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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🎎住建局获悉，为规范物业服🕌务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🛺订下发了《住宅项目物业📅服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🖕务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🥖保🖤障作出系统性规定，切实维护业主和物✅业服务人合法权🤕益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业👚服务人时，业主委员会🤟应当依法组织住宅项目业主共🌮同决定。物业服务人🥩所服务住宅项🎴目出现下列情形之一的，将被列为拟监💈督退出对象：将全💚部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🏼服务支解后分别🍷转委托给第三人的🗓；采取停止供电、供水、供热、供燃气🦔等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🤽政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🦗接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者👿物业服务合同约定，停止物业服务🈹的；被解聘或者物⛵业服务合同终🎶止后，拒不退出物业管♌理区域的；未按🚋照规定办理交接手续，经区、县(市)物🙌业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🐌移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🤢责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🐊属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业💳行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🍦主管部门认定，由物业服务人负主要🥕责任或全部🕧责任引发的重大群🍆体上访或越级上访事件、重大安全生⌚产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🍸会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🛅决定终止🕋物业服务或解除🗞物业服务合同的，业⚪主委员会应当提前60日书面通😻知物业服务人，并书面报🧝告所在地街道办事处；物业服🚇务人决定终止物业服务🏤或解🎂除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🛺员会，并书面报告所🍦在地街道办事处。同时，业主委员🐯会应当自业主依🏞法作出共同决定、物业服务🌗人应当自书面👆通知终止物业服务或🍼者解除物业服务合👵同之日起三日内，将解约原因、解约时🧙间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🎱区域内显著🛤位置进行公示，公示时间应不少🕒于七日。

　　此外，业主委员会应当在👐物业服务合同到期、解约或终止物📐业服务时间前，依法🥥选聘新的物业服务人并签🎎订物业服务合同，接受所🐔在地街道办事处和区、县(市)物🐢业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当🗻与原物业服务人、新聘物业服🎉务人协商确定交接时间，并通知所在地街⛲道办事处。街道办事处现场指导👰监督各方依法做🌻好预📎收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🔜其他属于业主共有财🚣物的交📀接和登记工作。

　　对于原物🚛业服务人仍拒不退出住宅⬜项目或拒🎢不办理移交的，由业主委员会🥚书面报告所在地街🎆道办事处，按照相应程序处理。此外，在监🥇督退出过程中，对于原物业服🤩务人存在的违😚法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🔑部门🔴依据相应法律法💼规规定予以查处。监督退出过程中，对于🧒原物业服务人存在🎒的不良信用信息，由区、县(市)物💻业行政主管部门按照🚉物业服务企业信用😦信息管理有关规定🏵予以采集认定，记入电子🌿信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🐳管部门应当结合本地🏫实际，组建应🌘急物业服务人库。同时，在住宅项😏目物业服务退出中，业主委员会未能在🚼规定🖨时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服👠务出现中断，由✏街道办事处组织在应急物🐁业服务人库中确定🚭应急物业服务单位，提供🗞维持业主基本生活服务事项的应⛅急服务，并公示应🖋急服务的内容、期限和费🌦用等相关情况。也可由业主委员会✝组织业主🌌依法共同决定应急服务内容🚽、标准和费用🏒等事宜。应急服❕务期限不得超过12个月，费用⏪由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街道办事处🏊和区、县(市)物业行政主🎻管部门的指导下，继续依法选聘新的物💐业服务人。应急服务期👨限结束后，业主委员会应当与🎀应急物业服务人、新🐣物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未😍按照规定组织召开🎉业主大会会议的，由街道办🐢事处责令限期召开；业🐠主委员会逾期仍未召开业主🍥大会会议的，可以由所在地居🧦(村)民委员会，在街道🎀办事处指导和监督下💍组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 池谷惠美）