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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🐬市住建局获悉，为规范物业服务市🌤场秩序，破解物业“退出难”问题，该局💴近日制订下发了《住宅项目物业服务🔪退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🐎务人退出住🕥宅项目的程序、监督🚰机制及应急保障作出系统🍇性规定，切实维护业主和物业📄服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🐅服务人时，业主委员会应当依法组织🥉住宅项目业主共🎥同决定。物🎮业服务人所服务住宅项目出现🏿下列情形之一的，将🔊被列为拟监督退出对象：将全部物业服🌉务转委托给第三人，或者将全部物业服🌮务支解后📧分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🥒等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管✍部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🎯影响的；未经法定程序，擅自接👳管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务🏟合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服🦕务合同终止后，拒不退出物业📮管理区域的；未按照规定办理🏞交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🍺责令限期改正，逾期不改正的；拒🗳不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管💉部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🍎属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🐱业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认😠定，由物业服务人负🏁主要责🚾任或全部责任❗引发的重大群体上访或越级🙅上访事件、重大安全生产责🕠任事故，或其他性质恶劣🍊、危害严重、社会影响大等💒违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决👆定终止物业服务或解除物业服🐑务合同的，业主委员会🛁应当提前60日书面通知物业🐒服务人，并书面报告🔰所在地街道办事处；物业服务人🎈决定终止物业服务或💬解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🏈主委员会，并书🎑面报告所在地街道办事处。同时，业主委🍷员会应当自业主依法作出共🐟同决定、物业服务人应当🚤自书面通知终止🥐物业🗝服务或者解除物业服务合同之日起三🛍日内，将解约原因、解约♈时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🐎项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不💈少于七日。

　　此外，业主委员会应当👽在物📉业服务合同到期、解约或终🐷止物业服务时间前，依法选聘新的物🐑业服务人并签订👳物业服务合同，接受所在👶地街道办事处和区、县(市)物业行政主👊管部门的指导和监督。业主委员会🦀应当与原物业服务人、新聘物业服务人协🔍商确定交接时间，并通知所在📎地街道办事处。街道办事处现🛫场指导监督各方依法做🎿好预收的物业服🥟务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🧡施设备和其他属于业主⛺共有财物的交🦑接和登记工作。

　　对于原物业🐹服务人仍拒不退出住🗓宅项目或🐡拒不办理移交的，由业🎥主委员会书面报告所在地🎡街道办事处，按照相应程序处🐚理。此外，在监⏹督退出过程中，对于原物业服务人🤨存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🦊门依据🍽相应法律法🙎规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🎰人存在🦉的不良信用信息，由区、县(市)物业行👇政主管部门按照物业服务🎷企业信用🚿信息管理有关🚣规定予以采集认定，记入电🛐子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🛸门应当结合本地实际，组建应急物业🥋服务人库。同时，在住宅项🥔目物业服务退出中，业主🍻委员会未能在规定时限🔌内选聘新物业服务人的🦏，为防止物业服务出现中断，由街道办事处组织👙在应急物业服务人库中确♍定应急物业服务单位，提供维🏊持业主基本生活服务事项🚖的应急服务，并公示应急🦖服务的内容、期限和费用等😝相关情况。也可由📯业主委员会组织业主依法🎻共同决定应急服务内容、标准和费用等💇事宜。应急服🚚务期限不得超过12个月，费用由全🤱体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🧝在街道办事处和区、县(市)物业行政主🏤管部门的指导下，继续依法选聘✔新的物业服务人。应急服务期🖤限结束后，业主委员会应当与🔒应急物业服务人、新物业服务人依🗳法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🥗规定组织召开🌗业主大会会议的，由街道办事处📢责令限期召开；业主委员会逾期仍💉未召开业主大会会💉议的，可以由❓所在地居(村)民委员会，在街道🤾办事处指导和监督🕤下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 舞咲美娜）