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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记🦖者从哈尔滨市住建局获悉,为📨规范物业服务市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近日制订🤓下发了《住宅项目物业服🤾务退出工作规则》(以下简称《规则》),对物业服😋务人退出住宅项目的程序🦗、监督机制💳及应急保障作出💗系统性规定,切实维护业主和🏃物业服务人合法权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🔩解聘物业服务人时,业主委员会应🤠当依法组织🍲住宅项目业主共同决定。物业服务人👋所服务住宅项目⏭出现下列情形之一的,将被列为拟监督退出对象🎁:将全部物业⚡服务转委托给第三人,或👱者将全部物业服务支解后⛷分别转委托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🛠式催交物业费,经区、县(市)物🍾业行政主管部门责令限期改正,逾期不改正,产生严重影📂响的;未经法定程序,擅自接管物业服务🕞项目的;违反法律、法规规定或👤者物业服务合同约定,停止物业服务的;被解聘或🥟者物业服务合同终止后,拒🔛不退出物业管理区域的;未按照规😶定办理交接手续,经区、县(市)物业行政主管部✋门责令限期改正,逾期不改正的;拒不移交有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业行政主管部门责令限期😬改正,逾期不改正的;挪用、侵占属于📯业主共有的经营收益,经区、县(市)物业行政🛏主管部门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政主管⛱部门认定,由物业服务人😎负主要责🥡任或全部责任引发的📙重大群体上访或越🚣级上访事件、重大安全生产责🔺任事故,或其他性质恶劣💊、危害严重、社会影响大🍝等违法违规行为的。
根据《规则》,业主依法共🐊同决定终止物业🛰服务或解除物业服务合同🔢的,业主委员会应当提💚前60日书面通知物🥏业服务人,并书🤶面报告所在地街道办事处;物业服务人决定🥨终止物业服务😴或解除物业服务合同的,应当提前90日书面通知业💘主委员会,并书面报告所在🆚地街道办事处。同时,业主委员会🖱应当自业主依🔵法作出共同决定、物业服🌈务人应当自书面通知终止🎷物业服务或者解除物⛷业服务合同之日起三日内,将解约原因、解约🧗时间等具体事宜,以书面形式(盖章)在住🗝宅项目区域内显著位置进行公🧖示,公示时间应不💇少于七日。
此外,业主委员会应🕡当在物业服务合同🍆到期、解约或终止物业服务时🐡间前,依法选聘🆒新的物业服务人并签订👈物业服务合同,接受所在🐸地街道办事处和区、县(市)物业🕍行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当🗺与原物业服务人、新聘物业服务人🌈协商确定交接时间,并通知所在地街道办👊事处。街道办🔎事处现场指导监督各🕶方依法做好✏预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🍒设备和其他🈁属于业主共有财物💃的交接和登记工作。
对于原物业服务人🆑仍拒📧不退出住宅项目或拒不办理移🉐交的,由业主委🌬员会书面报🤶告所在地街道办事处,按照相应👴程序处理。此外,在监督退出过程中,对于原物业服务🥂人存🌀在的违法违规行为,由区、县(市)相关行政执💠法部门依据相应法律🤘法规规定予以查处。监督✖退出过程中,对于原物业❓服务人存在的不良信用信🗽息,由区、县(市)物业💇行政主管部门按✳照物业服务企业信用信息🌆管理有关🕣规定予以采集认定,记入电子信用档案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业行政主管🏒部门应当结合本地实际,组建应急物业服务🐔人库。同时,在住宅项目物😨业服务退出中,业主委员会未能🏜在🚎规定时限内选聘新物业服务人的,为防止物业📉服务出现中断,由街道办事处组织🕖在应急物业服务💽人库中确📌定应急物业服务单位,提供维持业主🥣基本生活服务事项的🍓应急服务,并公示🎎应急服务的内容、期限和费用🔘等相关情况。也可🖊由业主委员会组⛔织业主依法共同决定应🙌急服务内容、标准和费用🤙等事宜。应急服务期😂限不得超过12个月,费🏮用由全体业主承担。
在应急服务期间,业主委员会应😘当在街道办事处和😖区、县(市)物业行政主管🥊部门的指导下,继续依法选聘♈新的物业服务人。应急服务期限结🏧束后,业主委员会🤫应当与应急物业服务人、新物业服务人依法做🔭好交接工作。《规则》提出,业主委员会🗑未按照规定组织召开业主🚕大会会议的,由街道办事处责令限🎀期召开;业主委员会👭逾期仍未😯召开业主大会会议的,可以由所🍋在地居(村)民委员会,在街道办事处指导和监💬督下组织召开。(完)
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老年人也爱玩玩具? 智能棋盘、手腕球、回弹健身球……电商平台上,适老玩具的搜索量悄然🈲攀升。数据显示,过去一年,某电商平台上“适老玩具”搜索量同比增长124%,成交量同比增长😝超70%,且成交🦕速度在不断加快。与此同时,人们发现,一🏖些适老玩具其实并非专门为老📘年人设计,而是对儿童玩具“改头换面”。 当前,我国60岁及以🍧上人口已突破3.1亿。作为老年人口数😄量最多、老龄化速度最快、应对人口老龄化任🐆务最重的国家,积极应对人口老龄化,让🎅亿万老年人安享晚年、乐享尊严,是建设老龄社🏚会的题中应有之义。老年人究竟需🚾要怎样的玩具?市👵场该如何精准发力,才能真正驶入“银发经济”这片新蓝海?记📲者就此进行走访。 适老玩具尚无国家标🅰准 在北京市南三🤨环一家大型玩具⏭城内,儿童赛车、玩偶琳琅满目,记者几经寻觅,终于在♌导购指引下找到一🙉家主营益智棋🖊盘和回旋镖的店铺。店主向记👪者展示了一款名为“方块之谜”的彩色👥木质积木:“这是德国专为预防老🏁年痴呆设计的,玩法多达500种,来店里买🥧这款玩具的老人,年纪最大🌪的已经有87岁了。” 积木颜色鲜亮,手感光滑圆润,玩🧔起来有促进眼手脑👅协调的作用。然而,其🎽外观看起来与儿童玩具无异,并🔶不像是专门的适老玩具。面对🌇记者的疑问,店主拿出另一款🎩标注为“适合3岁+儿童”的电子积木:“高龄🌼买者大多会选择这款,适合与孙辈同玩🐂。” 记者对比发现,两🥕款产品游戏设计大同小异。前者体积较大,后者则凭借电子化🧜拥有🗾更丰富的音效和交互性。“‘方块之谜’卖了近十年,但以后基本不进货了。”商家坦言,“群体包🏵容度高的电子化产品更叫座,更何况,‘老小孩,老小孩’,老人玩起来不🍼就跟孩子一样嘛!” 在益智、健体等功能上,适😂老玩具与儿童玩具似乎难以区分。“目前市面上许多所谓适老💾玩具,并未做实质性适老💁改造,不过是给儿童玩具‘换件马甲’,贴上新标签。”复旦大学老龄研😧究院教授、复旦大学AI向善与数智养老研🍱究中心主任申琦直言,“事实上,专门为老人🍩设计的玩具,不仅选择稀少,而且质量不高。” 老年玩具📗被迫与儿童玩具“捆绑销售”,折射出📛市场的无奈。河🍈北政法管理干部学院🛳教授肖辉剖析道:“产品🔘缺乏统一的安全与功能❓标准,市场信任度低,销售🙋渠道未成熟,难以精准触达老🐤年用户。” “目前市场🧔尚无专门的‘适老玩具’标准,售卖只能参🏘照国家🦍玩具安全标准(如GB6675)或电子产📨品相关标准,这让消费🥕者难以判断其宣传的‘健脑’功能有无科学依据。而如果定义为‘康体器材’,进入特定机构,又需🔼遵循体育或民政部🐌门的准入规范,反而可能失去‘乐’的属性。既难进玩具店,也难入药店,线下营利模式模糊,商家自然望而却步。”肖辉进一步解释。 实体店销⏲售适老玩具面临尴尬处境。“一款好🏌的适老玩具,前期研发投入巨🎹大,但目标客群普遍价格敏感。”肖辉指出,定价高了,市场不买账;定价低了,企业难生存。销路不明叠😫加研发门槛高,成为摆在商家面前的双重阻碍。 线上搜索火热与🔀线下销售遇冷,看似矛盾,实则统一。“线⛺上搜索多为子女代劳,揭示了潜在需求。线下渠道不畅,说明适老玩具在⏸产业层面仍属👯新事物。”肖辉总结道,“如🎗何找到既能营利、又能精准触达用🕧户的商业模式,是业界🐀共同求解的难题。找准老年人需求,让玩具真正融入📳老人📂的生活圈和社交圈,或许才是破局关键。” 围绕“健康”和“陪伴”做文章 当前,适老玩🤤具市场看似热闹,却未能🤮真正抓住老年人的需求。中国正💎踏入不可逆转的老龄化浪🔲潮,3.1亿银发族构成了📽一片巨大的“精神消费”蓝海。商家纷纷涌入,但对这个消费🌪群体的需求,却缺乏细致科学📿的分析。 “‘老年人’这三个字背后,其实是一个非常异🚃质化的群体。”肖辉指出,“一个65岁的健✍康活力长者,和一个85岁有认📯知障碍风险的长者,他们的需求天差💂地别,现在市面上📦真正从老年人生理、心理、情感、社交需求出发的🛬原创设计,太少了。” 需求的🐝错位也反映在设计理念上。十年前,北京市🌁宣武中医医院老年病科医生🤼杨洪志就关注过适老玩🐪具在辅助🍋治疗中的潜力。“这类产品🦈本意是丰富老人生活,可能附带益智、复健等功能。但当时缺乏🧙临床研究的专业数据支撑,就搁置了。如今能够🐁重获关注,正是源于社会对老年🧕人身心健康🐕的普遍关切。”杨洪志介绍,“从医学角度,我们鼓励老🐱年人通过多种方式🔫进行力所🔴能及的锻炼。目前健康老人有🕸多种健身选择,这与他🍿们长期的生活习惯、运动偏好和🐑身体基础状态有关。对于🥞缺乏运动的老人,适老玩具更像是一种‘善意’的提醒,不过🚅社会尚未形成‘玩玩💼具强身健体’的普遍意识,适老玩具的设计可🧞能存在‘剃头挑子一头热’的情况。” “老年人玩玩具,带着很📣强的目的性,这与儿🔽童从兴趣出发有显著不同。”北京⏭大学教授乔晓春指出,真正适🌳合老年人的玩具,应该是在健脑、强身这些实用功✊能的基础上,巧妙地增加🌂趣味性,实现“寓健于乐”。 乔晓春进一步分析🔎了中国老🗼龄化的独特背景——第一代“少子老人”时代。很多老人🕷只有一个孩子,这意味着他们的😛晚年生活,要么✉在帮忙带孙辈的辛劳中度过,要么面临着孤🛸独。“要让适老玩具走📰进这代老人的生活,核心得围绕‘健康’和‘陪伴’来做文章。”乔晓春强调。 申琦🐩走访了上百家养老机构、社区后同样发现,“主动健康”和“对抗孤独”是🀄关爱老人的两大核心维度。“当代老年人,特别是相🤯当一部分60岁到70岁的‘活力老人’或55岁到60岁的‘新老人’,有一定的财富积🎩累,身体也相对健📈康,他们内心渴望被倾听、被尊重、被需要,精神需求😢其实很高。但现实中,子女往往注🤹重物质供养,却忽略了精神奉养。”申琦说。 “适老玩具的🛋出发点,应该是🌳以老年人为本。”申琦强调,“它的目标是提🏸升老年人的生命质🎛量和幸福感,而不仅仅🚱是填补市场🗾空白或把儿童玩具改改样子。最终,它要服务于国家📤积极应对人口🧗老龄化国家战略📖中提出的‘老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐、老有所安’的目标。” 拥抱更有趣的🙊晚年生活方式 尽管挑战不少,适老玩具的🌋产业前景依然广阔。 “这个产业要健康发展,需要走一条系统性❗、专业化、生态化的路子。”申琦总结说,专业化研发🧖是基础,需要老年医学、康复、心理、设计、材料等多👵领域专家组成团队,真正基于老人🚧生理、心理和社会学🗜特征来开发产品;多方协作至关重要,不能单依💕靠企业力量,政府、科研机构、医疗机构、社区组🎟织等都应参与进来;产品应能融入老人🎨的实际应用场景,满足不同健🙎康状况、兴趣偏好老🏽人的个性化需求;建立🛀科学的效能评估体系也很必要,而提升全社🥝会对适老玩具价值🗻的认知,做好市场教育,是发展的前提。 一些积🖥极改变正在发生。比如,复旦大学老龄研🤰究院🍛联合上海体育学院的乒🔔乓球国家队教练,对乒乓球进行🙂了适老化改造——把球从标准的40毫米增大到44毫米,降🚤低了运动门槛,让更多🌥老人可以在打球中锻炼身体、结交朋友。 “要吸引老人,玩具的趣味性、有效性、使用便捷性,这三点都得加强。”杨洪志举例说,“腕🎩力球如果能设计😋成可以方便调节不同重量的,既方便老人循序渐🌩进训练,也省去了重🍐复购买的麻烦。” 肖辉🏑则描绘了更远的未来:“未来的适老玩具,模样肯定和今👪天大不相同。它会和人工智能(AI)、物联网(IoT)、虚拟现实(VR)这些技术深度结合。想象一下,一个能互动的AI宠物,或许能大大缓解空巢老人🌜的孤单;一套VR设备,能让行动不便的老人‘故地重游’或‘环游世界’;一个智能拼图,能在老人🎚玩的时候,默默记录下反应速度等👊认知数据,并同步给子女或⛽健康顾问。它不再只是个😜简单的‘玩具’,而是一个集🐰陪伴、娱乐、康复、健康监测功能于一身的📶‘智慧伙伴’,成为‘医养结合’体系🤠里的重要一环。” 申琦强调,要实现这🌧样的前景,各方👶需要加深对“银发经济”的理解。“银发经济是一个🛥内涵极其丰富、覆盖全生命周📀期的综合经济体系。它不💐仅指涉整个老年时期,甚至包含‘备老阶段’,跨越制造业、服务业、信息技术等多个💺领域,社会属性很强,不能把它简单等同🕋于‘养老产业’或‘老年用品’。”她表示。 “在老龄化加速和老人♟需求升级的双重推动下,产💖业需要转变思路。”申琦指出,“最核心的是从‘卖产品’转向‘做服务’和‘营生态’。很多🙃商家没成功,就是只看到了‘银发’代表的市场规模,却没理解‘经济’背后的服务本质。” 肖辉对这条赛道🈶充满信心:“它撬动的不🚐仅仅是经济,更是在推动一种🥠全新的、更具人📰文关怀的养老观念。它的核心价值,是为老年人提供一种🔋有尊严、有乐趣、有📨质量的晚年生活方式。正所谓‘老吾老以及🍭人之老’,用科学和专业的👉方式温暖老年🤙人的生活,这👊是我们这个时代应该做的事。” (本报记者 孙小婷)林佳龙🥔事件持续发酵,引发舆论关注【光明时评】 2025年上半年,中国📇文旅产业交出了一份令🏠人振奋的“答卷”:国内居民出游人次32.85亿,同比增长20.6%;国内居🏯民出游花费3.15万亿元,同比增长15.2%。数据背后是居民文旅🏀消费需求的充分释放,也是🐘文旅产业步入新增长周期🐐的强烈信号。 文化产🏕业和旅游产业密不可分,融则两利,合则共赢。文🈚化是旅游的灵魂,在旅游体🏌验中得以传承;旅游是文化的😰载体,在文化熏😑陶中得以升华。当文化🚡灵魂与旅游载体深度融合,必将展现强🙏大的产业整合能力和辐射带➗动效应,能有效提振消费、扩大内需、活跃市场、增加就业、提高收入,开创“一业兴、百业旺”的良好局面。当前,我国形👿成了全球最大的国内旅游市场,也是国际旅游✈最大🦂客源国和主要目的地,文🏎旅产业在国民经济🔩和社会发展战略体系中的重😏要位置更加凸显,日益成为新兴的战🆑略性支柱产业🔺和具有显著😙时代特征的民生产业、幸福产业,新时代的文旅已🏃然成为大众🚘享受美好生活的重要方🧕式。各地区各部💁门围绕文旅融合发🦂展进行大胆尝试、有益探索与生㊙动实践,在理念融合、职能融合、资源融合、产品融合、市场融合、业态融合、对外交流等👁方面取得了可喜的成果,旅游发展品位和🌝文化发展效能显著提升,广大人民得🏙以在领略自然之美🕤中感悟文化之美、陶冶心灵之美、品味时代之美。与此同时,我们也应清醒地认识到,文化👆和旅游产业属性不同、内在机理各异、运行方式有别,融合发展面临多重挑战考验,亟须在更广范围🐑、更深层次、更👠高水平上融合发展。 供需对接“精准滴灌”,让文旅产品“潮”起来、发展路径“畅”起来。当前,文化旅🐻游业在国家经济社会发展体系🔻中的战略地✉位空前提升,同时也处于深刻变🤦革期和🥡创新发展期。文旅融🐠合发展既要立足国家视野,又要兼顾💏游客视角。通🦓过实施供给侧结构性改革,挖掘🏬提炼地域文化符号和旅游禀💚赋,开发升级有文化😺内涵、高情绪价值、差异化定位的🎶文旅产品和服务,以多元化、创新性供给,匹配多样化、个性化和💹品质化的客群需求,不断增强竞争🐍力、吸引力、生命力。 科技赋能“靶向发力”,让文化传承“活”起来、旅游体验“智”起来。新质生产力深刻🕘改变现代文旅🌎产业的价值链与生态圈,科技感、数字化催生🏊文旅产业🚰发展新动能与惊艳蝶变。在重庆长江之滨,5000架无人机以天🥅为幕、以城为卷,动态勾勒洪崖洞、长江🌾索道等地标轮廓,将“新韵重庆”的城市IP演绎成全📅民共享的数字盛宴,累计观演超400万人次。科技不是🈹文旅的附加项,而是向“新”而行、焕然一新,以“思想破冰”引领“行动破圈”,以观念更新、技术创新提🐃升文旅“含新量”,深度嵌入产业链价🤲值链生态链,有机渗入文旅产业创新🤕发展的方方面面,成为驱动文化传🔊承🚚与旅游体验升级的核心引擎,塑造以智🏐能交互、沉浸🦅感知等为特征的新空间新🍀场景新模式,增🏊强文化产品的表现力、传播力和👧感染力,提升旅游服务的功🍠能性、舒适性和便捷性😨。 业态跨界“链路闭环”,让文旅消费“火”起来、民生福祉“厚”起来。打破行业壁垒、拓展产业边界、开辟融合赛道,深化“文旅+百业”“百业+文旅”,突出高能级主👀体培🎴育和高品质产品供给,构建“系统思维贯通、多元主体协同、全链跨界串联”的长效机制,激发内容共创、主客共享、价值互哺、双向奔赴的“链式反应”,让人民参与、人民满意、人民受益。昆明斗南花🙊卉市场被称作来😀滇游客的最后一站,客人⤵来滇旅游后大多来此选🛸购鲜花寄送亲朋好友🏕。从花田、花市到花都,从对手交易、电子拍卖到鲜花🔠电商崛起,从推着🖋小车送花到冷链🍼物流送达全球……斗南小镇用40余年时间,让鲜花“绽放”出交易量和交易额🔢两个超百亿的“浪漫经济”,带动了🏞游客数量大幅跃升。当文旅与农业、体育、工业等多元业🤠态跨界融合,产业增值、企业增效、群众😕增收的产业链条闭合,文旅发展成果😒真正转化为人民可感🏯可知可触的🎹获得感幸福感,文旅产业作为民生产🎺业与幸福产业的“含金量”才得以彰显。 (作者:陈琪,系教育部高校思想政治工作创新🚥发展中心〔上海建桥学院〕研究员)《王文涛与哈萨克😘斯坦贸易和一体🐏化部部长沙卡利耶🕛夫举行工作会谈》上线后论坛瞬😱间炸锅。中新网8月19日电 19日上午,在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题🏋新闻发布会上,国家体育总🧓局竞技体育司司😒长张新表示,“十五五”期间,中国将继续积🤚极承办🍉国际高水平体育赛事。 张新表示,“十四五”期间,我📉国先后成功举办了北京冬奥会、杭州亚运会、哈尔滨亚冬会、成都世界🕝大学生运动会和成都世界运动😾会等五场国际综合性🌁运动会,是新🚎中国历史上举🚋办国际综合性运动会最为集中的一个😎时期。这些运动会🔟在我国成功举办,彰显了新时🏪代中国的吸引力和影响力,展现了🐁我国不同地区🥏蓬勃发展的良好局面。 张新提到,对主办城市来💐讲,通过举办国际综合性运动🎟会,加速了城市🤟发展进程,提高了城市国际🌠影响力,提升了市民🐸的精神面貌,带动了✋消费和文化、旅游等产业发🕷展。这些综合性💽运动会筹办举办过程中,绝大部分比🔪赛使用💍的是已有场馆设施,能改不建、能租不买成🦋为通行做法,办赛经费大幅压减,办赛效益有🕖效提高,“绿色、共享、开放、廉洁”的办赛理念和“简约、安全、精彩”的办赛要求得到🚮充分贯彻。 张新表示,近年来,举🦎办国际体育赛事对经济社✊会文化的拉动💘促进作用越来越显著。“十五五”期间,我国🅾将继续积极承办国际高🔬水平体育赛事,目前已有田径、游泳、体操、举重、单板滑雪♌和自由式滑雪等多个项📣目的世界锦🍫标赛落户中国,还将引🍇进更多项目的分站赛、系列赛、积分赛等。希望通🏇过举办各类国际体育赛事,加强与各国家和地🌑区的交流,助力我🙍国经济社会发展,不断丰富广大人🌆民群众的社🤬会文化生活。
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方苞/庞德公/冢本晋也/胡军
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