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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🐊尔滨市住建局获悉，为规范物业服😓务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🙇局近日制订下发了《住宅项🐈目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🔰出住宅项目🐉的程序、监督机制🌡及应急保障作出系统🎦性规定，切实维护业主和🈸物业服🕔务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🚧出解聘物业服务人时，业😺主委员会应当依法组🏗织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务🖋住宅项目出现下列情🚏形之一的，将被列为拟监🏋督退出对象：将全部物业🙆服务转委托给第三人，或😋者将全部物业服务支解📍后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🦇物业费，经区、县(市)物业行政主👦管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🌂服务项目的；违反法律、法规规定或者物⚫业服务合同约定，停止物业服务的🚤；被解聘或者🖱物业服务合同🐆终止后，拒不退出物业管理区域的；未按照🥠规定办理交接手续，经区、县(市)物业😍行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🕠门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🚩占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🍅行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🚺部门认定，由物业服😏务人负主要责任或全部责任📽引发的重大群🛰体上访或越级上访事件、重大安全生🌐产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🐡违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🏤同决定终止物业服务🍄或解除物业服务合同的，业主委🚟员会应当提前60日👗书面通知物业服务人，并书面🎱报告所在地街道办事处；物业服务人决定终止🚇物业服务或解🌃除物业服务合同的，应当提前90日✝书面通知业主委员会，并书面报告🚻所在地街道办事处。同时，业主委🕐员会应当自业主依法作出共同决💘定、物业服务人应当自书💽面通知终止物业服务🍻或者解除物业服🥪务合同之⛲日起三日内，将解约原因、解约时间等具🔝体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著🆒位置进行公示，公示👨时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物👧业服务合同到期😽、解约或终🐕止物业服务时间前，依📅法选聘新的物业服❕务人并签订物业服务合同，接受所💉在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🚠门的指导和监督。业🤝主委员会应当与原物业服务人、新聘🍽物业服务人协商确定交接时🌀间，并🦄通知所在地街道办事处。街道办事🕌处现场指导监督各方依➰法🌯做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他⏬属于业🤵主共有财物的交接和登记🤢工作。

　　对于原物业🦄服务人仍拒不退出住宅😭项🕟目或拒不办理移交的，由业主委员会书面✒报告所在地街道办事🕷处，按照相应程序处🔽理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人🕵存在的违法违✊规行为，由区、县(市)相关行政🧡执法部门依据相应🤨法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🚗人存在的🧓不良信用信息，由区、县(市)物业🕌行政主管部门按🐨照物业服务企业信用信息管🍟理有关规定予以采集认定，记🕥入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🔬部门应当结合本地实💜际，组建📪应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务🌕退出中，业主委员会未能📵在规定时限内选聘🎛新物业服务人的，为防止物业服务🤳出现中断，由街道办事🗿处组织在应🛑急物业服务人库中确定⬆应急物业服务单位，提供维🥓持业主基本生活服务🧟事项的应急服务，并公示应🚿急服务的内容、期🐀限和费用等相关情况。也可🌷由业主委员会组织业主依法🥤共同决定应🏃急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限⛱不得超过12个月，费用由😈全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🌋应当在街道办事处和区➰、县(市)物业行😱政主管部门的指导下，继续依法选➖聘新的物业服务人。应急服务期🍤限结束后，业主委员会应当👟与应急物业服务人、新物业⤵服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会⛹未按照规定组🥉织召开业主大会会议的，由街💣道办事处责令限期召开；业主委员会📮逾期仍未召💙开业主大会会议的，可以由所在😰地居(村)民委员会，在街道办事处指🧡导和🐐监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Mo Johnson）