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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市⏩住建局获悉，为规范物业🍑服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🛏制订下发了《住宅项🐳目物业服务退出工📦作规则》(以下简称《规则》)，对物业💐服务人退出住宅项目的程序、监督机制及🍝应急保障作出系统性规定，切实维护业主🎓和物业服务人🔽合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🚊物业服务人时，业主委员会应当依⛱法组👭织住宅项目业主共同决定。物业服务人🌦所服务住宅🚿项目出现下🛩列情形之一的，将被列为拟🤦监督退出对象：将全💷部物业服务转委托给第三人💩，或者将全部物💷业服务支解后分别转📒委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业📴费，经区、县(市)物业行政主管⏮部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🤐自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务合🎰同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服✌务合同终止后，拒不退出物业管🕜理区域的；未按照规定办🚠理交接手续，经区、县(市)物业行政主🎨管部门责令限🚨期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🚶料、财物、资产，经区、县(市)物🍔业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🔃有的经营收益，经区、县(市)物业行政🌈主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业📋行政主管部门认定，由物业服务🐙人负主要责任或全🥋部责任引发的🚬重大群体上访或越级上访事🕙件、重大安全生产❌责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会📋影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🎏同决定终止物业服📑务或解除物业🔱服务合同的，业主委员会🦒应当提前60日书👐面通知物业服务人，并书面报🤐告所在地街道办事处；物业🛌服务人决定终止物🌓业服务或解除物🦑业服务合同的，应当提前90日书面通知业💓主委员会，并书面报告所🥁在地街道办事处。同时，业主委员会🌑应当自业主依法作出共同决定、物业服务人😆应当自书面通知终止物业服务🐋或者解除物业服务合🐂同之日起三日内，将解约原因、解约时🐷间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项📒目区域内显著位置进行公示，公示时间🎊应不少于七日。

　　此外，业主🎈委员会应当在物业服务合同到期、解约或终🔉止物业服务时间前，依法选聘新的物😜业服务人并签订物业服务合同👨，接受所在地街🦄道办事处和区、县(市)物业行政主管部📊门的指导和监督。业主委员会应当与🥈原物业服务人、新聘物🚗业服务人协商确定交接时🍼间，并🥪通知所在地街道办事处。街道办事处🐝现场指导监📱督各方依法做好预收的➰物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🏼设备和其他🥂属于业主共有财物的交接和💼登记工作。

　　对于原物业服务🐄人仍拒不退🚲出住宅项目😭或拒不办理移交的，由业🍉主委员会书面报🏽告所在地街道办事处，按照相应🚱程序处理。此外，在监督退🍡出过程中，对于原物业🥛服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🐅政执法部门依据相应法律🌋法规规定予以查处。监督退出过🎃程中，对于原🛶物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管👃部门按照🤤物业服务企🌡业信用信息管理🥃有关规定予以采集认定，记入电子信用❕档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🥋主管部门应当结合本地实际，组🍹建应急物业服务人库。同时，在住宅项目🍒物业服务退出中，业主委员🌠会未能在规定时限内选聘🎽新物业服务人的，为防📁止物业服务出现中断，由街道🌁办事处组织在应🏉急物业服务人库中确定🍇应急物业服务单位，提供维持业主📣基本生活服🏙务事项的应急服务，并公🎶示应急服务的内容、期限和费💳用等相关情况。也可由业主委员会🐋组织业主依法共同决定🌵应急服务内容、标准和费💿用等事宜。应急服🛥务期限不得超过12个月，费用由全体业主🔶承担。

　　在应急🔧服务期间，业主🗳委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🚨部门的指导下，继续依法选聘新的🚇物业服务人。应急服务期限结😎束后，业主➿委员会应当与应急物业💽服务人、新物业服务人依😕法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会💻未按照规🍻定组织召开业主大会会议的，由🖥街道办事处责令限期召开；业⚪主委员会逾期仍未召开业主大🍇会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🥪导和监督下组🍔织召开。(完)

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核心阅读　　夏粮丰收，来✳自沃野田畴的粮食，“住”进了新型粮仓。　　从🍢土木粮仓到智慧绿色粮仓，从靠天储粮👴到智能管粮，从吃得饱🍣到吃得好、吃得健康，几十年间的粮仓🐞变迁史，也🤦是一部粮食安全的升级史。记者采访专家、实地探访，探究我👧国粮仓的变迁之路。　　我国作为农业大🔖国，解决好14亿多人🖲的吃饭问题，始㊗终是治国理政的头等大事。而粮食仓储设施水平，直接影响⬛着粮食收储能🌚力和粮食储存安全，是实现粮♈食安全的重要保障。目前，全国🥍粮食标准仓房完好仓容超7亿吨，实现低🧕温准低温储粮仓容超2亿吨，应用气调储粮🥩技术仓容超5500万吨。　　初创：条件简陋，仓储效率有限　　吴子🌓丹是原国家粮食局副局长，在粮🐅食领域工作了一辈子，了解并见证🌥了我国粮仓📼的一路变迁。他介绍，早📌期的粮仓多是简陋的土💐木结构仓房，有些还是由祠堂、庙宇、民房改建而成，每仓容量仅3万至6万公斤。这种粮仓仅靠自然🔉通风和简👐单的防虫措施保管粮食，条件差、损耗大、管理不便。而且，还有大量粮食储🎸存在露天席茓囤(用席子和🈚茓子围成的传统圆形储粮工具)中，虫害、鼠害更严重，粮食损失巨大。　　“就拿土木结构粮🖕仓来说，整体结构由泥😋土、砖石、木材搭建，密封性差，防潮、防虫能力弱。每到雨🎥季就要担心粮食受潮发霉、虫害侵袭。那时的守粮人🦄日夜操心，就怕粮食有闪失。”吴子丹说。当时，浙江余杭和河💰北玉田🏜老一辈的守粮人带头提出“宁流千滴汗，不坏一粒粮”的口号，创造了许多人工♓灭虫、干燥防霉和防鼠雀的👓土办法，尽🎺力减少储粮损失。　　上世纪50年代，中国😥粮食仓储迎来第一次技术升级。“苏式仓”成为初代标➗准化粮仓的代表。第一批国家粮👛食储备库1955年开始建设，采用苏联图纸，单个粮仓面积1000平方米。这种仓型采用砖木结构🧥，多跨木屋架，廒间长50米左右，仓容约2500吨，设计了贯通地沟、天桥，内部♈安装皮带输送机，首次实现机械🌟化进出粮。　　“在当时，‘苏式仓’是了不起的进步。”吴子丹说。由于砖木结构🏩抗侧压力能力差，粮堆高度仅3米多，被称为“矮胖子仓”，仓储效率仍然有♋限；而且，原设计📭基于北方气候，隔热气密性不足，也不太🤧适合我国中部、南部高温⏬高湿气候下的安全储粮。　　发展：技术进步，探索科学储粮　　上世纪八九🍩十年代，砖混💂仓房应运而生。随着国家经济条⏬件改善，使用钢筋混凝⛏土屋架结构🏑的砖混仓房逐渐普及。这种🐧仓房密封性好，防潮、防虫能力有所提升，还配备了🤺简单的通风设备。　　砖混仓房不仅增加🚮了储粮仓容，还提高了粮食📹的保管质量，为粮🏑食安全提供了基本保障。“那时🧘候终于不再担心粮食📰受潮发霉了。虽然条件还是🗾艰苦，但比起土木粮仓，已经好了很多。”吴子丹回忆。　　1998年前后，我国迎来了一📪次大规模的粮仓🥑建库高潮。高大平房仓、浅圆仓、立筒仓等现代化🐓仓型💼如雨后春笋般涌现。这次建库，不仅建设了现🦑代化的仓房，还配以粮情检测、机械通风、环流熏蒸、谷物冷却的“四合一”储粮技术，标志着我国粮食👛储存技术上了一个新台阶。　　1998年至2005年间，我国建成了一大🎽批中央储备粮库，显著提升🎏了粮食的储存质🌚量和使用效率。与此同时，通过大范围的😨技术培训，粮库🦆管理和技术应用水平有效提升，大幅减少🏟了粮食损失。　　目前，全国的粮仓仍➡以高大平房仓、浅圆仓等仓型为🌡主。这些仓房分布在各个👢粮食主产区、主销区，成为粮食储存的🌀主力军。记者看到，现代化🔷的高大平房仓、浅圆仓不仅🤱密封性好、防潮防虫能力强，还配备🍓了先进的储粮设备和技术，实现了粮食的🌞智能化管理。　　焕新：智慧粮仓，迈向绿色优储　　近年来，采用🛹智慧绿色新技术的新一🔏代粮仓开始建设，国家高标准粮仓🏄的建设标🤨准也逐步完善。新粮仓🤳更加注重智能监控和管理，也更加注重🗜储粮的绿色保鲜🦆和节能环保。同时，气膜仓、新型地下粮仓🏪和楼房仓等新仓🧑型不断涌现。　　在湖南长沙，一组高高大大、白白胖胖的新型粮仓格🎭外引人注目。作为首批9000吨级气膜粮仓，它们被亲切地称🔴为“白胖子”，其三层复🌅合结构形成超级隔热“棉衣”和防潮“雨衣”，气密性达国🌝标的6倍以上，结合氮🐈气气调技术，精准对抗南方高🧖温高湿环境。　　在河南鹤壁和广东深圳，新📦型楼房仓让粮食住进“单元房”——多层混凝土框架，仓容数万吨，分区如居民楼，隔间内气垫机、斗提机等设备高🧘效转运。　　作为粮食储🏕存的新标杆，智慧绿色粮仓配🔆备先进的传感器、物联网技术🤘和大数据分析系统，实现了对粮食储🤧存环境的实🖖时监测和智能调控。智能粮😒情监测系统24小时“把脉问诊”，有害生📧物绿色防治构建起立体防护网，技术升级🐶推动储粮从安⏭全保粮迈向绿色优储💛新阶段。　　国家粮食和🧒物资储备局有关负责人👤介绍，“十四五”期间，我国加大粮食仓🎮储设施建设力度，加快绿🔎色储粮技术推广应用，持续提升科🅰学储粮水🐔平和粮食品质保障能力。“如今，我国已🎓建成全球最大的粮食🗳物联网体系，粮😐食仓储能力达到与年度粮🆓食产量相匹配的7亿多吨规模。”国家粮食和物资储🌾备局科学研究🔌院粮食储运研究所所长🌈张忠杰介绍，我国计划3年内在😮全国七大储粮生态区建设100个绿色储粮技术🚈集成应用示范点，以点带面推进仓🕵储新技术、新设备定型、标准规程定型和产业👮化应用。【成🕝人影视是否合规】植淋投资咨询运营📋部今日同步上线《叉进🗼去的过程视频》，影片🐴通过两条主线同时推进：一🙅是光棍福利网站直播事件复现，一是深度剖析受害者🧢心理，评论区大量📙情绪性留言。中新网江门8月24日电 题：广东台山开⤴渔后游客如织 争先选购心仪🐔海产品　　作者 李晓春 郭军　　“老板，今天🔙有本地的沙白、花蚬、毛碌、辣螺、海螺，价格很实惠，喜欢吃可以🌛多买点！”近日，广东台山市台城💨街道富城🚱市场一档主在招揽顾🎏客时介绍说。当天在台城💀街道各菜市场卖贝壳类海产🗽的档口和货源明🧠显比南海伏季休💲渔期期间增加不少，其中😬毛碌开始大量上市，价格更🏮是回落到每公斤10元(人民币，下同)至20元之间，广受市民青睐。8月17日，广东台山市，市民在台城💹街道新宁市场选购毛碌。李晓春 摄　　南🛌海伏季休渔期结束🍴后的第一个周末，台📠山广海镇渔人码头、都斛镇海鲜街、赤溪镇鱼塘湾、上川沙堤港、下川王府洲、汶村镇横山渔港、北陡🈸镇尾角湾等地，以及台城街🌷道各菜市场，迎来了首批觅鲜💪的市民和游客。　　17日当天，在台山广🤛海镇渔人码头，停车场内及码👏头周边🕢道路两旁停车位停满了珠🧞三角城市车牌的小汽车，还有不少旅行社旗下➗的大巴🤤车穿梭其中。前往选🚂购海鲜的市💲民和游客络绎不绝，大家争先选购心🥜仪的海产品，然后带到附🍗近食肆加工。　　“今🌁日鱿鱼仔每公斤60元，白鲳仔每公斤90元，本地野生黄花(鱼)每公斤100元，游水海中虾每公斤90元，奄仔蟹每公斤256元，毛碌每公斤20元……这些非常🍂适合用来招待朋友。”广海镇渔人码🍻头旧海鲜市场一档主跟😀熟客介绍说，每年开渔后的前两🐌周，海中虾会大量上市，等再过几天，价格有♑望回落至每公斤40元左右。广东台山市，广海镇渔人♏码头旧海鲜市场内人头👛攒动。李晓春 摄　　“我们刚才逛了旧😡海鲜市场和新的🚮水产交易中心，卖毛碌、海虾、青蟹的🏢档口最多。旧海🎎鲜市场卖冰鲜海鱼⏳的档口多些，有白鲳、马友、马鲛、马头、刀鲤、龙吐等，水产交🔍易中心内卖游水海鱼的档口随处可见😏。”来自中山💸的陈先生拎着🌬几袋海产品笑着表示，他这🦂次特意抽时间陪家人到台山🏓实现开渔后的“海鲜自由”。　　除了像🦑陈先生这样到海鲜市场选购并带🏽去食肆🤒加工的之外，到台山觅鲜的食客😔，多数喜欢到当地食肆🥩的海鲜池旁点菜，全程看🌼着服务员现捞、称重，然后直接送入厨房💸加工，既能满足口福，又能满🎽足视觉上的觅鲜体验。广东台山市，赤溪镇一家食肆🕦推出的毛碌肉焗饭。李晓春 摄　　“上次听台山朋友🥋介绍，说你们这🐲儿的毛碌肉焗饭出品非👛常惊艳，米饭入味、饭焦香脆。先帮我们安排🧓煮两煲，每煲煮1公斤米，毛碌肉需🍽搭配多少，你看着🤞安排就行，尽量要煮有🦎饭焦，我们都喜欢吃。”来自广州的黄🗞先生在台山赤溪镇鱼🗳塘湾铁🐧船号海鲜餐厅一楼鱼🚒池旁点菜时，特意跟服务🤚员交代说。　　开渔后首个周末，台山北陡🕚镇尾角湾🍐频频见到广州、佛山、中山🥢等地车牌的自驾游游客。海边沙滩上、周边食肆的饭市更是🙄人头攒动。“刚才你已点有海🆘杂鱼滚汤、白灼海中虾、炒花蟹、姜葱炒鱿鱼仔、椒盐龙吐鱼、清蒸芝麻斑，要不来点贝🆑壳类的？本地沙白和🔟毛碌都很肥，白灼1.5公斤毛碌，可好？”台山北陡镇尾➰角村旗头大排档的老板⏳娘为客人点菜时问道。　　“在台山一年⏲四季都可品尝🍺到不一样的海产美味，冬至前后开始至春节前👼后，本地生蚝最肥美、口感最佳。五一前后，本地狗爪螺、将军帽(石卜)、触浦(蠔触)最鲜美。暑假前后，本地沙白、毛碌最受欢迎。”台山市民赵先🦑生透露，近期毛碌大量上市，若遇到批售价每🍱公斤低于6元，他会买些来制💵作毛碌干，打包⭐好摆入冰箱内存放，平时用来蒸、煲汤、焗饭，味道很鲜美。(完)限时预警：3级毛片片aa变态可🦆能带来系统性风险。中新社漳州8月23日电 题：看好产业🥨园集群效应 台商深耕大陆💻精密机械　　作者 张金川 廖珍妹　　“产业园🦏配套愈发完善，集群🛡效应愈加凸显。”近日，在福建💁漳州投资创业的📗台商唐志铭，接受记🙁者采访时盛赞🧦南靖闽台精密机械产业⛎园集群效应助力🥉入驻企业发展。　　来🔳自台湾台中的唐志铭已“登陆”深耕精🤖密机械近二十载。2005年，他赴大陆考🚹察数控机床市场；2007年在厦😅门投资兴办企业；后经朋友介绍，于2023年来到🌒南靖闽台精密机械🅰产业园投资办厂。　　南靖闽台精密机械👎产业园位于台胞🤙主要🐻祖籍地南靖县，入驻工业台企58家，其中机械类27家。唐志铭称，精密机械是制造🤸机器和机械的机器，也称“工业母机”，在工⚽业领域应用广泛。目前这里的数控😧机床、机床铸件、机床功能部件、精密铸造等产品，远销海内外。　　“需要模具，隔壁厂房走🗄一趟就解决了。”唐志铭说，目前园区产业链已🐄初具雏形，闽台企业合作融洽：产业链🐝上游有煌兴机械，主要生产♈机床床身和大铸🖨件等产品；中游有桓成精机、长青精密等👤企业，生产🐨机床床身加工、齿轮、丝杆导轨等产品；下游有东刚精机⛱、万宝机械等，生产🙎数控机床和纺织机械。　　唐志铭透露，去✈年南靖闽台精密机械🎁产业园获评“福建省中小🏀企业特色产业集群(闽台精密机🐩械产业集群)”；当地政府持续出🚺台政策助🐅力产业发展；产业园周边♐的技术学校、职业学院提供🈴源源不断人才支持，他深感产业园☕未来可期，“公司未来将加速🌙向机电领域拓展，抓⏭住大陆发展机遇”。　　据介绍，南靖县的工业🎸之路最早🎹可追溯到二十世纪五六十年代，一🍠批内燃机配件企业落户当地。2000年左右，一批台商⚓跨海而来，投身南🏎靖精密机械制造产业，而后更多✅闽台企业来此扎根并抱团发展。　　2018年，南靖闽台精🍳密机械产业园入选省级台🙉湾青年就业创业基地，吸引不少台胞📞来此就业创业。两年前，加入唐志铭公司🥠的台胞章祖原🤣就是其中一位，担任业🐊务经理的他致力于开拓🕦公司数控机床在🕋大陆及海外销路。　　“从脚上的鞋子到头上的眼镜，再到机器人、无人机等高科技产品🥐，都要用精🦑密机械制造，应用非常广泛。”章祖原在🈸大陆发展长达14年，足迹遍布17个城市，致力于为企业产品🤝提供行销策略。他笑称，“从某种⛄程度上说，我以前推💒广的产品，是用这💚里制造的机器生产出来的。”　　拥有海外留学背景和多🕕行业销售经验的章👮祖原认为，大陆精密🚚机械产业正在加速崛起，拥有广阔市场、商机及更低的成本，而台湾在♈技术上拥有优势。未来两岸可携手😯深化优势互补，造福更多民众。(完)

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三浦芽依/黛青/藤澤真弓/花園夏海

（青岛日报／观海新闻记者 Dillon）