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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🚭哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🎣市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局👊近日制订下发了《住宅项😦目物业服务退出工作👢规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退♊出住宅项目的程序、监督机制及🤢应急保障作出🕢系统性规定，切实维护业💞主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🚿业服务人时，业主委员📞会应当依法组织住宅项目Ⓜ业主共同决定。物业服😖务人所服务住宅项📞目出现下列情形之一的，将被🛶列为拟监督退出对象：将全部物业✒服务转委托给第三人，或者将全部物📲业服务📢支解后分别转委托给🕳第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🚒方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门😤责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🔀物业服务项目的；违反法律、法规规定或🔔者物业服务合同约定，停止物✌业服务的；被解聘💢或者物业服务合同终止后，拒不退出物业📏管理区域的；未按照规定办理📶交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🌼责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🏸关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🗺部门责令限期🛢改正，逾期不改正的；挪用、侵🈚占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🏞行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管⛑部门认定，由物业服🍼务人负主要责任或全🔔部责任引发的重大群体上访或越级🎪上访事件、重大安全生🛹产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🌠等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共✨同决定终止物业服务🗡或解除物业服务合同的，业主委✊员会应当提前60日书面通知💣物业服务人，并书面报告所在💿地街道办事处；物❌业服务人决定终止物业服务或🚝解除物⏬业服务合同的，应当提前90日书面通📻知业主委员会，并书💅面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🏳自业🧟主依法作出共同决定、物业服务人👔应当自书面通知终止物业服🕠务或者解除物业服😘务合同之👒日起三日内，将解约原因、解约时间🕳等具体事宜，以书面形式(盖章)在住💻宅项目区域内显著位置进行公示，公示时💴间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🆙在物业服务合同到期、解⏹约或终止物业服务时间前，依🉑法选聘新的物业服🆒务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办事🎨处和区、县(市)物业行政主🍌管部门的指导和监督。业主委🕹员会应当与原物🏁业服务人、新聘物业服务✔人协商确定交接时间，并通知🥊所在地街道办事处。街道办事处🐑现场指导监督各方依法做好预收😠的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🐭设备和其他属于业主共有🐾财物的交接和登记工🎖作。

　　对于原物业👨服务人仍拒不退出🤴住宅项目或拒不🕸办理移交的，由业♓主委员会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🚄人存在的违法违规行为🦎，由区、县(市)相关🚟行政执法部门依据相应😶法律法规规定予以查处。监督退😁出过程中，对于🙊原物业服务人存在的不良信用信🛁息，由区、县(市)物业行政主🏸管部门按照物业服🐿务企业信⌛用信息管理有关规定予⏰以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🧚主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🔊服务退出中，业主委员会🏊未能在规定时限内选聘新物👐业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事处💙组织在应急物业服务人库中🏾确定📋应急物业服务单位，提供维🚦持业主基本生活服🐑务事项的应急服务，并公示应急服务🤪的内容、期限和费用等相🚁关情况。也可由📠业主委员会组织业✳主依法共同决🤙定应急服务内容、标准和🆑费用等事宜。应急🕡服务期限不得超过12个月，费用由全体业主✏承担。

　　在应急服务⏭期间，业主委员会应当😉在街道🏺办事处和区、县(市)物业行政主🚕管部门的指导下，继🚑续依法选聘新的物业服务人。应急服🏐务期限结束后，业主委员会🏚应当与应急物业服务人、新物业服务人🔝依法做好交接工作。《规则》提出，业主🚮委员会未按照规定组织召🥇开业主大会会议的，由街道🧡办事处责令限期召开；业主委员会逾期🅾仍未召开业主大会🔼会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🚉道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 程国仁）