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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🚮市住建局获悉，为规范🚼物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项😺目物业服务🧟退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🖋出住宅项目的⛽程序、监督机🖇制及应急保障作出系统性规🏈定，切实维护业🤳主和物业服务人🥣合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🦔退出解聘物业服务人时，业主委员会应当💹依法组织住宅🛎项目业主共同决定。物业服务人所🖤服务住宅🤠项目出现下列情形🔹之一的，将被🚈列为拟监督退出对象：将全部👧物业服务转委托给第🌻三人，或者将全部🔼物业服务支解后分别转🏑委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方😴式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🛰管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🈁业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🀄服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🌴者物业服务合同终止后，拒不🌜退出物业管理区域的；未按照规定办🏉理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🔥责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🗻业行政主管部门责令限期改🚹正，逾期不改正的；挪用、侵占🕔属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🛬管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定🤓，由物业服💬务人负主要责任或全部责⚫任引发的重大🔕群体上访或🌺越级上访事件、重大安全生产责🌾任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🎖法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🐧定终止物业⬇服务或解除物业服务合同的，业主委😲员会应当提前60日书面💒通知物业服务人，并书面⛎报告所在地街道办事处；物业服务人✔决定终止物业服务或解⭐除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🕑主委员会，并书面报告🚞所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🛋主依法作出共✅同决定、物业服务人应当自🕔书面通知终止物业服😚务或者解除物业服🏕务合同🈸之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🏯体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🌜内显著🌄位置进行公示，公示时间应不少🈺于七日。

　　此外，业主委员⏬会应当在🎞物业服务合同到期、解约或终止物业服务🦃时间前，依法选聘新的物⬇业服务人并🍺签订物业服务合同，接受所在地⚫街道办事处和区、县(市)物业🎇行政主管部门的指导和监督。业主委员🈹会应当与原物业服务人、新聘物🍩业服务人协商确定🥨交接时间，并通知所在地✋街道办事处。街道办事处现场指👛导🐝监督各方依法做好预收的🈺物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🚛和其他属🌭于业主共有财物💚的交接和登记工作。

　　对于原物业服📐务人仍拒不退出住宅🏸项目或拒不🦃办理移交的，由业主委员会书📻面报告所在😲地街道办事处，按照相🔥应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🏄服务人存在的违法违规行为🐹，由区、县(市)相关行政执法🍑部门依据相应法律法规规🐪定予以查处。监督退出过程中⬅，对于原物🔲业服务人存📭在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🔬按照物业服务企🍄业信用信💑息管理有关规定🖇予以采集认定，记入电🕔子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🕔门应当结合本地实际，组建应急物业服务📑人库。同时，在住宅项目物业⚓服务退出中，业主委员会未能🧤在规定时限内选聘新物业服务❌人的，为防🉐止物业服务出现中断，由街道办事🌑处组织在应急物业㊗服务人库中确定✳应急物业服务单位，提供维持业📮主基本生活服🍑务事项的应急服务，并公示应🐗急服务的内容、期限和费用等🌗相关情况。也可由业主委员会组织🛠业主依法🍄共同决定应急服务内容、标准和费用等事👱宜。应急服务期限不🏤得超过12个月，费用由全🗑体业主承担。

　　在应急服务期间，业👵主委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🍧主管部门的指导下，继🎽续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限👅结束后，业📔主委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人🈚依法做好交接🧕工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定🥉组织召开🆚业主大会会议的，由街道办🐪事处责令限期召开；业🎟主委员会逾期仍未召开业🚕主大会会议的，可以由所在地居🏙(村)民委员会，在街🏴道办事处指导和监督下组🏸织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 美波汐里）