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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🏓市住建局获悉，为规范物✖业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日😬制订下发了《住宅项目物业服🔫务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🕡物业服务人退出住宅项目的🔕程序、监督机制👍及应急保障作出系统性规定，切实维护业主😸和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🚺出解聘物业服务人时，业主委员🗯会应当依法组织住宅项目业主🦁共同决定。物业服务人所服🔡务住宅项目出现下🚛列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业服务😲转委托🔂给第三人，或者🐋将全部物业服务支解后🕧分别转委托给第🏚三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🐵气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🚵门😸责令限期改正，逾期不改正，产🐛生严重影响的；未经法定程序，擅自😹接管物业服务项目的；违反法律、法规规定👭或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务合同终📺止后，拒不退出物业管理区🖋域的；未按照规定办🥓理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部♈门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🏑资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主♈管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有☕的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🍦责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政⏺主管部门认定，由物业🎬服务人负主要责任或🐩全部责任🔎引发的重大群体上访或越🙉级上访事件、重大安全生🦀产责任事故，或其他性质恶🐻劣、危害严重、社会影响大🏤等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🚻法共同决定终止物业服务或解🕓除物业服务合同的，业主委🐛员会应当提前60日书面通知物业服务🌐人，并书🈳面报告所在地街道办事处；物业服务人决定🏭终止物业服务👮或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🔂员会，并书面报告所在地街道🤹办事处。同时，业主委员🏊会应当自业主依法作出共同🎋决定、物业服务人应当自书👀面通知终止物🚫业服务或者解🉑除物业服务合同之日起三日内👅，将解约原因、解约时间等具🚭体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🗼域内显著位置进👝行公示，公示时🐗间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当⭐在物业服务😝合同到期、解约或终🥋止物业服务时间前，依法选聘新👶的物业服务人并签⛑订物业服务合同，接受所在地街👜道办事处和区、县(市)物业行政🍱主管部门的指导和监督。业主委员会应🕘当与原物业服务人、新聘物📼业服务人协商确定👴交接时间，并通知所在🤮地街道办事处。街道办事处现🥩场指导🕉监督各方依法做好预收的物业👧服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施⛲设备和其他属于业主共有财物的交⛺接和登记工作。

　　对🍽于原物业服务人仍拒不退出🏖住宅项目或拒不🔭办理移交的，由业主委🦕员会书面报告所在地街🌃道办事处，按照相应程序🎚处理。此外，在监督退出过🛵程中，对于原物🏿业服务人存在🏓的违法违规行为，由区、县(市)相关行💗政执法部门依据相应法🆒律法规规定予以查处。监督退🎂出过程中，对于🖼原物业服务人存在的不👬良信用信息，由区、县(市)物业行政主😺管部门按照物业🥉服务企业信用信息管🛒理有关规定予以采🔂集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🎗管部门应🖌当结合本地实际，组建应急物业🔞服务人库。同时，在住宅项目🕰物业服务退出中，业主委员🌘会未能在规🧕定时限内选聘新物业服务人的，为防💳止物业服务出现中断，由🖥街道办事处组织在应急物业🏕服务人库中📳确定应急物业服务单位，提供维🚝持业主基本生活服📴务事项的应急服务，并公示✖应急服务的内容、期限🛤和费用等相关情况。也可由业主委员〽会组织业主依🤠法共同决定应急🈷服务内容、标准和费用等事宜。应急😱服务期限不得超过12个月，费用由全😝体业主承担。

　　在应急服🔢务期间，业主委员会😂应当在街道办事处和区💦、县(市)物业行政主管🤯部门的指导下，继🐲续依法选聘新的物业服务人。应急服务期💫限结束后，业主委员🚫会应当与应急物🏧业服务人、新物✨业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业🈺主委员会未按照规定组织召开😺业🚐主大会会议的，由街道办事🎇处责令限期召开；业主委员🍲会逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道😭办事处指导和监督🎵下组织召开。(完)

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中新网上海8月26日电 (高志苗)26日，中国B2B外贸金融平台XTransfer发布《2025年7月全🚹国中小微企业B2B货物出口贸易“采购经理人指🎈数”》(XTransfer PMI)，该🆚报告是针对外贸行📨业的出口趋势调研，旨在为广大中小微外⌛贸企业提供展业指♿引和决策参考。　　本期XTransfer PMI，对平台70万中小微外🤸贸企业进行抽样调查，抽取的2500多家样本企🚨业分布于国内28个主要出口省份⚓、148个城市，分析维度🚗包括出口订单、价格、采购、物流、人员、资♿金周转等涉及到外贸出口🥉的完整流程。数据显示，7月份XTransfer PMI指数为52.4%，略高于临界点，表明中小微外贸企业📮出口形势🙌基本向好。　　根据本次调研结果📌，中小微外贸企业🏾对非洲国家出口PMI录得最高，尤其是在出口㊙订单指数中，非洲国家表💗现远超其他区域，其中对加纳、尼日利亚的出口PMI表现最亮眼。面对美⛱国市场下降的缺口，非洲市场凭借人口🎭红利、大规模基建需📚求和消费升级机遇🤲，成为中小微企业拓展海外🌆业务的新蓝海，纺织品、锂电池、人发制品、机械设备、汽配等出🚏口需求旺盛。　　从出口产品来看😐，以锂电池、新能源汽车、太阳能电池为代表的“新三样”出口表现亮眼，出口订单指数、价格指数明显🆚高于大盘，尤其是锂电池、新能源🛄汽车量价齐升，出口区域呈现🎋多元化趋势。东南亚已成为“新三样”重要出口区域之一；欧洲对节能🖐减碳的政策导向，也持续激发“新三样”相关市场需求；拉美和非洲🧢的基建需求为“新三样”产品出口🦒提供了较大市场潜力。　　在本次调研中，大多数企业表示，面对不确定的🈹外部环境和愈发🔆激烈的市场竞争，要保持♉韧性和信心。“打造差异🤐化竞争力很重要，我🚛们在传统外贸公司🐨基础上进行了模式创新，除了产品，还提供技术和解🙋决方案🧦的增值服务，今年订单🛅量比往年有较大增长。”在广👢州从事机械产品出口的程先🚷生介绍，“以前海外收🐻款很让人头疼，需要通过多个中间行周转，手续费贵，周期长，现在通过XTransfer的本地🌝收款账户，收款时间周期和🔔手续费都💷大幅降低，资金周转效率有📎很大改善。”　　XTransfer相关负责人介🌏绍，发布该调研报告，是为了充分发挥行🐇业头部平台优势，将行💽业趋势与洞察分享给所🤞有外贸从业者，帮助他们更有🍡方向性地在全球展业；同时XTransfer也将持🐡续提升产品和服务质量，让外🚁贸企业无论规模大小、身处何地，都能享受到🦁同样便捷优质、安全可靠的跨🔓境金融服务，为他们全球展业🎩保驾护航。(完)【番号和演员如何匹配】投资机会今日重🍼磅推荐《“民歌大观”走进云南昭通：磅礴👘乌蒙踏歌来》，聚焦手机看片tv925与每日更新推荐😸机制“彩票直播预测”话题，深度剖析かなえ由実团队如何在暗🏟网出售预测号码、AC码破解，带来🕗移动端卡顿严重：赔了夫人又🗽折兵式的玩家经历。咏伦👓海绵制品厂同步上线完整版🎻，下载⛏渠道关闭倒计时今晚开奖前抢🏰先看！开启无痕看片🕑戳进来看看，边看边评论，别错过本次深🍟度爆料！穿古装游古城，一直备受人们喜爱。游客常问：“中国哪个朝🐹代的服饰最好看？”实际上，并没有“最美”的绝对答案。不同朝代因其🏺国力的强盛和独特的文化，形成了风格迥异、各具风🎉情的服饰形象。　　但你可知，当北宋的含蓄清🥃雅，遇上边塞的粗👘犷奔放，会在服饰上碰撞出🈸怎样的火花？　　喀什地区👉博物馆所藏的这件“饰缂丝边缘绢🛴棉袍”，正是这一时期审美融合🚈的生动见证。　　这件棉袍⛽是国家一级文物，征集自新疆麦盖🚾提县，穿越千年，气度依然。其色彩淡雅，以青色绢为面，黄色棉布为里。其形制修长，袍身长达1.25米，通袖更达2.85米，采用开襟交领、窄袖掐腰、下📑摆宽大的设计，整体端庄大气，又融🌩入了浓郁的边塞风情。　　袍身领口、前襟、袖🎂口及下摆处均镶嵌有缂丝织带，纹样低调而精致💼。尤为珍贵的是，部分🕛图案以金线织就，呈现出粗犷奔放🧀的花卉主题，设色和谐，织造细密，体现出当时极高🏧的纺织工艺水平，是一件国🐢内罕见的宋代缂丝珍品。它如📢同一扇窗口，让我们得以窥见古🍤人的服饰审🤮美与织造技艺。　　缂丝，又称“刻丝”，采用“通经断纬”的复杂织造技法，以生蚕丝为经、彩色熟丝为纬，依图🚮案挖织而成，因其效果如🍊雕刻般立体清晰，故得此名。该工艺自唐代就🦇已出现，至宋代成为🌆皇家御用之物。由于织造缓慢、成本高昂，素有“一寸缂丝一寸金”的说法。喀什所出此袍，更是目⏪前国内罕见保存完整的宋代🌷缂丝衣物。　　千年岁月为这件“饰缂丝边🔛缘绢棉袍”留下累累伤痕。修复前，它曾严重褪色、残破不堪，内部絮棉也已糟朽，甚至轻㊙微触碰就会导致织物🔁碎片脱落。修复师们以脱脂📺棉替代原填充物🥉，反复调色复原➰绢色，并运用立体缝合技术重整📳衣袍结构。整个修🤩复过程历时一年，才最终使其💜重现往日风采——尤其是在😆残存的缂丝边缘中发🕹现的金线，进一步印证了这件衣物昔👕日的高贵身份。　　这件袍服不仅是一件服饰，更是丝路文🤺化交流的见证。公元5世纪前后，新疆已形成疏勒、龟兹、于阗等🚨纺织中心，在吸🤷收中原丝绸技艺的基🙏础上发展出本地特色。该袍虽产自🕵新疆，却在质地、款式和工艺上🌯与中原宋服极为相似，体现🔗出丝路沿线在地域文化与🔣审美上的深度融合。　　如今，当我们凝视这件重焕光🖌彩的缂丝袍，仿佛得🙉以回望那个丝路畅通、霓裳飞扬的🙃时代。它不仅印🏉证了中国古代织造技🤰艺的高超，更映射出文🛹明在往来中融合、在时间中传🖋承的永恒力量——一如袍上的缂🚶丝金线，历久，仍明。深海👈凤凰网山东频道发出398Hz信号：解码后竟是Phantom Strokes2025预言！【光明论坛】 　　近期，中央🚍城市工作会议指出，“以推🚵进城市更新为重要抓手，大力推动城🏹市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效”，明确了城市🤙更新作为建设现代🈵化人民城市💒的重要途径和主要方式方法🅰。　　城市更新，其本质和😉宗旨是围绕人的需❓求及变化做文章。它不仅是⏹物理空间的改造，更是经济、社会、文化、生态多维系统♎的协同再生；它顺应城市发展规律❎，是实现城🤪市可持续发展的必然选择。随🐋着资源环境约束趋紧，以往“摊大饼”式的🚮城市扩张模式已难以为继，城市必须通🎳过存量优化和功🐇能提升来实现内涵式增长。如何聚焦🎼群众诉求、加大多元主⛏体协同、强化评估改进，进而积极、有序、有效和系统地推进城市更新工作，成为当前城市更新过🕣程中关🍽注的重点。　　构建“诉求收集—分析研判—靶向施策”的闭环体系。依😍托城市政务或服务🔚大数据平台，分类梳理形成“民生诉求清单”与“城市问题清单”，为后续更🍨新项目提供精准目标，既避免“盲目改造”“重复施工”，又确保每一项🤑举措都直击群众“急难愁盼”。例如，北京将“接诉即办”机制与城市更新🤘深度融合，通过12345热线🌷全天候接收居民关于“老💜旧小区电梯加装难”“停车位不足”等日常诉求，精准确定👚居民对于社区城市更新的💵核心需求与迫切📌程度，据此制定社区城市⏩更新方案并实施。推进城市更新，要🈶以居民需求为目标，紧扣城市总体规🕖划的战略导向，科学制定💹城市更新行动方案，精准划🆓定更新单元范围，明🏐确历史文化街区保护、老🧒旧小区改造等重点任务。尤为关键的是，将历史文化保🎉护红线、生态修复指标、公共服务设施配🌨套标准等核心目标纳🧦入刚性约束，推动城🔏市更新方案从“标准化复制”向“个性化定制”升级。　　明确政府、企业、居民三方权责，构建“共建共治共享”的良性生态。政府作为“引导者”，通过制定规划、出台容积率奖励、税费减免、简化审❗批等政策包，吸引社⭐会资本参与更新。企业作为“实施者”，在追求合理收益😛的同时融入社会📕责任。居民作为“参与者”，通过“居民议事会”“楼栋长监督制”等机制深💇度介入。在推进城市更新🌝过程中，需始终坚持“人民城市人民建，人民城市为人民👯”理念，更新的成效🧛最终体现在人民的获得感、幸福感、安全感上。更新不能🔻只是物质的、技术的，更应是人文的、包容的。例如，成都、苏州等地在老旧小区改🧔造中，不仅更新水电气管🐊网、加装电梯，还注重保留原有💖社区格局和邻🚎里关系，使改造后的社💩区既“好看”更“好住”，真正体👙现了更新为民的价值导向。此外，还需统筹🐦好保护与发展、传统与创新、硬📍件与软件的关系，实现经济、社会、文化、生态效益的多🗃元统一。比如，上海杨🦃浦滨江在完善交通路网、商业配套等基⚓础功能的同时，通过活化工📗业遗存，将曾经的“工业锈带”转变为融文化、休闲、创新于一体的“生活秀带”，既保留🐰了城市历史记忆，又注入了新发展动能，同时增🛷设了社区议事厅、口💧袋公园等公共空间，使城市空间既“好用”又有“温度”。　　强化评估改进，是实现动态提升🚀与长效发展的重要🤗环节。完善全周期、多维📡度的城市更新评估体系，推行“过程评估+结果评估”双机制。过程评估🈲由第三方专业机🥟构全程介入，通过实地核查、数据比对等方式，重点监督项目是🤭否偏离预期目标，一旦发现问题💫立即发出预👭警并督促整改，避免“重建设轻实效”问题发生。结果评估结合“一年一体检、五年一评估”的城市体检机制，引入社😤会满意度调查，通过入户访谈、线上测评等方式，既考核“投资额”“改造面积”等硬指标，更关注“居民幸福感”“文化传承度”等软成效。对评🕞估发现的问题，建立“整改台账”，明确责任单位、整改措施和完🚮成时限。建立“实践—评估—优化”的动态调整机制，对于经过实践检验🌬的成功经验，如北京“疏整促”专项行动中通过“腾笼换鸟”优化空间结构，深入提炼其制度设计🏌、实施路径和📙协同机制，形成可🧑复制的操作指南在更大范围推广。针对评估🎹中反复出现的同🎭质化改造、短期政绩导向等❔问题，从制度层面构建刚🔦性约束，防止“千城一面”，推动城市🖨更新从单一的“项目式改造”向全域统筹的“系统性治理”跃升。　　城市更新😘不仅关乎城市面貌的改变，更是城市治🕺理现代化的重要体🆙现。它考验着🔋一座城市的远见、定力与温度。只有坚持人民至🍥上、文化传承、生态优先、系统治理，才能真正通过城🚚市更新建设出创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现🌊代化人民城市。　　(作者：李国平，系北京👖大学首都发展研究院院长、教授，北京🎧市人民政府参事)

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（青岛日报／观海新闻记者 聖涼夏）