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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🛥从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业📸服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🚵下发了《住宅项目物🍖业服务退出工🌄作规则》(以下简称《规则》)，对物业🤣服务人退出住宅项目的程序、监督机制及🔙应急保障作出系🍃统性规定，切实维护业🔇主和物业服务人🌚合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🏅物业服务人时，业主委员📊会应当依🎍法组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务🍹住宅项目🤡出现下列情形之一的，将被列为拟监督退🐉出对象：将全部物💟业服务转委托给第三人🛢，或者将全部💍物业服务支🔬解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🕐气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🐩门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目😜的；违反法律、法规规定或者⚪物业服🍺务合同约定，停止物业服务的；被解🥎聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物✒业管理区域的；未按照规🐔定办理交接手续，经区、县(市)物业行👵政主管部门责令限😌期改正，逾期不改正的；拒📟不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🐷门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共📛有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🀄管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🔜行政主管部门认定，由物业服务人负🤝主要责任或全部责🅿任引发的🛄重大群体上访😚或越级上访事件、重大安全生产责💕任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🕕影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🍙共同决定终🌆止物业服务或解除物业♈服务合同的，业主委🐘员会应当提前60日书面通知物业服🔇务人，并书面报告所在地街👭道办事处；物业服务人决定👎终止物业服务或🤱解除物业服🥜务合同的，应当提前90日书面通知业主➗委员会，并书面报告所👛在地街道办事处。同时，业主委员会应当🉐自业🔅主依法作出共同决定、物业🗽服务人应当自书面通知终止物🔜业服务或者解除物🚀业服务合同之日起🤲三日内，将解约原因、解约时间等具〽体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🚏区域内显著位置进行🚕公示，公🌽示时间应不少于七日。

　　此外，业主委🤛员会应当在物业服务合㊗同到期、解约🤓或终止物业服务时间前，依法选🦈聘新的物业服务人并签订物业🏳服务合同，接受所在地街道办🕊事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🌸导和监督。业主委员会应当与原🎷物业服务人、新聘物业🆔服务人协商确定交🥦接时间，并通知所在地🉑街道办事处。街道办事处⚫现场指😥导监督各方依法做好⚾预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备👏和其他属于业主共➿有财物的交接和登记工📿作。

　　对于原物业服🕺务人仍拒不🅿退出住宅项目或🎛拒不办理移交的，由业主委员👥会书面报告所🤝在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过🖨程中，对于原⛰物业服务人存在的违法违规🔹行为，由区、县(市)相关行政执法部门⚓依据🚊相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🚬人存⛑在的不良信用信息，由区、县(市)物业行💉政主管部门按照物业📽服务企业信👻用信息管理有关规定予以采⛑集认定，记入电子🤰信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行😺政主管部门应当结合本地实际🏵，组建应急物🍍业服务人库。同时，在住宅项目物🌗业服务退出中，业主委员会🐶未能在规定时限🛣内选聘新物业服务人的，为防止🤟物业服务出现中断，由街道办事👩处组织在👰应急物业服务人库中确定应急物业😻服务单位，提供维✳持业主基本生活服务事项🈵的应急服务，并公示应🚌急服务的内容、期限和费💰用等相关情况。也可由业主🏆委员会组织业主依👎法共同决定应急服❤务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🤼不得超过12个月，费用由全体业主承🔺担。

　　在应急服务期间，业🍪主委员会应当在街道办✔事处和区、县(市)物业行政🚦主管部门的指导下，继续🔼依法选聘新的物业服务人。应急服😭务期限结束后，业主委员会应🎚当与应急物业服务人、新物业服务人依法♉做好交接工作。《规则》提出，业👎主委员会未按照规定组织召开业主🐵大会会议的，由街♊道办事处责令限期召开；业主☔委员会逾期仍未召开业🦒主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🍒办事处指导和监督下组织🏾召开。(完)

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横川香奈美/Evelin Neil/甘野ゆうき/米倉乃亞

（青岛日报／观海新闻记者 野山陽子）