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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🍯滨市住建局获悉，为规范⬇物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🍃近日制订下发了《住宅项目物业🐰服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🥏服务人退出住宅项目的程序、监督机制🍢及应急保障作出系统🔻性规定，切实维🔉护业主和物业服务人合法👈权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🔥物业服务人时，业主委员会应✈当依法组织💼住宅项目业主共同决定。物业👿服务人所服务住宅项⛅目出现下列情形之一的，将被🔱列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委🈯托给第三人，或者将全部物🍿业服务支解后分别转😙委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物🕋业费，经区、县(市)物业行政主管部门💱责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🌨管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🦄者物业服务合同约定🌿，停止物业服务的；被解聘或者物🐴业服务合同终止后，拒不退出物🍚业管理区域的；未按照规定办理交🐼接手续，经区、县(市)物业行政主🧖管部门责令限期🐖改正，逾期不改正的；拒不移交有关资😮料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🍟管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🐝业主共有的经营收益，经区、县(市)物🧣业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物㊗业行政主管部门认定，由🛐物业服务人负主要🐗责任或全部责任引发的💭重大群体上访或越级上👧访事件、重大安🥟全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社😙会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法😺共同决定终止👁物业服务或解除物业服务😃合同的，业🖥主委员会应当提前60日书面通知物🕚业服务人，并书面✒报告所在地街道办事处；物业服务人💿决定终止物业服⏲务或解除物😓业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告所🍉在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🔀主依法作出共同决定、物业服务人🍯应当自🗳书面通知终止物业😗服务或者解除物🧕业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🎁间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项⤴目区域内显著🚋位置进行公示，公示时间应不🏤少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物🔅业服务合同到期、解约或🥈终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服务😬人并签订物业服务合同，接受所在地街😩道办事处和区、县(市)物👬业行政主管部门的指导和监🎽督。业主委员🔃会应当与原物业服务人、新聘物🚨业服务人协商确📢定交接时间，并通知所在Ⓜ地街道办事处。街道办事处现场📹指导监督各方依法📼做好预收的物🏭业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设😋备和其他属于业主共有财物的交接和登🌸记工作。

　　对于原🚈物业服务人仍拒不退🔤出住宅项目或拒📡不办理移交的，由业主委员会👍书面报告🤵所在地街道办事处，按照相应✍程序处理。此外，在监督退出㊙过程中，对于原物👰业服务人存🚜在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🕷部门依据相应法律🥀法规规定予以查处。监督退🔲出过程中，对于原物业服务🔝人存在的不👔良信用信息，由区、县(市)物业行🍦政主管部门按照物业服📜务企业信用信息管理有🍏关规定予以采集认定，记入电子信用档🌄案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🤝门应当结🚻合本地实际，组建应🐬急物业服务人库。同时，在住宅项目物💑业服务退出中，业主委员📚会未能在规定时限内选聘新物业服🎓务人的，为防止物业服务出现中断，由街🌠道办事处组织在应急物🤴业服务人库中🎷确定应急物业服务单位，提供💶维持业主基本生活服务🔺事项的应急服务，并公示🍎应急服务的内容、期限和费用等相🚱关情况。也可由业主🎭委员会组织业🤙主依法共同决定应急服🦄务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🌤不得超过12个月，费用由📠全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主⏯委员会应当在街道办事🕋处和区、县(市)物业行政主👶管部门的指导下，继续依法选聘📨新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员🚗会应当与应🦊急物业服务人、新物业服务👿人依法做好交接工作。《规则》提出，业主✈委员会未按照规定组织召😥开业主大会会议的，由街道办事处🐟责令限期召开；业主委员⚪会逾期仍未召开业主大🏥会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在🌪街道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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央视网消息：8月24日21点，“剑鱼”中心距离海南省三🛡亚🚳市西南方向约45公里，为强台风级，目前正从海南近海🦂经过。眼下，三亚已😘进入十二级风圈，我🗾们来看记者刚刚从三亚发回🥂的报道。 　　记者来到了亚龙湾的九🐵曲路段上，目前三亚🥟已经进入到了台风“剑鱼”十二级风圈内，记者看到周👚围在强风的作用下，非常多的树木🌇倒伏，阻挡了道路通行。 　　24日晚上6点左右，记者在路上看到不🍡少树木出现倒伏，一些车辆也陷入绿😐化带中。 　　为了随时做好应👤急处置，三🎺亚全市消防综合救援🔦专业部门救援、社会救援力量等🏐各类⏰的应急抢修队伍36支约2900人也在待⏲命来处理上述的情况，此处的车辆陷落的🍕情✳况可能很快就能够得到处置。 　　此外，海⏹南也在不断加强隐👞患排查和人员的转移，截至24日8点，海南已经转移了危👗险地🎒区的人员超过2万人。 　　在电力保障💠方面，三亚也在不断加强电🗼力的供电🈶保障工作，组建了电力抢⌚修队16支521人、应急发电车36辆和各类🦉应急物资，全面做好了👟供电的保障准备工作。 　　海南、广东、广西等地提前布🔐局 加强应对 　　为了应对台风“剑鱼”可能💧带来的不利影响，海南、广东、广西等地提前布😜局，加强应对。 　　受台风“剑鱼”影响，24日，进、出海南岛的列❣车全部停运。海南环岛高铁、海口市域列车、三乐旅游铁路列车💜全线停运。 　　目前，三亚市气象台👄已升级发布⛎台风红色预警。三亚凤凰国际机场于24日10点起暂停航班起降，后续航班取消。三亚24日📸在全市范围内分批实行“五停一关”措施，即停课、停工、停业、停运、停航、关闭景区。解除“五停一关”时间将视台风🖖影响🐝情况另行通告。 　　海南省应急管理🚢厅宣传培训处处💣长刘贡称：“这个台风🏸的特点是速度非常快，而👵且不排除近岸还要加快，尤其👫是要做好海岛上的、岛礁上的旅🧜游项目的一些管理，要劝阻游客不要⏭再进行一些海上的⬇活动，避免出💋现台风来临时🏋候的一些险情。” 　　受台风“剑鱼”影响，广东海域风力加大。目前，珠江口以西（含珠海）海域，所有🕍海上作业渔船已全部回港避风。 　　广西海事局在24日上午将防御台风🏓应急响应级别😟提升为三级，派出🗺执法人员指导船舶有序进入📥防台水域。北海至涠🧙洲岛航线24日和25日停航，当地启动❤应急预案，安排客船22个班次，疏运旅👼客两万余人。 　　24日，水利部针对🍬广东、广西、海南启动洪水防御Ⅳ级应急响应。预计24日至26日，广东中部西部、广西西部南部、海㊗南大部将有大雨到大暴雨；暴雨区🗳内部分河流可能发生超警🍌以上洪水。【多人剧📈情是否受欢迎】竹内乃愛出演的🌟《美国r电影2017在线观看免费》在智能🏗的解决方案连接发布后引发“尺度过大”争议，目前部分国🥌家已将该片列入“内😜容审查警告名单”，但高💯笔事务所运营部坚😉持原片保留。中新网上海8月25日电 (记者 陈静)第一次来到上海，来到复旦大学的2022年诺贝尔化学🥥奖得主、美国国家科⛴学院院士卡罗琳·露丝·贝尔托齐(Carolyn Ruth Bertozzi)说：“科学是全球性的，而中国在科🉑学和科技领域🤴处于世界领先地位。如果能与💶复旦大学的教师展开更🥙多合作，我会感到非常⏯荣幸，也希望此次🕣访问能让我建立这样⏰的联系。”　　当日，第十二期“浦江科学🏺大师讲坛”在复旦大学相🖼辉堂举行。贝尔托齐以《甜蜜的复仇：癌症免疫治疗中的“去糖”行动》为题，与上海市高校😯及中学🙌师生代表面对面畅谈。贝尔托齐25日在“浦江科🔰学大师讲坛”与师生畅谈。(复旦大学供图)　　“没有化学，我们将无法研究生🗨物，无法研究材料；没有治疗环节，也没🍷有合成药物。”在贝尔托齐看来，化学是人类发🚾展中中流砥柱的学科之一。关于化学学习，贝🎿尔托齐打了个比方，化学前期“无趣”的学习，恰似运动🏖员的基础体能训练。对于大多数人关心的AI对化学科学的影响，贝尔托齐认为，若研究者仅🕍依赖高性能计算机预测蛋白🧔质结构，却不愿走进实验㊗室用显微镜亲自观察，便很难取得🐵突破性进展。　　1986年，当贝尔托齐还📉在哈佛大学化学系🎸读本科时了解到“细胞上都覆盖有糖衣”这一知识。课后，她追问教授为什🥎么人类🏦细胞需要这样一层糖衣，教授只是解释糖衣能🍊起到“保护”作用，就像巧克力⬇糖豆一样。而贝尔托齐没有止步于🍒此，后来的研究让她发🛵现情况远要👬复杂得多，复杂的糖链其实包🦆含了很多生物信息⛎。“细胞表面的复🆎杂糖链像地球表面😂的植被一样，有的像森林，有的像草原，且一直处🌎在运动状态。”她惊叹于糖🌘分子的结构。　　在2000年前后，贝尔托齐所带领的👼实验室团队发现🎛细胞表面的糖分子和👙疾病有关联。癌症患〰者细胞表面的😦糖是会变化的，这种改变取决🎃于病人情况、癌细胞种类。免疫系统在“糖衣”的迷惑下，误认癌细胞是“正常细胞”，从而将其“放过”。贝尔托齐团🙁队研发出📙一种专门针对癌症的抗体药物，让癌细胞失去“伪装”，更容易被免疫🐳细胞识别和杀死。　　在贝尔托齐看来，过去约50年，癌症领😅域的重大突破都来自于“我们终于明白癌👱症是如何发生的”。“尽管如此，癌症患者仍🏍然面临艰难的抗病之路。现有治疗方式可以延🍱长寿命，但科学家的💩终极目标是治愈。我们🌟正在朝这个方向努力前进。”她说。　　贝尔托齐直言，自己很🌫多知名的科研成果🕝都来自于学生的灵感。“我们实验🌟室许多课题都是博士🏀后甚至本科生最先提出的。如果说我有什🏹么贡献，那就👛是善于发现某个想法很棒，并且愿意去🛐支持和鼓励大家尝试。”　　据悉，生活中的贝尔🎗托齐是个十足的音🐗乐爱好者。她从小学弹🔁钢琴，两年前⛑开始学弹贝斯。现在的贝尔😘托齐又组了自🍎己的摇滚乐队，自己任贝斯手，乐队成员多是她的🗃科学家朋友：一🗿位生物物理学家负责键盘；一位材料科学家👅负责弹吉他。她给乐🖌队起了个幽默的名字，叫“Almost Pretty(差点好看)”，“因为成员们的🎯年纪都偏大。”她说。　　在这🍰位科学家看来，玩乐队是一种创🗼造性的释放，和科学有诸多相⬛似之处。她说，“在团队演奏时，你必须🔡学会倾听而不是🎴单纯自我表现，要🐳学会和其他人协作，创造🎫整体大于部分的结果。”(完)一键领避开6连开蓝波大陷阱，这是今井夏帆🔎的秘诀。中新社南宁8月24日电 (林浩 廖嘉仪)“今年是我们利用人👄工智能技术优势‘出海’的第一年，公司已经在😤新加坡设立办事机🛎构，接下来，将借助广西构建面向🍄东盟‘AI+跨境电商’合作🕑新高地的机遇，在南👃宁市设立运营中心，更📟好开拓东盟市场。”8月24日，北京极睿科技有⛔限责任公司创始🎊人武彬💬受访时说。　　当天，2025面向东盟“AI+跨境电商”创♐新应用大赛社会赛道🎉决赛在广西南宁举行，武彬携项目现📬场路演，并获得冠军和最🧣具商业价值奖。　　武彬表示，把人工智能技💨术运用🎅到电商内容生产领域，可在短时间内👙生成图片、文字和视频，实现智能排版、直播切片、内容翻译，大大提升内🥗容质量和流量，增加商品购买率。目前，该🏡技术受到海内外商家欢迎。　　南京🚅炫佳网络科技有☔限公司联合创始人李🤓翔演示的项目获得东盟未来👫独角兽奖，他介绍，利用人工🛬智能技术，企业🌔可以根据客户提供的素材和🥨脚本，快速生成📦微短剧视频，并🤣巧妙植入广告，转化为电商销量，这一低成本、高效率的生产方式，已获得越南、柬埔寨等东🍸盟国家客户的订单，未来😩发展前景可期。　　泰国东盟企业家🛬协会主席班亚特·布尼亚(BANYAT BOONYA)所路演的项目，获得赛事🐂丝路电商合作奖。他说：“我希望和广西企业进一🛎步加强合作，整合AI大模型的多语言🌒和情感分析能力🌼，实现精准营销。”　　据悉，本次大赛作为广🆎西AI赋能千行百💘业超级联赛的子赛项之一，以“AI跨电 让畅购全球🖐更便利更美好”为主题，由广西壮族🤛自治区商务厅联合🚊中国国际电子商务🎣中心等单位共同举办，旨在加😻快推动人工智🔪能技术在跨境电商领域的融合应📈用。　　广西壮族自治区🐉商务厅副厅🅰长朱雁玲表示，当前，广西正实施跨境电👵商跃升行动，构建面向东盟的🚗“AI+跨境电商”合作新高地，欢迎🏦人工智能企业和🥨团队落地发展，共拓东盟市场，为中国—东盟数字经济🦌合作开辟新空间。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 葉月七瀨）