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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔😷滨市住建局获悉，为规范物业服务🔠市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🔲下发了《住宅项目物业🍥服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🆘退出住宅项目的程序、监督机制及应急👠保障作出系统性🌆规定，切实🙉维护业主和物业服务人合😴法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🎫退出解聘物业服务人时，业主委🦕员会应当依法组织住宅项目业🙌主共同决定。物业服务人所⛑服务住宅项目出现下💏列情形之一的，将被列为拟监🚘督退出对象：将全部物🌗业服务转委托给第三人，或者将全部物🔗业服务支解后😲分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催👔交物业费，经区、县(市)物🙎业行政主管部门责令🔵限期改正，逾期不改正，产生😖严重影响的；未经法定程序，擅⭕自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者✖物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🐿物业服务🍨合同终止后，拒不退出🕖物业管理区域的；未按照规定办理🏉交接手续，经区、县(市)物业行政主管🚖部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🥅不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管⛹部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🗂主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管➡部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业⏸行政主管部门认定，由物业服务人🚆负主要责任或🤣全部责任引发的重大群体上访或越🥣级上访事件、重大安全生产责📴任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等👐违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止物💌业服务😦或解除物业服务合同的，业主⚪委员会应当提前60日书面通知物✳业服务人，并书面报🎹告所在地街道办事处；物业服务人决❄定终止物🐦业服务或解除物业服🦂务合同的，应当提前90日书面通知🍔业主委员会，并书面报告所🤬在地街道办事处。同时，业主🐕委员会应当自业主依法作出🚲共同决定、物业服务人应🚍当自书🧕面通知终止物业服🎠务或者解除物业服务合🧞同之日起三日内，将解约原因、解约😇时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🏔项目区域内显著位置进👴行公示，公示时间🚞应不少于七日。

　　此外，业主委员会㊗应当在物业服务😁合同到期、解约或终止物业服🦈务时间前，依法选🐤聘新的物业服务人并😞签订物业服务合同，接受所😦在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🍪门的指导和监督🌺。业主委员🏽会应当与原物业服务人、新聘物业💥服务人协商🕔确定交接时间，并通知🐛所在地街道办事处。街道办事处现场🐿指导监督🔧各方依法做好预收🐛的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🦒设备和其他属于业主共有👶财物的交🏀接和登记工作。

　　对于原物业服🚡务人仍拒不退出住宅😻项目或拒不办🌴理移交的，由业主🅱委员会书面报告所在地🏊街道办事处，按照相应程🏨序处理。此外，在监督退出🍡过程中，对于原物业服务人存在💲的违法违规行为，由区、县(市)相关🌋行政执法部门依据相应法律法规规🥜定予以查处。监督退出过程中，对于原物业⚪服务人存在的不良信用信⤴息，由区、县(市)物业⚫行政主管部门按照物业服务😢企业信用信息管理有🚩关规定予以采集认定，记入电子信💥用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当结合🏌本地实际，组建应急物🚙业服务人库。同时，在住宅项👀目物业服务退出中，业主委员🥦会未能在规定时限🐋内选聘新物业服👓务人的，为防止物🏃业服务出现中断，由街道🐷办事处组织在应急物业服务人🎇库中确定应急物业🐝服务单位，提供维持业主💺基本生活服务事项的🚣应急服务，并公示应急服务🗾的内容、期限和费用💃等相关情况。也可由业主委员会组织🦂业主依法共同🕤决定应急服务内容、标准和😻费用等事宜。应急服务期限不🏺得超过12个月，费用由全体业主💾承担。

　　在💈应急服务期间，业主委员👑会应当在街道🍌办事处和区、县(市)物🐃业行政主管部门的指导下，继续依法🦑选聘新的物业服务人。应急服务🔕期限结束后，业主委员会🔢应当与应📉急物业服务人、新物业服务人依😌法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🆓未按照规定组织召开业主大会会🏁议的，由街道办事处🤬责令限期召开；业主委员🔩会逾期仍未召开业主大会⛷会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🕎导和监督下组织召开。(完)

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Laws/木内詩織/Gina/小島實和

（青岛日报／观海新闻记者 宮本ちえ）