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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住😭建局获悉，为规范物🈺业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下😱发了《住宅项目⚫物业服务退🔄出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🔡服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急📟保障作出系🎚统性规定，切实🌠维护业主和物业服务人🅰合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🕝物业服务人时，业主委员会应当依法组织住🤣宅项目业主共同🏝决定。物业服务人💄所服务住宅项目出现下列情👛形之一的，将被列为拟监督🤫退出对象：将🔱全部物业服务转委托给第三人💥，或者将全部物业服务支解🛄后分别转委托🈴给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物😔业费，经区、县(市)物🔲业行政主管部门责令限期🐸改正，逾期不改正，产生🚬严重影响的；未经法定程序，擅自👗接管物业服务项目的；违反法律、法规📻规定或者物业服🐌务合同约定，停止物📆业服务的；被解聘或者物业服务🍭合同终止后，拒不退出🛣物业管理区域的；未按照😘规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🍈管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🐹关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主😸管部门责令限期🐧改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🎋有的经营收益，经区、县(市)物业🐆行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🔮主管部门认定，由物业服务😦人负主要责任或全部🌂责任引发的重大群体上🤤访或越级上访事件、重大安全生📽产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会😲影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🍎同决定终止物业服😄务或解除物业服务合😯同的，业主委员会🧑应当提前60日书面🥢通知物业服务人，并书面❓报告所在地街道办事处；物业服务🤽人决定终止物业服务或♌解除物业服务合同的，应当提前90日书🥒面通知业主委员会，并书面报🛋告所在地街道办事处。同时，业主委员🚞会应当自业🤹主依法作出共同决定、物业服务人应当🦌自书面通知终🏭止物业服🥚务或者解除物业服务🌪合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🏥事宜，以书面形式(盖章)在住宅❔项目区域内显著位置进行公示，公示时间应㊗不少于七日。

　　此外，业主委员会🤡应当在物业服务合🤱同到期、解约或终止🌦物业服务时间前，依法选聘新的物业服务人🤢并签订物业服🤭务合同，接受所在地街🎰道办事处和区、县(市)物业行政主管🎬部门的指导和监督。业主委员会应🍪当与原物业服务人、新聘物业服务人🚶协商确定😛交接时间，并通知所在地🕘街道办事处。街道办事处现场指导😊监督各方依🥅法做好预收的物业💷服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🛅设备和其他属于业主共有🗳财物的交接和登记工作。

　　对于原物业🧗服务人仍拒不🌝退出住宅项目或拒🎌不办理移交的，由业主委🤲员会书面👱报告所在地街道办事处，按照相应程🌪序处理。此外，在监督⛅退出过程中，对于原物👻业服务人存在的违法违🐭规行为，由区、县(市)相关行政🤚执法部门依据相应法律法🐽规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🍫人存在的不良🔬信用信息，由区、县(市)物🏭业行政主管部门按照物业服✝务企业信用信息管理有🦋关规定🆒予以采集认定，记入电🐎子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🤼管部门应📫当结合本地实际，组💩建应急物业服务人库。同时，在住宅项♍目物业服务退出中，业主👨委员会未能在规定时限🐬内选聘新物业服务人的，为防止物业服务♑出现中断，由街🤠道办事处组织🍆在应急物业服务📅人库中确定应急物业服务单位，提供维持业⛓主基本生活服务事项的🚵应急服务，并公示应急服务的内容😲、期限和费📍用等相关情况。也可由业📙主委员会组织业主🏽依法共同决📱定应急服务内容、标准和费用等事🐄宜。应急服🐃务期限不得超过12个月，费用由全体业主👔承担。

　　在🍗应急服务期间，业主委员会应当🥑在街道办🚃事处和区、县(市)物业行政主管🙁部门的指导下，继续依法选🚠聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应💅当与应急物业服🗿务人、新物业服务人💢依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🥨按照规定🖤组织召开业主大会会议的，由街🤸道办事处责令限期召开；业主委员会逾😺期仍未召开业主大会会议的，可以🌈由所在地居(村)民委员会，在街🧣道办事处指导和监督下组织💢召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Nicole Luva）