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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🤘住建局获悉，为规范物业🉐服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🔮了《住宅项目物业服😱务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🙂人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保🌬障作出系统性规🏓定，切实维护业主🌚和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解💸聘物业服务人时，业主委🎿员会应当依法组织住宅项目业🔆主共同决定。物业服务人所⏯服务住宅项🏐目出现下列情形之一的，将被列为😁拟监督退出对象：将全部物业服务😏转委托给第三人，或者将全部🌒物业服务支解后分别🤴转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🏂催交物业费，经区、县(市)物业👬行政主管部门责🎾令限期改正，逾期不改正，产生严重影🆑响的；未经法定程序，擅自接管物业🍒服务项目的；违反法律、法规💭规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的🐠；被解聘或者🅰物业服务合同终止后，拒不退出物业⚪管理区域的；未按照规定办理交接手🚛续，经区、县(市)物业行政主管🚑部门责令限期改🌬正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🚨管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🏖主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部📄门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🔷管部门认定，由物业服务人🔎负主要责任或全部责任😅引发的🤘重大群体上访或越级上访🍖事件、重大安全生产责🔌任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等💏违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🎩法共同决定👻终止物业服务或解除物业服务合🐎同的，业主📠委员会应当提前60日🛢书面通知物业服务人，并书面报告🌝所在地街道办事处；物业服务人决定终💦止物业服务或解除🍎物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员🍕会，并书面报告所在地🔛街道办事处。同时，业主委员会应😵当自业主依法作🕳出共同决定、物业服务人应当😮自书面🅿通知终止物业服务或者解除物业服😱务合同📿之日起三日内，将解约原因、解约时间等具📮体事宜，以书面形式(盖章)在住❗宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会⛏应当在物业服务合同到期、解😪约或终止物业服务时间前，依法选🛳聘新的物业服👂务人并签订物业服务合同，接受所在地街🤑道办事处和区、县(市)物业行政主👊管部门的🕵指导和监督。业主委员会应当与原物业服🖖务人、新聘物业服务🌔人协商确定交接时间，并通知所在🧑地街道办事处。街道🕠办事处现场指导监督各方依法做🦕好预收的物业🏛服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🛁和其他属于业主共有财物😉的交接😤和登记工作。

　　对于原物业服务人🚬仍拒不退出住宅项目💉或拒不办理移交的，由业主委员会🥊书面报告所在地街道办😪事处，按照相应程序🤰处理。此外，在监督退出💡过程中，对于原物业服务人🐌存⏰在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🦗政执法部门依🌳据相应法律法📮规规定予以查处。监督👖退出过程中，对于😋原物业服务人存在的不良🐁信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门👢按照物业服务企🏳业信用信息管理有🏓关规定予以采集认🎪定，记入电子信🥦用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🆕行政主管部门应😳当结合本地实际，组建应⏩急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🍨务退出中，业主委员会未能在🎗规定🧔时限内选聘新物业服务人🛎的，为防止🚁物业服务出现中断，由街🧣道办事处组织在应急物业🛩服务人库中确定应急物业服务单👶位，提供维持业主基本🤑生活服务事项的应急服务，并公示应急服💁务的内容、期限和😟费用等相关情况。也可📜由业主委员会组🚃织业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事🎧宜。应急服🚂务期限不得超过12个月，费用由全👻体业主承担。

　　在应急服务期间🎡，业主委员会应🏵当在街道🤾办事处和区、县(市)物业行政⛲主管部门的指导下，继续依法选聘新📄的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委📼员会应当与应急物业服😉务人、新物业🍈服务人依法做⛴好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🚂按照规定组👍织召开业主大会会议的，由街道办⛎事处责令限期召开；业主委员会逾期👁仍未召开业主大会💃会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🏯处指导和监督下组🌈织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 孙仲）