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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住📑建局获悉，为规范物业🍍服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🤞局近日制订下发了《住宅项目物业服务👘退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业📮服务人退出住宅项目的程序、监督机制🥄及应急保障作出系统性规定，切💟实维护业主和物业服务人🛩合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🛷解聘物业服务人时，业主委员会🚐应当依法组织住🎺宅项目🥓业主共同决定。物业服务人所服🕗务🚕住宅项目出现下列🃏情形之一的，将被列为拟监督🍳退出对象：将全部物业服务🕒转委托给第三人，或者将😕全部物业服务💮支解后分别转委🎼托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🚙气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部💘门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自📑接管物业服务项目的；违反法律、法规规🌃定或者物业服务合同约定，停止物业服务😾的；被解聘或🏜者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🌏理区域的；未按✋照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🚬管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🛴交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🚎门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业👚主共有的经营收益，经区、县(市)物业🗑行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服🅰务人负主要责任或全部📅责任引发🐒的重大群体上访或越级上访😣事件、重大安全生产责🐬任事故，或其他性👋质恶劣、危害严重、社会影👮响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🕐同决定终止物业🔔服务或解除物业服务合同的，业🐫主委员会应当提前60日书面通知物业🎭服务人，并书面报🕙告所在地街道办事处；物业服务人🤺决定终止物业服务或解除🥩物业服务合同的，应当提前90日书面通知业👦主委员会，并书面报🛳告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🎭主依法作出共同🎢决定、物业服🥟务人应当自书面通知终止物业💶服务或者解除🤣物业服务合同之😄日起三日内，将解约原因、解约🏟时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🗂宅项目区域内显著🍂位置进行公示，公示时🕘间应不少于七日。

　　此外，业主委员❕会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业🦀服务时间前，依法选🍈聘新的物业🥏服务人并签订物业服务合同，接受所在地街🌠道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导和🍀监督。业主委员会应当与🛅原物业服务人、新聘物业❣服务人协商确定交💤接时间，并通知所在地街道🤵办事处。街道办🍪事处现场指导监督各☕方依法做好预收的物业🗿服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施📄设备和其他属于业主共有🈷财物的🐠交接和登记工作。

　　对于原物业服🔃务人仍拒不🏔退出住宅项目或拒不办理🧑移交的，由💹业主委员会书面报告所在地街道🦃办事处，按照🏬相应程序处理。此外，在监督退出👄过程中，对于原🕗物业服务人存在的💽违法违规行为，由区、县(市)相🚪关行政执法部门依㊙据相应法律法规规定予🏐以查处。监督退出过程中，对于原物😒业服务人存在🦃的不良信用信息，由区、县(市)物业行政➗主管部门按照😾物业服务企业信用信息管🤮理有关规定予🤝以采集认定，记入电子信用📉档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主💡管部门应当结合本😨地实际，组建应急物业服🏴务人库。同时，在住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在规🏉定时限内选聘新🤴物业服务人的，为防止物业🗻服务出现中断，由街道🤘办事处组织在🗼应急物业服务人库中确定应急🐻物业服务单位，提供维持业主基本生⬛活服🚡务事项的应急服务，并公示应急🤩服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主👥委员会组织业主依👨法共同决定应🏢急服务内容、标准和费用等事🏤宜。应急服🐰务期限不得超过12个月，费用由全体业主👈承担。

　　在应😫急服务期间，业主委🎸员会应当在街👶道办事处和区、县(市)物业行政主😬管部门的指导下，继续依法选聘📴新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应🔏当与应急物业服🚄务人、新物业服务🍥人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🕶按照规定组织召开👑业主大会会议的，由街道办🚒事处责令限期召开；业🖊主委员会逾期仍未召开业主大会🏜会议的，可以由所在地居😲(村)民委员会，在街道😿办事处指导和监督下组织召开🤛。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 酒井千波）