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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市📩住建局获悉，为规📖范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🐥制订下发了《住宅项🏆目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🌟服务人退出住宅项目的程序、监督机🍳制及应急保障作出系统性规🔨定，切实维护业主和🤰物业服务人合法🤐权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🍾聘物业服务人时，业主委员会应🕹当依法组织住宅🔔项目业主共同决定。物🚐业服务人所服务住宅🐽项目出现下列情形之一的，将被列为拟🍆监督退出对象：将全部物业🐷服务转委托给第🆎三人，或者将全🏐部物业服务支解后分🚸别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🍲气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限⛎期改正，逾期不改正，产生严重影响🦔的；未经法定程序，擅自接管物业服😓务项目的；违反法律、法规🤑规定或者物业服务合同约⚾定，停止物业服务的；被解聘🚤或者物业服务合同终止后😈，拒不退🍶出物业管理区域的；未按照规定办🕢理交接手续，经区、县(市)物业行政🏡主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不😋移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令🐽限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🍏属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管👈部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主✳管部门认定，由物业服务📘人负主要责任🚔或全部责任🚢引发的重大群体上访或越级🍕上访事件、重大安全生产🕚责任事故，或其他性质恶😤劣、危害严重、社会影响大🈚等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法⏮共同决定终止物业服务💺或解除物业服务⛏合同的，业主委员😄会应当提前60日书面通知物业🕉服务人，并书💯面报告所在地街道办事处；物业服务人决定🤫终止物🍪业服务或解除物业服务合同的🖥，应当提前90日书面通知业主🎡委员会，并书面报告所在➖地街道办事处。同时，业👿主委员会应当自业主依法作出🦄共同决定、物业服务🛄人应当自书面通知终🐅止物业服务或者解除物⚡业服务合同之日起三日📽内，将解约原因、解约时🧞间等具体事宜，以书面形式(盖章)在🌾住宅项目区域内显著位置进🥥行公示，公示时📛间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应✅当在物业服务🐔合同到期、解约或终止💃物业服务时间前，依法选聘新的物业服🐭务人并签订物业🗽服务合同，接受🈶所在地街道办事处和区、县(市)物业行🔓政主管部门的指导和监督。业主委🐕员会应当与原物业服务人、新聘物业服♌务人协商确定交接🔱时间，并通知所♏在地街道办事处。街道办事🐡处现场指导监督各🎹方依法做好预收的💈物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用⛑设施设备和其他属于💋业主共有财物的交接和登🥔记工作。

　　对于原物业服务🍘人仍拒不退😻出住宅项目或拒不办理🀄移交的，由业主⏸委员会书面报告所🎶在地街道办事处，按🏤照相应程序处理。此外，在监督退出过🌯程中，对于原物业服务人存🌁在的违法违规行为🛋，由区、县(市)相关行政执法部⛪门依据相应法律法规规定🏙予以查处。监督退出过程中，对于原物业🏑服务人存在的不良📟信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🏄按照物业服务企业⏱信用信息管理有关♐规定予以📭采集认定，记入电子🌌信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🌗应当结合本地实际🔷，组建应急物业🕞服务人库。同时，在住宅💮项目物业服务退出中，业主委员会🍢未能在规定时限内选聘🦅新物业服务👶人的，为防止物业服务⌛出现中断，由街道办🏨事处组织在应急物🎺业服务人库中确定应🏝急物业服务单位，提供维持业主基🚙本生活服务事项👬的应急服务，并💾公示应急服务的内容、期😛限和费用等相关情况。也可由💘业主委员会组👁织业主依法共同决定🥟应急服务内容、标准和费用等🌏事宜。应急服务期限不得超🧢过12个月，费用由全体业主😃承担。

　　在应急服务期📊间，业主委员会♍应当在街道办事处和区、县(市)物业行🍥政主管部门的指导下，继续依🌥法选聘新的物业服务人。应急服务期⚓限结束后，业主委员会🌵应当与应急➰物业服务人、新物业服🥛务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🤴员会未按照规定组织召开业主🈂大会会议的，由街道办事处➕责令限期召开；业主🌺委员会逾期仍未召开业主大会会议的🙍，可以由所在地居😻(村)民委员会，在街🤪道办事处指导和监🤽督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 格林）