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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市👱住建局获悉，为规范物业🥅服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下😷发了《住宅项🌫目物业服务退出工作规😼则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🐖退出🏖住宅项目的程序、监督机制及🖱应急保障作出系统性规定，切实🤚维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🌃解聘物业服务人时，业主委🤰员会应当依法组织住宅项目业🎡主共同决定。物业服务人所服🔍务住🚆宅项目出现下列情形之一的，将被列为🛡拟监督退出对象：将🤡全部物业服务转🥐委托给第三人，或者将全部物业服🤦务支解后分别转委托➗给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🦅等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🕦管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🏚重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🎠服务项目的；违反法律、法🐎规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的🏁；被解聘或者物业🐖服✊务合同终止后，拒不退出物🐚业管理区域的；未按照🚕规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🌨责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资♍料、财物、资产，经区、县(市)物♋业行政主管部门责⛽令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🏺共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🍀部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🤮管部门认定，由📳物业服务人负主要责任或🍹全部责任引发的📵重大群体上访或🚵越级上访事件、重大安全生🆖产责任事故，或其他💜性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🎇法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🏷依法共同决定终止物业🏗服务或解除物业服务✋合同的，业🌹主委员会应当提前60日书面通👰知物业服务人，并书面报告所在地街💘道办事处；物业服➰务人决定终止物业服务或解除💧物业服务合同的，应当提前90日书面🥗通知业主委员会，并书面报♈告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🦉自业主依法作出共同决定、物业服务人应🎏当自书面通知🎚终止物业服务或者🔝解除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🚶域内显著位置进行公🎵示，公🍂示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🍱物业服务合📌同到期、解约或终止物业服🍛务时间前，依法选聘新📀的物业服务人并签订物业😏服务合同，接受所在地街道办🎏事处和区、县(市)物业🏙行政主管部门的指⛴导和监督。业主委员会🏜应当与原物业服务人、新聘物💰业服务人协商确定🥐交接时间，并通知所在🛳地街道办事处。街道办事处现场🧤指导监督👻各方依法做好预收的物业服务费用🧟、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他💡属于业主共有🐏财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人😳仍拒不退出住宅项目或🕋拒不办理移交的，由业主🤔委员会书面报告所在地街道➰办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🎟退出过程中，对于原物业👷服务人🍘存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🧦门依据相应法律👏法规规定予以查处。监督🏕退出过程中，对于原物业服务🕘人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按👀照物业服🎪务企业信用信息管理有关规定予以采集认定，记入👥电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🐴门应当结合本地实际，组建应急物业🍯服务人库。同时，在住宅项🕸目物业服务退出中，业主委员❄会未能在规定时限内🤴选聘新物业服务人的，为防止物业服👉务出现中断，由街道办事处组织🌍在应急物业服🦈务人库中确定💾应急物业服务单位，提供维持业☔主基本生活服务🆒事项的应急服务，并公示🤛应急服务的内容、期限和🙅费用等相关情况。也可由业🎸主委员会组织业🔶主依法共同决👭定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服🛄务期限不得超过12个月，费用由全体业主🥍承担。

　　在应急服务期😼间，业主委员🎱会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主💵管部门的指导下，继续🐸依法选聘新的物业服务人。应急服务期🚛限结束后，业主委员🎞会应当与应急物业服务人、新物业服务人依😓法做好交接工作。《规则》提出，业主委👖员会未按照规定组织召开业👟主大会会议的，由街🌈道办事处责令限期召开；业主委员会📻逾期仍未召开业主🎽大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🎛指导和监督下组织召开。(完)

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中新网8月23日电 据应急管理部🕊网站消息，今年第13号台风“剑鱼”(热带风暴级)8月23日11时位于海南🐅三亚市偏东方约650公里的海面上。预计，“剑鱼”将以每小时20~25公里的速❄度继续偏西方向移动，强度明显加强，最大强💁度可达台风级到强台风🐅级(13~14级，38~45米每秒)，24日傍🤵晚前后在海南岛南🖖部沿海擦过或登陆。受其影响，23日至24日，海南岛部分🚢地区、西沙群岛、中沙群岛将有🥦大到暴雨。　　根据《国家防汛抗旱应急预案》及有关规定，国家防总决定于8月23日12时针对海南启👦动防汛防🚖台风四级应急响应，并派出工作组赶📄赴海南协助指导。【无码情节🐏创新趋势】迹挡形象🐍策划维修网点发布《护士🚦你下面夹得我好爽》幕后制作花絮，导演彌生美月首🍡次披露片中多🔍个干骚b场景确为实拍，未使用替身，引发“擦边界限”是否应更清🎫晰的行业辩论。中新网海口8月23日电 (记者 王子谦)海南省气象局23日16时提升台风🚩四级预警🍛为台风三级预警，海南省防灾减灾🏋救灾委员会16时30分将防汛防风Ⅳ级应急👿响应提升至防汛防风Ⅲ级应急响应。　　今年第13号台风“剑鱼”(热带风暴级)，23日15时其中心位😉于北纬17.6度、东经115.0度，也就🥙是在距离海南省📍三亚市偏东方向约590公里的海面上，中心🔲附近最大风力有8级(20米/秒)，七级风圈半径150～220公里。　　预计，“剑鱼”将以每小时25～30公🔎里的速度向偏西方向移动，强度逐渐增强，逐渐趋向于海⏱南岛南部沿海，并将于24日下午到傍晚前后在😵海南岛🚸南部沿海一带地区登陆或🗾近海擦过(强台风级)，之后趋😏向越南中北部沿海。　　受其影响，24日～25日海🕳南省东部和南部海域、西沙🖱和中沙将有剧烈风雨天气，其余海域将有🔧强风雨天气，24日～25日海南岛🤹东南半部地区有暴雨😖到大暴雨，局地特大暴雨，西北半🤤部地区有大到暴雨。　　海南省🐾防灾减灾救灾委员会🌘要求三亚、琼海、文昌、万宁、东方、乐东、陵水、三沙立即启🍗动不低于省级响应级别🕍的应急响应，其他市🛍县依据气象部门预报预警情😷况，加强会商研判，及时启动或调🚫整应急响应，并督促相🚈关责任部门做🔪好防御工作。(完)韩国总统李🦋在明计划派👧特使团访华一文详细介绍🎓了这个过程。');}else{document.write('');var player = videojs('mini_player');}/*START#ShouJiBan-https://poss-videocloud.cns.com.cn/oss/2025/08/23/chinanews/MEIZI_YUNSHI/onair/D8A8799DDB0640CD8A6B8D01B3E3F363.mp4END#ShouJiBan*/视频：幸会中国 | 守护珊瑚之美，共筑“海洋命运共同体🏪”来源：中国日报网 　　在中国广袤🚸的大地上，有这样一些地方，藏着人与🤙自然最和谐、最动人的相遇。纪录片《幸会中国》走访全国12个生态样本地，用镜头记📅录下这些真实而温柔的😬故事。　　这一站，我们来到了海👌南三亚，一同潜入⏩这片生命蓬勃的蓝色🎋世界。在蜈支洲岛，中国首个😂热带海洋牧场，海洋守护者🌒们花了数十年时间培育了30万株珊瑚，构筑起了一座真⏲正的海底“长城”。海底的珊瑚如森💳林般繁茂，消失的鱼群也🕷因此重回海底家园，海洋生态仿佛重获🐋新生。在习近平生态文明🐉思想的指引下，这里的生态🕸修复不仅彰显了📷保护的重要性，更是共谋全球🍹生态文明之路的⚡生动实践。中国坚🤛持守护海洋生态，用行动书写“海洋命运共同体”的信念。　　《幸会中国》，记录人与自然🖼的双向奔赴。(中国日报)

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（青岛日报／观海新闻记者 涼森玲夢）