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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈😋尔滨市住建局获悉，为规👹范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该❌局近日制订下发了《住宅项目物业服务🔼退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🔐项目的程序、监督机制及应急👦保障作出系统🏜性规定，切实维护业主⛹和物业服务🔢人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🌃退出解聘物业服务人时，业主🐰委员会应当依法组🌗织住宅项目业主共同决定。物业服务人所⏩服务🎯住宅项目出现下列情形之一的，将被列为🗑拟监督退出对象：将全🦊部物业服务转委托给第三人，或者将全部🍛物业服务支解后分别🎷转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方📆式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🍓责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服❇务项目的；违反法律、法规规定或者物🎵业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🖨业服务合同终止后👄，拒不✝退出物业管理区域的；未按照规定办🥋理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🙆门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🛁有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管✅部门🏰责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵👨占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🧝门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🦃管部门认定，由物业服务人👮负主要责任或全💆部责任⛴引发的重大群体上访或越级🥂上访事件、重大安全生📫产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🥉影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同📮决定终止物业服务或解除物业🏆服务合同的，业🎮主委员会应当提前60日书面通🤝知物业服务人，并🆎书面报告所在地街道办事处；物业服务🚏人决定终止物业服务或🏠解除物业服务合同的，应当提前90日书面通🈺知业主委员会，并书面报告所🥟在地街道办事处。同时，业主委员💚会应当自业主依法作出共同🦄决定、物业服务🍨人应当自书面🤸通知终止物业服务🌸或者解除物业服务🤒合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🛌宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🦀内显著位置进行公示，公示时间应不少🔺于七日。

　　此外，业主委员会应当👽在物业服务合同到期、解约或终止物🐲业服务时间前，依法选聘新的物业服🚨务人并签订🙈物业服务合同，接受所在🏟地街道办事处和区、县(市)物业行政主管💇部门的指导和监督。业主委员会应当🐖与原物业服务人、新聘物业服务🏙人协商确定交♉接时间，并通知所在地街道办事处。街道办事处✨现场指导监✒督各方依法做好预收的物业🎋服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施😕设备和其他属于业主共有🎺财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人⏳仍拒不退出💼住宅项目或🅿拒不办理移交的，由业🈹主委员会书面报告🌙所在地街道办事处，按照相应程🌝序处理。此外，在监督退出🏜过程中，对于原物业服务人存在的违🎲法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🔯门依据相🍹应法律法规规定予以查处。监督退出🎺过程中，对于原物业🤴服务人存在的不🔫良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🍵照物业服务企业信用🍒信息管理有关规定予🔟以采集认定，记入电子🕦信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主👢管部门应当结合本地🐳实际，组建应急物😞业服务人库。同时，在住宅项目物业🥂服务退出中，业主委员会未🍕能在规定💡时限内选聘新物业服务人🛅的，为防止物业㊙服务出现中断，由❤街道办事处组织在应急🛸物业服务人🧓库中确定应急物业服务单位，提供🧣维持业主基本生活服👛务事项的应急服务，并公示应急服务🕥的内容、期限和费用等🐓相关情况。也可由🔈业主委员会组织📹业主依法共同决定应急服务🖼内容、标准和费用🚛等事宜。应急服务期限不🎉得超过12个月，费用由全🏙体业主承担。

　　在应急服🌸务期间，业主委员会应当在🦀街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🏢导下，继🐘续依法选聘新的物业服务人。应💙急服务期限结束后，业主委员会应当🐪与应急物业服🚛务人、新物业服务人🏘依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🦈未按照规定组织🙆召开业主大会会议的，由街道办🎆事处责令限期召开；业主🐘委员会逾期仍未召开业主🏮大会会议的，可以由所在地💽居(村)民委员会，在街💖道办事处指导和监督下组🍻织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 南紗彩）