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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🌍市住建局获悉，为规范物业服务市🤳场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🏄近日制订下发了《住宅项目物业🐭服务🏘退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出✍住宅项目的程序、监督机制📈及应急保障作出系统性规定，切实维🚖护业主和物业服🥂务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘😿物业服务人时，业主委👍员会应当依法组织住宅项目业🍀主共同决定。物业服🖍务人所服务住宅🙆项目出现下列情形之一的，将被列为拟🤠监督退出对象：将全部🎯物业服务转委托给第三人，或者将全部📄物业服务支解后分别转委🚏托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🍉式催交物业费，经区、县(市)物业行🐋政主管部门责令限期🕳改正，逾期不改正，产生严重影响的♿；未经法定程序，擅自接管物业服务🌧项目的；违反法律、法规规📁定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业👦服🚫务合同终止后，拒不退出物业管🛺理区域的；未按照规定办理👘交接手续，经区、县(市)物业行政主管😺部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🐲交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🐔主管部门🌽责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🦍共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🏖门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🚁认定，由物业服务人🌨负主要🎏责任或全部责任引📶发的重大群体上访或越级🚩上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性🤧质恶劣、危害严重、社会影响大💧等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共📝同决定终止物业服务或🎱解除物业服务合同的，业主委🏑员会应当提前60日🧦书面通知物业服务人，并书面报告所🆖在地街道办事处；物业服🏔务人决定终止物业服务或🥞解除物业服务合🔖同的，应当提前90日书🐒面通知业主委员会，并🐚书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🥀主依⚾法作出共同决定、物业服务人🏗应当自书面通知终止🤰物业服🎧务或者解除物📛业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅💊项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不🧑少于七日。

　　此外，业主委员会应🍺当在物业服务🧞合同到期、解约或终止物👠业服务时间前，依法选🎣聘新的物业服务人并⏬签订物业服务合同，接受所在地街道➰办事处和区、县(市)物业行政主管部门🕐的指导和监督。业主委🚶员会应当与原物业服务人、新聘物业服📯务人协商确定交接时间，并通知所在地街道办🏷事处。街道办事处现🥘场指导🍄监督各方依法做好预收的物业服🍓务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🔂施设备和其他属于业主共🍒有财🦊物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务🃏人仍拒不退出👔住宅项目或拒不办理移🍙交的，由🆗业主委员会书面报告所在地街🚍道办事处，按🌭照相应程序处理。此外，在监😤督退出过程中，对于原物业服📢务人存在的违法🕑违规行为，由区、县(市)相关👐行政执法部门依据相应法律🐇法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🏒务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主👵管部门按照物业服务企业🥓信用信息管理有关📰规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🚜门应当🐸结合本地实际，组建应急😳物业服务人库。同时，在住宅项目物业服😡务退出中，业🤬主委员会未能在规定时限内🐇选聘新物业服务人的🎓，为防止🚹物业服务出现中断，由🚿街道办事处组织在应急物业🧖服务👝人库中确定应急物😔业服务单位，提供维持业主基本生活服⌚务事项的应急服务，并公示👡应急服务的内容、期限和费♉用等相关情况。也可🍼由业主委员会组织业❤主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🈸得超过12个月，费用由全体业主承🗿担。

　　在应急服务期间🥘，业主委😰员会应当在街道办事处和🎡区、县(市)物🤬业行政主管部门的指导下，继续依法选聘📍新的物业服务人。应急服务期限结束🔎后，业🌧主委员会应当与应急♈物业服务人、新物业服务人依法做🚰好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🌪定组织召开业主😛大会会议的，由街道办事处责令限期召开；业主委员会😢逾期仍未召开业👑主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🌸指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 一條紗也）