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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建👯局获悉，为规范物业🍳服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近👣日制订下发了《住宅项目物业服务⚓退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🏈服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🚂保障作出系统🌻性规定，切实维⏯护业主和物业服务人合法📇权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🐰般退出解聘物业服务人时，业主委员会🐩应当依法组织住💵宅项目业主共同决定。物业😈服务人所服务住宅🤣项目出现下列情形之🕗一的，将🀄被列为拟监督退出对象：将全部物业服💽务转🔔委托给第三人，或者将全部👙物业服务支解后分别🃏转委托给🍤第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气📭等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管😼部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🗄业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🗞业服务合同约定，停止物业服务的📙；被解聘或🎎者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域🍑的；未按🐀照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🏡部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管😴部门责令限期改👬正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共⛪有的经营收益，经区、县(市)物🌻业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🗞部门认定，由物业服务🧜人负主要责任或全部责任🤜引发的重大🍴群体上访或越级上访事🕦件、重大安全生产责任事💁故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大💦等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共♌同决定终止物🏉业服务或解除物业服务合👢同的，业🐸主委员会应当提前60日书面通🔲知物业服务人，并书面报告所😂在地街道办事处；物业服务人决定终止🕐物业服务或解除😁物业服务合同的，应当提前90日书面通💵知业主委员会，并书面报🖌告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🙃自业主依法作出共同决定、物业🥡服务人应当自书面通知💽终止物业服务或者解除🏂物业服务合同之🖱日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🚍事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🔅内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委⏫员会应当在物业服务合同到期、解约或🕢终止物业服务时间前，依法选聘新🌗的物业服务人并签订物业😮服务合同，接🆖受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🍨部门的指导和监督。业主委员会应当与原🥊物业服务人、新聘物业服🛋务人协商确🕝定交接时间，并通知所在🍍地街道办事处。街☕道办事处现场指导监督各方🎩依法做好预📅收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设👳施设备和其他属🦗于业主共有财物的交接和登🍨记工作。

　　对于原物业服务❎人仍拒不退出住宅🖼项目或拒不办理移交的，由业主委员🈚会书面报告所在地街🔣道办事处，按照相应程序处理🙁。此外，在监🚳督退出过程中，对于原物业服🚿务人存在的违🚶法违规行为，由区、县(市)相关行政执法📢部门依据相应法律🗝法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物💮业服务人存在的😋不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🏄管部门按照物业服务企业信用🙀信息管🗝理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🎻行政主管部门应📅当结合本地实际，组建应急物业服务🌕人库。同时，在住宅项目物🏥业服务退出中，业主委员会未🍀能在规定时限内选聘🥤新物业服务人的，为防止物业服🎊务出现中断，由街💅道办事处组织在应🐶急物业服务人库⤴中确定应急物业服务单位，提供维持业🛃主基本生活服务事🕑项的应急服务，并公示应急服务的内容⤴、期限和费🐉用等相关情况。也可由业主委员👖会组织业主依法共同决定应急服务➕内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费🚔用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当✴在街道办事处😩和区、县(市)物业行政主📓管部门的指导下，继续依🔟法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束📈后，业主💚委员会应当与👫应急物业服务人、新物业🚵服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定🕤组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令🛸限期召开；业主委〽员会逾期仍未召开🦊业主大会会议的，可以由所在🎊地居(村)民委员会，在街🐥道办事处指导和监督下组织召🏊开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 有澤杏）