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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🌴尔滨市住建局获悉，为🤔规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🖨下发了《住宅项目物业服务🦍退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🍈宅项目的程序、监督🍐机制及应急保障作出系♓统性规定，切实维护业主和物业服🛷务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🏯聘物业服务人时，业主委员会🎄应当依🤕法组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务🛴住宅项目出现👄下列情形之一的，将被列为拟🆕监督退出对象：将全部物🍙业服务转委托给第三人，或者将全部物⭕业服务支解后🌄分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🚘等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管💪部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅😘自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🔽服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或😾者物业服务合同终止后，拒🙉不退出物业管理区域的；未按照规📁定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🥣主管部门责令🕊限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🎀关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令🔶限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🍽业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政💢主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🐭政主管部门认定，由物业服🌡务人负主要责任🔗或全部责任引发的🌉重大群体上访🕚或越级上访事件、重大安全生🎨产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🥓影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🎟依法共同决定终止物业服🚁务或解除物👈业服务合同的，业主委员会🎮应当提前60日书面通知物业服务人，并书面🎾报告所在地街道办事处；物业服😐务人决定终止物业服务或⏸解除🙎物业服务合同的，应当提前90日书面🤰通知业主委员会，并书面报告📽所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主依法作🏡出共同决定、物业📸服务人应当自书面通知终⤴止物业服务或者解除🕋物➿业服务合同之日起三日内，将解约原因、解🚥约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🏛区域内显🔝著位置进行公示，公示时间应🕺不少于七日。

　　此外，业主🚒委员会应当在物业服务合同到期、解约或终止🤴物业服务时间前，依法选🐊聘新的物业服务人并签🎱订物业服务合同，接受所在地街道办🌏事处和区、县(市)物🎐业行政主管部门的指导和监督。业主委员会🏯应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商确定🏑交接时间，并通知所在地💪街道办事处。街道办事处🍰现场指导监督各🔐方依法做好预收的物🚧业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🌕设备和其他属⬛于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务🎃人仍🎆拒不退出住宅项🚭目或拒不办理移交的，由业主委员会🕵书面报😨告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监🏊督退出过程中，对于原🎮物业服务人存🧑在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法📤部门依据相应法律法规🤔规定予以查处。监督退出过程中，对于原🥤物业服务人存在的🔸不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🧚门按照物业服🔗务企业信用信息管理有关规定🍘予以采集认定，记入电子信用📫档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管📑部门应当结合本🗡地实际，组建应急物业服🤑务人库。同时，在住宅项🕹目物业服务退出中，业主委员会💗未能在规定时限内选聘🕰新物业服务人的，为防止物业🔅服务出现中断，由街道办事处组🚹织在应急物业服务🚬人库中确定应急🍜物业服务单位，提供维持业主基本🔂生活服务事项🅰的应急服务，并公示应急🔌服务的内容、期💹限和费用等相关情况。也可由业主委员会组织🎿业主依法共同决💚定应急服务内容、标准🕞和费用等事宜。应急服务期限🏘不得超过12个月，费用由全体😁业主承担。

　　在✅应急服务期间，业主📬委员会应当在街道🍟办事处和区、县(市)物业行政主管🏬部门的指导下，继续依法🕍选聘新的物业服务人。应急服务期限🍶结束后，业主委员会🏇应当与应急物业服务人、新物业服务人🍴依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🐅未按照规定🍿组织召开业主🕗大会会议的，由街道办事处责令💁限期召开；业🧑主委员会逾期仍未召🍇开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🚜办事处指导和监督下组织召开🧢。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 神波多一花）