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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🚨市住建局获悉，为🌱规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🚝了《住宅项目物业服务🍨退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服📖务人退出住宅项🕟目的程序、监督机制及💝应急保障作出系统🍩性规定，切🌊实维护业主和物业服务人合法权👅益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在😈一般退出解聘物业服务人时，业主委员会⭕应当依法组织住宅项目🐓业主共同决定。物业服务人所服务👴住宅项目♿出现下列情形之一的，将被🧜列为拟监督退出对象：将全部物业服💿务转😯委托给第三人，或者将全部物🔔业服务支解后分🥝别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🛐物业费，经区、县(市)物业行政🌸主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务⚾项目的；违反法律、法规规定或者物🥛业服务合同约定，停止🐰物业服务的；被解聘或者🎏物业服务合同终止后，拒不⏯退出物业管理区域的；未按照规定办⏰理交接手续，经区、县(市)物业行政主🍡管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🔗有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🖋管部门责令限期改💮正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业💒主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🎽门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人🍺负主要责任或全部责任引发📁的重大🔊群体上访或越级上📱访事件、重大安全生产责任🎪事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🛷大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止🖼物业服务或解🍩除物业服务合同的，业主委员会🍅应当提前60日书面通知🔌物业服务人，并书面报告所😦在地街道办事处；物业服务人决定📉终止物🚇业服务或解除物业服务合同🦖的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告🎴所在地街道办事处。同时，业主委🔜员会应当自业主依法作出⛳共同决定、物业服务人应当自🕷书面通知终止物🔠业服务或者解除⚫物业服务合同之♌日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🕺事宜，以书面形式(盖章)在住宅😼项目区域内显著位置🏁进行公示，公示时间🎅应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🌷当在物业服务合同到期、解约或🙍终止物业服务时间前，依法选聘新的🥈物业服务人并签订🚱物业服务合同，接受💧所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导和👯监督。业主委📧员会应当与原物业服务人、新聘物🤹业服务人协商🕸确定交接时间，并通知所在地🚇街道办事处。街道办事🌤处现场指导监督各方🍭依法做好🐒预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🤓其💪他属于业主共有财物的🌓交接和登记工作。

　　对于原物业服🔷务人仍拒不退出♿住宅项目或🗞拒不办理移交的，由业主委员会⚫书面报告所在地街道🍉办事处，按♏照相应程序处理。此外，在监督退出过🔻程中，对于原物业服务人存在的违法违规Ⓜ行为，由区、县(市)相关行政执法🛐部门依据相应法律法✌规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务💔人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🛅管部门按照物业服🍹务企业信💃用信息管理有关规定予以采集👊认定，记入电子💾信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🦇行政主管部门应当结合本地🚠实际，组建应急♌物业服务人库。同时，在住宅项目物业📞服务退出中，业主委员会未能在💛规定♈时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出👖现中断，由街道办事📷处组织在😃应急物业服务人库中确定应✊急物业服务单位，提供维持业主基本😶生活服务事项💦的应急服务，并公示🗓应急服务的内容、期限和🕞费用等相关情况。也可由🎳业主委员会组织业主依法共🕑同决😿定应急服务内容、标准和🏁费用等事宜。应急服务期限不🌿得超过12个月，费用由😼全体业主承担。

　　在应急服务期间，业🤧主委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🗞门的指导下，继续💆依法选聘新的物业服务人。应急服务期🐽限结束后，业主委员💁会应当与应急物业服🛍务人、新物业服务📔人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员♎会未按照规定组织召开业🍉主大会会议的，由街道办事📯处责令限期召开；业主委员会🎇逾期仍未召开⏬业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🥃导和🍣监督下组织召开。(完)

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池田ふみか/Petra Blair/Frank Gun/原美園

（青岛日报／观海新闻记者 和泉可憐）