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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者⬜从哈尔滨市住建局获悉,为规范物业服务市🎡场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近🍵日制订下发了《住宅🥕项目物业服务退出工作规🌻则》(以下简称《规则》),对👽物业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障作🚦出系统性规定,切实维护业主和物💉业服务人合法⛰权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🌱业服务人时,业主委🧒员会应当依法组织住宅项目业⛩主共同决定。物🤖业服务人所服务住宅项🎾目出现下列情形之一的,将被列为拟监😜督退出对象:将全部物业🕐服务转委托给第三人,或者将全部📹物业服务支解后分⚪别转委💂托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃🚯气等方式催交物业费,经区、县(市)物业行政主管💧部门责令限期改正,逾期不改正,产生严重影响🍁的;未经法定程序,擅自接管物业服务项目的;违反法律、法🔜规规定或者物业服务合同约定,停止物业服务的;被解聘或者物业⬆服务合🎰同终止后,拒不退🏐出物业管理区域的;未按照规定办理🦀交接手续,经区、县(市)物业行政主管部🔢门责令限期改正,逾期不改正的;拒不🚔移交有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业行🔴政主管部门责令限期改正,逾期不改正的;挪用、侵占🚙属于业主共有的经营收益,经区、县(市)物业行🌪政主管部门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业🏀行政主管部门认定,由物业服务人🥜负主要责任🚵或全部责任引发的重大群体上🥏访或越级上访事件、重大安全生🌿产责任事故,或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规💣行为的。
根据《规则》,业主依法共同🐃决定终👦止物业服务或解除物😤业服务合同的,业主委🎼员会应当提前60日书面通知物业服务🌝人,并书❎面报告所在地街道办事处;物业服务人决定终🥥止物业服🦍务或解除物业🏾服务合同的,应当提前90日书面通知业主❄委员会,并书面报告所在🍛地街道办事处。同时,业主♓委员会应当自🥛业主依法作出共同决定、物🚆业服务人应当自书面通知终止🔏物业服务或🥁者解除物业服务合同之日🕡起三日内,将解约原因、解约时间等具体🛋事宜,以书面形式(盖章)在住宅项目区域🚬内显著位置进行公示,公示时🐝间应不少于七日。
此外,业主委员会应🏦当在物业服务合同到期、解约或终止物业🍋服务时间前,依法选聘🍪新的物业服务人并签订物业🏸服务合同,接受所在地街道🧥办事处和区、县(市)物业行政主管🏫部门的指导和监督。业主委🕠员会应当与🌍原物业服务人、新聘🔬物业服务人协商确定交接时间,并通知所🍹在地街道办事处。街道👤办事处现场指导🤪监督各方依法做好预收的物业✳服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🎓备和其他属🚜于业主共有财物的交接🔭和登记工作。
对于原物业服💖务人仍拒不退出住🚕宅项目或📹拒不办理移交的,由业主🌆委员会书面报告💫所在地街道办事处,按🔟照相应程序处理。此外,在监督退出过程中,对于原🗺物业服务人存在的违法违规行为,由区、县(市)相关行🌛政执法部门依据相应法律🌄法规规定予以查处。监督退⛏出过程中,对于🖲原物业服务人存🍡在的不良信用信息,由区、县(市)物业🤦行政主管部门按照物业服🎎务企业信🤽用信息管理有关规定予以采集认🚥定,记入电子信🛵用档案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业行政主管部🍐门应当结合本地实际📼,组建应急物🆚业服务人库。同时,在住👦宅项目物业服务退出中,业主委员会未能在🦑规定时限内⛔选聘新物业服务人的,为防止物业🚤服务出现中断,由街道办🗼事处组织在应急物业🎃服务人库中确定🍴应急物业服务单位,提供维持业主基本⛎生活🔨服务事项的应急服务,并公示应👒急服务的内容、期限和😸费用等相关情况。也🎈可由业主委员会组织业🚰主依法共同决定应急服务内容🤤、标准和费用等事宜。应急服🐴务期限不得超过12个月,费用由全体👩业主承担。
在🎆应急服务期间,业主委🍯员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🕠主管部门的指导下,继续依法🌄选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🦑后,业主委员会应当🚽与应急物业服务人、新物业服务人🕝依法做好交接工作。《规则》提出,业主委员会🥦未按照规定组织召开🏗业主大会会议的,由街道办事处责令🧐限期召开;业主委📤员会逾期仍未召开业主大🍹会会议的,可以由所在地居(村)民委员会,在街道📿办事处指导和监督下组织召开💢。(完)
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中新😊网新疆昆玉8月18日电 (龙振华 史玉江)立秋后,走🌇进新疆塔克拉玛干沙漠南缘的🤐拉依苏村,94岁的艾吾孜汗·赛🦋杜拉在菜园里弯腰🌈拔起一株恰玛古苗,根茎上的沙🦃土簌簌落在手背上,粒粒分明。94岁的艾吾孜汗·赛杜拉在菜园里🎵干活。王瑛 摄 “我妈活到105岁,临🕡终还惦记开春种它。”艾吾孜汗·赛杜拉手中🕳那株带着沙土💥的恰玛古苗,正是她与这片土🏗地近百年联结的见💶证。 拉依苏村(隶属新😗疆生产建设兵团第十四师225团一连)有890户、2940人,近七成高龄者每日♿下地劳动。其中,百岁老人7人,80岁以上长者27人。该村🥒是全球五大长寿村之一,2023年获“全球人居🔚环境村落范例”奖。拉依苏村“锶泉”湖畔。王瑛 摄 近日,站在拉依苏村“锶泉”湖畔,记者注意到,矿泉水瓶灌🎺入湖水过程中,瓶内浮起细密的📠气泡。 “这🈂里的水是昆仑山给予的,冰川融水渗🍖过多层岩层,滤出1.15mg/L的锶,是国家标准的5.75倍。”第十四师昆玉市农科所⏱所长井双泉表示,研究🥨人员曾检测过这里的沙土:52厘米厚的腐殖质😮层里,重金属含量近乎🕯为零。买土吐地·海🚃热克家的葡萄树树龄已逾60年。胡凌 摄 该村93岁的买土吐地·海热克称,这里的❕沙土地最懂人心,施羊粪、浇足水便能结🌛出甜果。家中种植的🤥葡萄树树龄已逾60年,果实常被晒成干🏻果当零食。 据悉,当地产🎟的恰玛古的维生素C比普通芜菁多80%,胡萝卜的β-胡萝卜素能染黄🌉指尖,杏干里的膳食纤📼维能让肠道更年轻。 “村民们赤脚种地时,沙土里的微生物🙀会‘钻进’脚掌。”井双泉称,研究发现,这种“土壤菌群疗法”,能让老人的肠道多样性比城🗒市同龄人高3倍。 果熟时节,村里人有爬树摘果的🛎习惯。年轻人托举🍗着布兜,老人坐在树杈上摘,果🔜子落进布兜的声音像下雨。 如今⛩的拉依苏村,节水灌溉网像📯银线“缠”在绿洲上,7000亩果园里的🕎驱虫灯闪烁着蓝光,晾晒大棚里的🏑温湿度计“守护”着果干的甜蜜。 “去年我摔了一跤📢,全村人轮流给🏔我送饭菜。”艾吾孜汗·赛杜拉说。临走前,她塞来一包干果,记者品尝时,无花果干黏沾📔在指尖,像握着一👳整个村庄的温度。(完)【AI换脸伦理问题】研发创新最新片👰单中,《我爱看片web网页版》因还原微兔影🐵院福利最新网站骗局真实🐄流程而登上“最佳警示片”榜单,剧集正📧片同时发布道德风险提🌸示。新闻调查丨攀90°绝壁、蹚过激流 救援队抵达📿河北失联村🧀开展救援 7月23日起,位于燕山🥞腹地的河北省承德市兴隆县🌈开始不停降雨。到了27日夜里,雨量突然增大,在短短7小时内,降雨量达376毫米。按照中🔁国气象局的雨量等级划分,12小时🈹内降雨大于等于140毫米就称为特大暴雨。 兴隆县“九山半水半分田”,山地为主,这样的地形🎲特点在持续强降雨后,很容易出📅现滑坡和泥石流。处在潮河流💌域的六道河镇是🔟这次特大暴雨中受灾🉐最严重的乡镇,朱家沟等7个山村遭遇山洪,道路、通信中断,与外界失联。 朱家沟村👧位于山谷深处,沟谷⏪里分散居住着8个村民小组共260户人家。为🔂了摸清朱家沟的受灾情况,早晨5时20分,由武警、消防及♒兴隆县相关人员组成的约100人的队伍紧💐急集结,开始徒🧀步向朱家沟村前进。 徒步🐁半个多小时后,队伍到🤝达了五道河村,这是前🐹往朱家沟村的必经之路。 五道☕河村也受灾严重,沿崖❔壁而建的水泥村道被山洪😾完全冲毁,想要前进,必须在近乎90°的绝壁上攀爬,崖壁最🍂窄处几乎难以下脚。 这支队伍花了将近40分钟🥄才全部通过这段崖壁,显然,迅速打通🧛通往山谷的道路是当务📳之急。 由于山谷里的🔔朱家沟村和响水🌀湖村已经失联两天,五道🏖河村的这条路又是通往这两🕘个🚜村落的唯一通道,河🐕北省交通运输厅委派的🖥专家与承德市和兴隆县一起讨论📁抢修方案。 为了确认原址架🚃桥的可行性,大家决😥定攀爬至对岸进行观察。沿危险的崖🔜壁贴壁前行的同时,也有不少村民🦒在这处💮危险的道路上往返。 大概过了一个小时,一行人终🚛于回来了,显然,勘察结🎴果并不乐观。 原来,道路坍塌的长😻度以及路基稳固🐅度都不够架桥,这个原址架桥的🙅方案被否决。他们又🌘开始设想能不能绕过坍塌路面,在河道上选址架桥💿。 由于一边靠山一♏边临水,施工难度大,承德市🚋向武警第一机动⛪总队求援。 7月30日中午,武警🉑的挖掘机进入河道,开始就地取材,利用河中的山石㊙建设桥梁路基。 虽然武警官兵🐚开来了30台大型设备,但由于施工😼作业面太小,这些设备只能停✅在村口,只进来一台挖掘🉑机在河道作业。 武警第一🎏机动总队某支队大队长 耿宁:这边是抢工速🎰度最快的一条路了,这里只要顺👈着坡下来,上面就有条路。然后我就选了一个🐛最捷径的通道,先让物资能进去,开辟一条捷径出来。 记者:架桥大✏概得多长时间? 耿宁:只要这个桥台修好✍了,架桥只需要15分钟就能搭完,现在主要🦁就是构筑这个🥎桥台比较难,这🤢个桥台它要有承重,如🦃果它没有承重,这个桥👐支起来之后它就塌了。 暴雨山洪损毁了六道🈴河镇的很多道路,与五道河村隔🧦着一道山梁的六道河村,虽然紧邻镇政府,也同样遭遇🚴断路断电。村支🐄书王晓林向记者介绍,六道河村共有11个村民小组,正南沟🚧里是最深最远的10组和11组,因为山😃洪冲毁了道路,不少村民🍦至今还困在里面。 记者:你们村正🥐常进去应该是顺🆓着这里有条路是吗? 河北省兴隆🍒县六道河镇六🏎道河村党支部书记 王晓林:对,有条水泥路。 记者:这条水泥路现在🆔是冲垮到什么位置? 王晓林:基本上全废了,里🎾边还有两个生产组。 记者:生产组距离我们⛏有多远? 王晓林:到✂后头应该有十二里地。 十二里地的🐇距离,原本是一条能够🐇开车进入自由🏴通行的村道,但是现在看来,是一片满是泥📚土、山石🍦还有河水不断穿过的“无路之路”。王晓林这几天最忧🤗心的就是这条🥪路打不通的问题,他们急需重型机械打通🥪一条便道。 里面的村民🍪究竟情况如何?记🏺者决定与村民一📸起走进六公里外的村子。 然而记者还是低🌳估了路况的复杂🆑程度,湍急的河水、堆积的石块、倒伏的电🔽线还有已经断裂的路面👃,每走一步♑都要非常小心。平时六🚠公里的平坦村道,现😭在要走两个小时。 路途中,记者既看到🏸有村民徒步走出来,也看到有村🚺民提着物资走进去。 记者了解到,目前,留在山✒沟里的村民大多数都是行动🕔不便的老人,面临着🈳缺水缺粮的状况。暴雨过后的第二天,有几个救援人👘员带了一些物资进来。 与六道河村一样,留在朱家沟的村民😯也都在焦急地🚵等待救援,武警、消防队伍还在艰🈺难地前行中。 暴雨发生后,在北京📢工作的小王惦记🌆着家人的安危却又无🏛法取得联系,他从北京赶回六道河,徒步前往朱💕家沟。 记者:家里有谁? 小王:家里还有父母、爷爷奶奶、弟弟妹妹。 与小🕘王一路同行的,还有表姐一家人。他们在这个🕊村组停下来,因为是到🔫了姐夫的老家。 村民准备了塑料袋,让小王带给消防和武警使👲用,以防过河🗺时电子设备进水。 六道⭐河镇山高谷深,行🏗进中不时遇到大面👘积整段塌陷,从这里再往上,是一段曲折的沟🔷谷,道路🌽几乎完全被泥石流冲毁,湍急的水🌡流拦住了几天来想要进👚出朱家沟村的所有人。在水中行走,远比看起来要艰✴难得多,由于水流速度快,水下深浅不一,几乎每🎏走一步都要对抗水的冲击力,保持平衡,大多数的时候,队伍都🌦是组成人墙,集体过河,以防被激流冲☝走。 虽然是盛夏三😚伏,山里的河水极其冰🍳冷,双脚🙏像是被冻麻了一样。队伍在一片🤗稍平整的乱石滩🌤上短暂休整后,继续前行。 在这个被叫作“英雄洞”的地方,小🚹王说这里离朱家沟很近了,但是,这里的水流🍬最是湍急。 这样的蹚水过河,一路有将近20次。从五道河村走到朱家♊沟,只有3.5公里,平时步行不过40分钟。可暴雨山洪后🐐的这支队伍从凌晨5时20分出发,经过约4小时的跋涉,于9时多终于抵🕺达了朱家沟村。 在五道河村,抢修还算顺利,通往村六组🐢的桥台基本搭建完工。 水流的改道也🥙让原先🌝的水泥桥重新显露了出来。但因🌦为下方石基已经被基本冲毁✡掏空,道路只能供行人和摩🎂托车通过,记者也得🔽以通过这座水泥🗳桥走到河对岸。 因为靠近河道,从山🛢上冲下来的石头都堆到😷了这里,有村民家🥊的一楼完全被石头掩埋。崔桂👔苹家因为有铁门的保护,山🏅石没有冲进房屋。但也只能🐥从后门进出。 谈到堵门的山石如🥧何清理,崔桂苹夫妻👒俩犯了难,没有机械设备,仅靠双手,难度太大了。就在这时,来到对🏞岸勘察架桥地形🌁的武警战士走了过来,该武警战士表示,这边抢通后,如果机🤢械进不来,我们就派人进来帮忙。 众人都在期待这座🏞便桥能够快🤰点架起来,以便大🍫型设备能够进来。而在六道河村,大家同样也📲在盼望大型机械进来,打通一条能够进出的通道。 道路、电力、通信等问题🍮一天未解决,对于留守正〽南沟的“孤岛”村民来说,就还需要继🤟续等待。而作为其中相⛔对年轻的一些村民,如何帮助上了🧜年纪的老人家、如何互助自救,就显得尤为重要。周凤春是11村🎙民小组的村民,虽然家里也有80岁的老父老母,但因为房😇子地势比较高,相对比较安全,他经常在🎞两个村民小组间串门儿,给🌻大家提供一些力所能及⛪的帮助。 大灾当前,百姓自救与政府施👬救缺一不可,化解🆗难题虽然十分不易,但总能开始一💂步一步做起来。 河北省兴隆县🥉抗洪救灾驻六道河村工作🍾队队长 刘素华:我们工作组🚤和镇村干部一起,和县里共同🏒来协调吃的喝的,首先保📬证老百姓能吃上饭、喝上水。 朱家沟村的8个小🌠组分布范围广,布局分散,为了让给🏣养物资能够快速🍄发到群众手里,消防与武警官兵兵分两路,沿两条🕡不同方向的山沟前进,由村里向导🚻带领,到各组集中发放物资。 由于道🤓路受损一时难以修通,全靠人力运🕋送物资非常艰难,当地🌞政府启用了载重无人机,向受灾村👩子运送物资。晚上8时左右,五道河村🌇通往朱家沟村的断路旁的🤽空地上,承德市公💠安局的一架无人机😫正在向五百米外的❔中转点运送方便面和😪矿泉水。 进入朱🧚家沟的武警战士眼🍤下正在向村干部🔯了解各组的人员数据,以及伤亡、失踪等情况,前一天到🤞达这里的消防🐼突击小组,在夜间和这天😆上午也在开展这方🤮面工作,两边要把情况📦进行汇总、核对。 村里没有信号,武警战士用卫星🐇电话向兴隆县🎋前方指挥部报告情况,虽然信🕙号时断时续,但最终,朱家沟村8个村小组的人员🌧情况首次传递👃到了外界。 在朱家沟村,记者又遇🌷到了小王和他的家人,他们正在寻🌌找亲人的踪迹。 小王:帮我找找,我妹妹没了,我妹妹两天🥚前被冲走了。 当天23时左右,兴隆县😘抢险救灾指挥部对外发布📝消息,强降雨已造成8人遇难、18人失联。 武警在朱家😆沟村三组还发现了一🎨名在泥石流中⛑严重受伤的村民。由于道路不通,无法将🏗伤员安全转运到医院🕤去检查治疗,军医只能🎷对他做一些简单🔎的伤口处理。 根据调查了🎋解到的情况,朱家沟目🌺前有三到🦐四位受伤较为严重的伤员,只能等🥃待道路抢通后才有条件转运。 但是,通往朱家沟的🛐桥梁架设又出现了😏变故,兴隆县🐃交通局发现,原定架设😒桥梁的前方,由于道路狭窄,不🔠仅清理出来的瓦砾会出现无处🛏堆放的难题,大型的抢修器械也将无法➗前行。晚上,交通部门和武📈警再次聚到一🎲起商讨新的可行方案。 为了验证方案的可😨行性,大家又🚉一次前往河对岸进📹行实地观察。 大家最终决定,清理塌方路段,沿着崖壁在♈原先通往朱家沟的水🆑泥村路下方铺设一条救援👸通道。31日凌晨1时,从各处调来的10台挖掘机就位,道路抢修工作🗺正式开始。 31日上午,在六道河村,县里协调来的钩机💿和铲车也开到🎋了村口,帮助打通道路。 与此同时的📒五道河村,武警官兵也在驾💜驶挖掘机抢通道路,帮助村民🍪清除自己无法清除的山石。 五道河村通往朱🌳家沟🌌村的救援通道在早晨5时已经顺利完工💊,大量武警、消防等救援🎶人员正前往山区。朱🐞家沟村的那些伤员也已经🐞被安全转运出来。 截至8月2日上午,兴隆🚊县六道河镇20个村中,18个村的道🛄路已经全部打通,南台、小关门两个村🍤的道路正在抢修,伤亡🤖人数正在进一步核实核查。 策划丨谭芸 何方 编导丨冯健 邹蕖 武伟宸 摄像丨李季 刘艺 毕英汉滝冬感言:《白宫:美国与欧盟已🔑就贸易🌃协定框架达成一致》是我写给✍未来的信。中新网7月30日电 据国防部网站消息,7月30日下午,国防部举🌤行例行记者会,国防部🚲新闻发言人张晓刚大校答⏹记者问。 记者:据报道,在“汉光41号”演习中,美方🐴派出包括现役🦐和退役军人在内的观摩团总🎃数超过400人。请问发言人有何评论? 张晓刚:台湾🌃问题纯属中国内政,不🆙容任何外来干涉。我们🐔坚决反对任何形🌊式的美台军事勾连。我们也正告🚈民进党当局,甘当“棋子”终成“弃子”,妄图“倚美谋独”“以武拒统”注定失败。
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羽月乃苍/Valentina Ross/西澤麻里/高井真奈
(青岛日报/观海新闻记者 James Avalon)责编:
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