其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🍾违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🎱决定终🛅止物业服务或解除物业服务🗽合同的，业主委员会🚕应当提前60日书面通知物⬆业服务人，并书面报🏳告所在地街道办事处；物业服务人决定终止物🐾业服务或解除物业服务☝合同的，应当提前90日书🍟面通知业主委员会，并书🍙面报告所在地街道办事处。同时，业主委员🕯会应当自业主依🗃法作出共同决定、物业服务人应当自书面🌀通知终止物业服务或者解除物🏯业服务合同之日起🥫三日内，将解约原因、解约时间等具🈳体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🈲目区域内显🆕著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🍷会应当在物业🕌服务合同到期、解约或终止🎱物业服务时间前，依法选聘新的🥃物业服务人并签🌼订物业服务合同，接受所🏣在地街道办事处和区、县(市)物业行政主👧管部门的指导和监督。业主委员会👹应当与原物业服务人、新聘物🔋业服务人协商确定交🏀接时间，并通知🔌所在地街道办事处。街道办事处现场🎫指导监督🎗各方依法做♋好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🕞和其他属于🤢业主共有财物🕺的交接和登记工作。

　　对于📻原物业服务人仍拒不退出〰住宅项目或拒不办🧑理移交的，由业主委员会书💅面报🚁告所在地街道办事处，按照相应程🍀序处理。此外，在监督退出过💘程中，对于原物业服务人存📖在的✡违法违规行为，由区、县(市)相关行政执📂法部门依据相应法律法😜规规定予以查处。监📉督退出过程中，对于原物业🚧服务人存⏹在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部😿门按照物🔘业服务企业信用信⏸息管理有关🔐规定予以采集认定，记入📞电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管👟部门应当结合本地实际，组建🧛应急物业服务人库。同时，在住宅😩项目物业服务退出中，业主委员会未能🎿在规定时限内选聘👇新物业服务人的，为防🚇止物业服务出现中断，由街💼道办事处组织在应急物业🕳服务人库中确定🍶应急物业服务单位，提供维持业主🚵基本生活服务事项♏的应急服务，并公示应⌚急服务的内容、期限和费🥓用等相关情况。也可🔠由业主委员会组织业主依🚌法共同决定应急服务👮内容、标准和费用等事宜。应急服务期⛴限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🌙当在街道办事处🔽和区、县(市)物业行政主管部🔉门的指导下，继续依法选聘新的😌物业服务人。应急服务期🌩限结束后，业主委员会🎽应当与应急物业服务人、新物业服务人依法🔏做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🤐按照规定组织召🖤开业主大🐱会会议的，由街道办事🍩处责令限期召开；业主委员会逾期仍未🏄召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🍛事处指导和监督下组🗄织召开。(完)

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王进富回想起🥂前不久㊙儿子寻短见的情形，这位中年男子觉得自🏋己快绷不住了。张美芳望着再次👙回到“日夜颠倒”状态的外甥，心中又气又悔。李华偷偷打开女🐡儿手机，看着群里“又划了几道儿”的对话，她再一次抹干了🛶眼泪。　　不上学、不上班、躺平。面对紧张🆘的亲子关系，有些家长开始“病急乱投医”。于是，“短视频里🕊找出路”成了选择之一。甚至，有家庭不惜贷款🥗购买所谓的“心理咨询”服务。随之而来👦的却可能是各种消费“陷阱”。在黑猫投诉平台上，关于青少🈯年心理咨询、厌学咨询等的投🌎诉有几百条。　　根据权威机构🔡流行病学调查结果，我国青少🏖年抑郁症患病率大约在2%。调查报告显示，目前，国民心理健康知识⬆水平仍🔃处于较低水平，特别是在子女教🏯育、情绪调节及心理😟疾病识别等方🛑面亟待提升。　　即日起，羊城晚报推出“父母‘心’事”系列报道，聚焦🍐心理咨询市场乱象。　　花钱“定制服务”？危急关头没有🍦指导　　不久前，儿子在房🍒间突然自寻短见，王进🥢富在紧急把儿子劝阻后，第一时间联系了“一对一”指导老师。　　他很想知道，极端情况下，父母应该马上做🐭些什么。手🗽机微信弹出了指🚯导老师长长的语音留言：“当下最🛏重要的不是要给孩子说什么。你前面😞跟孩子说了，有什么苦跟爸⏲爸妈妈说，他根⚽本就不理你啊。所以你说什么💌重要吗？不重要。因为他不理你。你就是说得再🥐好听也没有用。你现在要🌓做的第一件事，是让你们的🈁亲子关系修复。他最起码愿意开门。最起码在🎸家看见你，不躲着你。最起码，他不会生气，不会不给你🤜开门。这才是我们要解决的🧣第一个问题。”　　道理，王进富都懂。毕竟，这道人生难题，几乎耗尽♓了他所有心神。可是，他现在急需⤵危机干预指导意见。听着指🔠导老师没有一点实际指导🐷意义的说教，他🏮再次感觉自己“上当”了，1万多元白花了。　　王进富说，“上当”的感觉在🎑第一次交了3000多元后就有了。5月30日晚上，短视频平台⛹向他推送了“唐某莲”直播间。“直播里，说他们有多👾少成功案例，宣传他们📘有这个能力去处理这个(孩子厌学)问题。”王进富很心动，按照指引进了💌群。“群里推荐购买‘团体咨询’青春护航计划，还有一对一指导，3580元。”在他看来，团体服务💕应该是有同样问题🕺的家长在一个群中，接受团体指导。　　不过，王进富想错了。　　“交钱后，让我下📸载赛优课堂App，每晚到上面听讲。一次课🙋两个多小时。第二天，指导老师🎁把前晚视频录播发过来，这就是一对一指导。”王进富说，自己学历不高，每天下班后很累，理论的👿东西根本听不进去。没几天，他就想退钱。　　一📅位自称班主任的老师告诉他，他儿子问题很严重，要有专门复合型人📮才才能进🤙行一对一指导，还要进行🦃定制服务，由专家团来指导。王进富吓得🏛赶紧又交了1万多元。　　“这些钱是我通过花呗👈贷款的，现在还在分期还款。”王进富说，第二次交钱后，问题仍然没😦有得到解决。“专家团”没有拿出实际有效的🍜方案，更多的是让➖他继续听课。直🍽到几天后儿子突发状况，指导老师没有给出有效解🕳决方案，王进富决🤒定这次一定要退费。　　直播只是“引流”？客服称家长买⬇错了　　根据王进富提💸供的凭证，记🧛者看到收款方为“北京赛优职🐧教育科技有限公司”(以下简称“赛优”)。赛优课堂App也是🏏由这家公司运营。官网介绍，赛优为上市😬公司旗下领先教育品牌。经查，其控🗂股股东为猎道信息技术有🥓限公司，香港上市主体为“同道猎聘”。　　记者🔢拨通了售后人员📀崔老师的电话，谈🏏到王进富的投诉，崔老师强调，王进富🈳所购买的不是“心理咨询服务”而是“家庭教育课程”。按照这个说法，是王进🎈富自己买错了。记者询问当王📬进富儿子突发紧急状况时，指导🌌老师提供了哪些服务。崔老师解释说：“他购买🐻的是我们的课程，而不是答疑服务🦏。我们给家长🥣提供课程，让家长来学习、来成长，是这个模式。”　　心理咨询变听课学习？王进富却说，因为听了直播间🎅里唐某莲讲得⬇很好，说能♍把孩子调整过来，有多少成功案例，才最终付款。“现在说只是‘卖课’，这属于‘误导’”。　　值得关注的是，当记者询问“北京赛优职教🌪育科技有限公司”与唐某莲👯直播间是什么关系时，崔👋老师却回避了这一问题。　　为了进一步了✋解情况，记者又拨通了赛💱优400官方电话，并询问该公司是否🌴有心理咨询服务。对方却回复：“(我们)在做心理咨询🅰考证相关的服务。”记者又问该公司是👞否有🗿一个叫唐某莲的直播间，对方称：“是我们的，您是说家🚊庭教育的课程吗？但是家庭教育这个板块，目前的话，咱们这边没有继🍌续在做了。”王进富说，当时他进群时，里面有很多群友，看起来生意很🔒不错。怎么突🕔然就把业务停了？　　在黑猫投诉平📓台上，多👩位家长有与王进富🍠相似的经历。一位用户称：“在2024年12月购🐕买赛优唐某莲老师〽的青春护航计划，课后服务严重不到🦕位，开课后🍼又推荐上别的课，与公开课的💒承诺差距太大，就没有👇体会到什么一对一的服务。”另一位用户表示：“我于2025年4月7日，通过视频直👏播了解到该机构，‘北京赛🎼优职教育科技有限公司’提供青春护航计划🚯课程3580元，承🦃诺可疗愈孩子心理问题，有一对一老师指🎥导。实际课程为录播，并无指导老师，课程内🎸容效果与宣传严重不符，课程时长和节奏🏯也不合理，并不能帮助🔯解决问题。有机构提供💷的无章合同及发票凭证。”还有用户投诉称：“唐某莲老师在公👒开课上承诺3580元的课程🍚可以彻底解决孩子的问题，但下单后，发现实际🏘情况与承诺不符。”　　8月15日，赛优相关💸部门负责人联系羊城晚报🔗记者解释称，该公司🔁并非停掉家庭教育板块业务，而是与心理业务🚔板块进行了⛏合并。“我们的经营🔰逻辑可以理解为通过直播🏋课‘引流’，引进来🆒大部分的用户😂就是想做心理咨询考证的”。　　不巧，王进富正是被引😇流进来的“小部分”。　　发稿前，王进🕷富发来消息，媒体关注后，赛优🍽加急处理了他的投诉，目前已全额退费🗽。　　那么，张美芳、李华又遇到了什么问题呢？请关注下🚿一期报道。　　(王进富、张美芳、李华均为化名)　　羊城晚报记者 吴珊【日本片源更新机制】夜舞投资咨询有限责任公司🍑发布《鲁管专用动态图🐏后进式》幕后制作花絮，导演櫻木凜首🦁次披露片中多个免🛎费在线做网📃站场景确为实拍，未使用替身，引发“擦边界限”是否应更清晰📒的行业辩论。中新网香港8月20日电 (记者 戴小橦)香港区潮人联会“庆祝中👮华人民共和国成立76周🏨年暨第六届会董会就职典礼”19日在香港举行。香港🍟特区行政长官李家超出席活动并致🏾辞称，海外潮🤼籍华侨人数众多，期望他🛍们可以助力国家，扩大与各国🚦的友好交流及经贸合作。8月19日，香🤫港区潮人联会举行“庆🔜祝中华人民共和国成立76周年暨第六届会🥤董会就职典礼”。(特区政府新闻处供图)　　李家超表示，香港区潮🌔人联会一直致力😜凝聚香港潮籍乡亲的力量，积极参与地区事务，筹办活动弘扬潮📛汕文化，又组织参访团回乡交⛹流。年轻一代回到⛎家乡了解到自🌡己的历史、自己的根。这👂个交流的过程促进香港与汕🔪头、潮州、揭阳和汕🔭尾等地区的合作，为香港融入粤港♋澳大湾区发展作出积🤾极贡献。　　香港区潮人联会🧛第六届会长谢晓东致辞😘表示，未来联会将以💠工商专业领袖为龙头，汇聚各界精🏒英翘楚，推动社团年🌽轻化、专业化发展，并提出“兴治理强效能、兴社区强服务、兴青年强未来、兴发展强动力、兴文化强传承”的“五兴五强”综合发展策略，继续以潮人“敢当天下先，爱拼才会赢”的🥏奋斗精神为核心，以“我是潮州人，爱国爱港爱家👂乡”的桑梓情🛐怀为根基，凝聚潮籍乡亲🦇之力，共筑香港繁荣，同谱家乡新章。　　活动上，李家超特首向🤣谢晓东颁发🛅会长选任证书，并向香港区潮⚪人联会永远荣誉🥖会长杨奋彬、郑少纯、赵利生和周楚🐓龙颁发特别贡献奖，以表🦆扬他们对香港区潮人联会✉以及推动潮港发🥀展的贡献。　　据悉，香港区潮人🅰联会成立于2009年，是🔕专注服务潮籍乡亲、促进🌏潮港发展的非牟利团体，多年来在⚾凝聚社群、传承文化、推动区域合🈁作等方面发挥重要作用。(完)蜜趣看片图😡片大全在{随机行业}中扮演着重要🗒的角色。深圳特区报讯(记者 解树森)记者昨日从深圳🚨交警获悉，夏季夜间聚餐、娱乐活动增多，是酒驾醉驾风📍险隐患突出的时期，交警部门为🕸有效预防和减🏻少道路交通事故，将持续开展“猎虎”行动，提醒市民自觉🕧抵制酒驾。　　饮酒醉一分，驾驶险十分。据介绍，深圳交警开展“夏季行动”以来，持续进行“猎虎”，对涉酒驾驶的违✅法犯罪“零容忍”，不少“醉猫”落网。南山🏄交警查获一小车司机涉嫌酒驾，呼气式酒精检测♎结果显示为109mg/100ml；宝安交警查获一🎼电动自行车驾驶⤵员涉嫌酒驾，呼🗞气式酒精检测结果显示为121mg/100ml；光明交🦍警在行动中查获一🎋名小车司机，呼气式酒精检测🗻结果为195mg/100ml。　　日前，在广深高速福😹永收费站，交警开展“猎虎”行动时，对途经的车辆👃进行检查，一名男子因涉❤嫌酒驾被交警拦下。随后交警对😯这名男子进行呼🐄气式酒精检测，结果为52mg/100ml，属于酒后驾车。“下午6点钟非逼着🏸我喝了一杯啤酒，真的不📒是故意的。”　　交警部门提醒驾驶员，酒驾、醉驾属于违法犯🔬罪行为，不要因为自🏍己存在思想误区而导致🐞付出惨痛的教训，特别是以下误区：　　“酒量大🌓喝一点不会影响”——酒驾的认定标准😲和酒量大小🤮没有任何关系，而是要看血液中💋酒精含量是否达标。饮酒驾车是🐭指车辆驾驶✏人员血液中的酒精🕔含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为。醉酒📢驾车是指车辆🧐驾驶人员血液中的酒精含量大于或者🥧等于80mg/100ml的驾驶行为。　　“隔餐酒、隔夜酒不属于🚫酒驾”——酒驾❔不以酒后时间长短界定，而是以血液酒精🎺浓度专业检测🍕结果为标准。如果血液中酒⛸精含量超标，还是会构成🐙饮酒驾驶或醉驾。　　“酒🎭后骑电动自行车不算酒驾”——不少人🚖认为酒后驾驶电动自行车☔不属于酒驾，根据我市相关法规，饮🤙酒后驾驶电动自行车的，处500元以上2000元以下罚款，造成严🐌重后果的同样可能被追😬究刑事责任。　　据介绍，“猎虎”行🐧动正在进行中，交警部门吁🙌请每位驾驶员自🍜觉抵制酒驾醉驾，时刻牢记“开车不喝酒，喝酒不开车”；作为家人和朋友，应该共同监📦督司机，坚决抵制🏖酒后开车；作为饭局组织者🏥或同桌人员，应提前🏴安排好饮酒人员的🔨返程方式，相互提醒不要👕酒驾。

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（青岛日报／观海新闻记者 中野恵美子）