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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🗄者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🍢市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订❇下发了《住宅项目物业🌜服务退出工作规✅则》(以下简称《规则》)，对物业🎸服务人退出住宅项目的🎀程序、监督机制及应🔵急保障作出系统性规🚇定，切实维护业主🚢和物业📋服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🚳服务人时，业主委员会应当🚥依法组织🤧住宅项目业主共同决定。物业服务人🚒所服务住宅项目出现🤵下列情形之一的，将被列为拟监🚞督退出对象：将全部物业💹服务转委托给第三人，或者将全部物🚨业服务支解后分别转委托给第三🎉人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🙅方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🦆门责令限期改🕍正，逾期不改正，产生👛严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🥦业服务项目的；违反法律、法规规定或者物⛴业服务合同约定，停😪止物业服务的；被解聘或者物🌧业服务合同终止后，拒不退出物业管🦈理区域的；未按照⛸规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🙏管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行Ⓜ政主管部门责令限期改⛄正，逾期不改正的；挪用、侵占属🈷于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🍯主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🏹行政主管部门认定，由物业服务📨人负主要责任或全🏿部责任引发的重大👙群体上访⬅或越级上访事件、重大安全生产责任➿事故，或📧其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🐡法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🤮依法共同决定终止物👳业服务或解除♋物业服务合同的，业主委员会应当🥐提前60日书面通知物业服🔫务人，并书面报告所在🍎地街道办事处；物业服务人决🚪定终止物业服务或🔬解除物业服务合同的，应当提前90日书面📳通知业主委员会，并书面报告所🕔在地街道办事处。同时，业主🍚委员会应当自业主依法🐄作出共同决定、物业服务🎮人应当自🕶书面通知终止物业服务或者解🗳除物业服务合同之🍁日起三日内，将解约原因、解约时间等👯具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显😾著位置进🛋行公示，公示💐时间应不少于七日。

　　此外，业主委🍪员会应当在物业服务合同到🤲期、解约或终止物🥠业服务时间前，依法选🦔聘新的物业服务人并⛺签订物业服务合同，接受所🗃在地街道办事处和区、县(市)物业行🗡政主管部门的指🤜导和监督。业主委员🍦会应当与原物🤐业服务人、新聘⛏物业服务人协商确定交接时间🐗，并通知所在地街🍟道办事处。街道办事处现场🛁指导监督各方🏕依法做好预收的物业🦎服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🎍其他属于业🥊主共有财物的交接和登记工♐作。

　　对于原物业服务🥖人仍拒不退出🏃住宅项目🛷或拒不办理移交的，由业主委员会书面📴报告所😣在地街道办事处，按照相应程👚序处理。此外，在监督退出过程中🥜，对🥀于原物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据相应法律法规规🕰定予以查处。监督😊退出过程中，对于原物业🕣服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物🥑业行政主管部门按照物🛍业服务企业信用信息管🏑理有关规定予✝以采集认定，记入电子信🆙用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部⏹门应当结合本地实际，组📃建应急物业服务人库。同时，在住宅项目🈹物业服务退出中，业主委员会🕐未能在规定时限内选聘新物业服务😥人的，为防止物业服务🌆出现中断，由街道办事处组织🍨在应急物业服务人🏼库中确定应急🍓物业服务单位，提💑供维持业主基本生活服务事⬛项的应急服务，并公🤰示应急服务的内容、期限⏹和费用等相关情况。也可由业主委员会🐜组织业主依法共同🐭决定🧟应急服务内容、标准和费🤘用等事宜。应急服务期♐限不得超过12个月，费用🎂由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在📆街道办事处和区、县(市)物业行政主👯管部门的指导下，继续🌉依法选聘新的物业服务人。应急服务期🎼限结束后，业主委员会应💸当与应急🗻物业服务人、新物业服务人⛷依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未💓按照规定组织召开💯业主大会会议的，由街道办事处责🔭令限期召开；业主委员会逾期仍🐛未召开业主大💤会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街😭道办事处指导和🌭监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 小林瞳）