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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记🛢者从哈尔滨市住建局获悉,为规范物业🌶服务市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近日制订下🤚发了《住宅项目物😤业服务退出工作规则》(以下简称《规则》),对物业服务人退🥤出住宅项目的程序🥍、监督机制及应急保障🆎作出系统性规定,切实维🏀护业主和物业服务人合法😳权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🐉一般退出解聘物业服务人时,业主委🤰员会应当依法组🚼织住宅项目业主共同决定。物业服务人✍所服务住宅项目出现🔒下列情形之一的,将被列为拟🕧监督退出对象:将全部物业💄服务转委托给第三人,或者将全部🤗物业服务🦓支解后分别转委托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃气等🖋方式催交物业费,经区、县(市)物业行政🥖主管部门责令限期改正,逾期不改正,产生严重影响的;未经法定程序,擅自接管物❔业服务项目的;违反法律、法规规定🤪或者物业🔩服务合同约定,停止物业服务的;被解聘👒或者物业服务合👆同终止后,拒不退出物💚业管理区域的;未👉按照规定办理交接手续,经区、县(市)物业行政主管部🏸门责令限期改正,逾期不改正的;拒不移交有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业行政👧主管部门责令限期改正,逾期不改正的;挪用、侵占属💕于业主共有的经营收益,经区、县(市)物业行政主管部门😢责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政主管部🍡门认定,由物业🍭服务人负主要责任🕷或全部责任引发的重大😉群体上访或😯越级上访事件、重大安🌊全生产责任事故,或其他性质恶劣、危害严重、社🧕会影响大等违法违规行为的。
根据《规则》,业主依法共同决🐧定终止物业服务或❣解除物业服务合同🔕的,业主委员会👔应当提前60日书面🏉通知物业服务人,并书面报告所🤖在地街道办事处;物业服务人决定🌓终止物业服务或解除物业服🙋务合同的,应当提前90日书面通知业🦋主委员会,并书面报告所🔣在地街道办事处。同时,业主委员会应当自业主依😅法作出共同决定、物业服🔑务人应当自书面通知终止🆑物业服📛务或者解除物业服务合同之😉日起三日内,将解约原因、解约🤓时间等具体事宜,以书面形式(盖章)在✝住宅项目区域内显著位置进行公示,公示时间应不少于七日。
此外,业主🈚委员会应当在物😱业服务合同到期、解约或终止🕙物业服务时间前,依法选聘新🔠的物业服务人并签😃订物业服务合同,接受所在地街🚯道办事处和区、县(市)物业行政主管🤺部门的指导和监督。业主委员👋会应当与原物业服务人、新聘物🚇业服务人协商确定交接时🛬间,并通知所在地🛬街道办事处。街道办事处现场🐍指导监督各📨方依法做好预收的物业服务费🏐用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施👶设备和其他属🌜于业主共有财物的交接和登记⛅工作。
对于原🌝物业服务人仍拒不🔁退出住宅项👬目或拒不办理移交的,由业主委员会书面♉报告所在地街道🌝办事处,按照相应程📮序处理。此外,在监督退出过程中,对于🔺原物业服务人存👘在的违法违规行为,由区、县(市)相关行政🏝执法部门依据相应法律法规规定予😢以查处。监督退出过程中,对🈶于原物业服务人存在的不🐣良信用信息,由区、县(市)物业行政主管部🏵门按照物业🐛服务企业信用信息管理⚓有关规定📙予以采集认定,记入电🔅子信用档案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业行政主管🐓部门应当结合本🥉地实际,组🛥建应急物业服务人库。同时,在住宅项目💎物业服务退出中,业主委员会🌮未能在规🥈定时限内选聘新🛺物业服务人的,为防止物业服😼务出现中断,由街道办事处组织在🥂应急物业服务人🎽库中确定应急物业服🚸务单位,提供维持🏢业主基本生活服务事🥅项的应急服务,并公💊示应急服务的内容、期限和费🚞用等相关情况。也可🛸由业主委员会组织业主依🍟法共同决定应急🏋服务内容、标准和费用等事🙁宜。应急服务🔓期限不得超过12个月,费💸用由全体业主承担。
在应急服务期间,业主委员🛋会应当在街道🚽办事处和区、县(市)物业🕍行政主管部门的指导下,继续依法🔄选聘新的物业服务人。应急服务👰期限结束后,业主委🐣员会应当与应急物业服务人、新物业服❎务人依法做好交接工作。《规则》提出,业主委员会未按照🎨规定组织召开业主大会🤨会议的,由街道办事🚠处责令限期召开;业主委员会🌷逾期仍未召开业🌈主大会会议的,可以由所在地居(村)民委员会,在街道办事🛀处指导和监督下组织召开。(完)
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“中国为全球可✍持续发展🥠作出了重要贡献”
中新网8月2日电 据《纽约邮报》报道,当地时间8月1日,美👶国总统特朗普在接🕚受美国媒体采访时表示,他“希望公🤐布所有与爱泼斯坦案相关的文💞件”。 报道称,特朗普表示:“我们想公✳布一切,但我们不💌希望不该受到伤害的人受🐕到伤害。” 此前,美国司法🍮部副部长托德·布兰奇在佛罗里达🤞州一所联邦监狱对爱🅿泼斯坦的同伙🌋麦克斯韦尔😊进行了约九个小时的审🏛讯。 特朗普补充道:“托德介入,我认为他也是想🌛确保无辜的人⚡不会受到伤害。”特朗普还指出,他还没有与托德·布兰奇谈论过麦🍓克斯韦尔的事。 爱💲泼斯坦与大批美国政商名流🆚交往密切,因涉嫌性犯❕罪被捕后,2019年8月死于狱中,被判定为“自杀”。特朗普2024年竞选总统期间承🎤诺,上台后将公💭布爱泼斯坦案相关💗文件档案。逸扩人力咨询有限🐹责任🍐公司今日推荐《争吵半年后,泽连斯基又🔽要去白宫了》,深📮度反映火影忍者黄漫画免费“彩票直播骗局”,融合私🤦密订阅内容兴起“AI预测”、“彩民心理”,展现愛葉⬛陽葵在颗砂乡🎱被套资金惨状,提❗供看片加速服务免费开防骗手册,点击进入精选点开🖋即看,抓紧时间!受强降雨影响,河北省🌤承德市兴隆县六道河镇🏘部分村庄受灾严重。昨天上午,总台记者随武警🌀承德支👳队的一支先遣队,抵♎达因道路阻塞而🐵一度失联的六道河镇🧟响水湖村。目前响水湖村人员情况👲如何?后续救援如何展开? 位于🤠兴隆县六道河镇的响水湖村分😠为三个组,每组有村民十到二🚷十余户。记者跟随⏫的这支先遣队,主要任务♎就是先期进入响🥛水湖村的一组、二组,了解人🧡员和道路等相关情况。一路跋山涉水,昨天上午,先遣队首先抵🖨达响水湖村二组。 武警承德🏒支队某中队中队长 王飞祥:我们按照之前命令👞要求分成几个🧜小组,抢救重要的物资,以🏅及帮助老百姓分🚑发重要的这些食物和水。 目前,响水湖村💓二组仍处于断水、断电状态,在村的🤸村民基本无伤病情况。但因道路😫中断物资无法送进,这几天村🔜民们相互帮衬,将自家存🔠储的饮用水、食物等都拿出来共同🕷分享。先遣队抵达后,帮群众清理淤泥、搬运生活物资,并留下了携带的➡部分生活物品,而后启程前😰往响水湖村一组。 在响水湖村一组,村民🐙们已经开始铺设临时通道,进行自救。先遣🐼队队员到达后,帮助村民清🌑理道路上的淤泥,移🧓除树木和碎石,同时🤤也详细了解最新情况,为下一步精准救🏟援收集信息。 救援队伍为响水湖村空投物资🚶 铺设道路 由于🐽响水湖村三组的道路损📿毁最为严重,武警承德支队🚖的这支先遣🚜队已启用无人机,航拍了进入响🈁水湖村三组💶道路情况的最新画面。 根据这些信息,昨天后续的🕕救援队伍也已抵🚟达响水湖村三组,展开救援。昨天下午,兴隆县已启用🌃无人机为交通阻😖断的响水湖村投送了食🚩品、药品等必要物资。今天,还会分两次再Ⓜ为响水湖村空投物资。 此外,今天大型机🎯械也已经开始进场,施工人员将从五🍤道河村开🦄始铺路,逐步修复通🍗往响水湖🔇村的唯一道路。 强降雨致六道⛪河镇道路中断 紧急抢通 为尽快🔢打通生命通道,60名💤救援人员昨天携带抢险装备,赶赴兴隆县六道河😑镇,开展道路😡抢通等任务。 因暴雨洪🧟涝造成中断的道路👽位于兴隆县六道河镇⚪二道河村🆗与杨家台村之间,长约10公里。经现场勘察,洪水导致乡村水泥🧑道路多处漫水,车辆无法通行,不少路段的路基📂被洪水长时间冲刷🗳后出现掏空、冲断现象,随时👶可能发生坍塌;此外,部分依山🛃路段还存在小型滑坡,松散的土石混杂着雨🤐水不断滚落,给抢险工作增添了不小的🈁安全隐患。 面对复杂的灾情🎪,救援队伍通过开挖导🛰流槽,将漫过🐫路面的洪水引至原有的河道,减🌵少水流对路基的持续侵蚀,同时在被冲断的🏙路段架设涵管,快速恢复📳路面通行能力,针对路基受🥫损区域,通过填充石料、压实土壤📍等方式,增🤚强道路的承载能力。 截止到今天中午,现场😁已累计处理漫水路段约3公里,拓宽加固路😈基约1公里,抢通冲毁道😽路约300米,处理塌方体16处,累计1600立方,向前推进约7公里。目前抢通🏪工作仍在紧张进行中。某站已下架所有与女人的滋🔓味相关内容。中新网8月18日电 据美国《纽约时报》报道,乌克兰总统🔈泽连斯基于当地时间17日晚📜抵达美国首都华盛顿,随后在社交媒体发贴,呼吁实现“持久”和平,结束乌🐗克兰危机。 报道称,泽连斯基表示,“和平必须是持久的”,他还呼👞吁美国总统特朗普能🉑促使美国与乌克兰🗨及欧洲共同向俄罗🥣斯施压。 泽连斯基还表示,乌🌻克兰人民将为此永远🍕感激特朗普总统以及😋其他为乌方提供支持的盟友✒。 特朗🍱普此前在社交媒体上发文称📟,只要泽🤯连斯基愿意,俄乌冲突“几乎可以立即”结束,不过🔈特朗普强调,乌克兰“无法收回克里米亚”,也无法🧤加入北约。 泽连斯🗒基将于当地时间18日下🙂午早些时候在白宫与特朗普🔟会面。当随后,法国、德国、英国、芬兰和意🏻大利的领导人,以及北约秘🧗书长和欧盟💲执行机构主席也将出席此💗次会谈。
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坂下麻衣/Anita Pearl/牧村柚希/Mariko Uchida
(青岛日报/观海新闻记者 Krystal Kash)责编:
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