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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🐙市住建局获悉，为规范物业服务🤘市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近✅日制订下发了《住宅项🤕目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🕛人退出住宅项目的程序、监督机制🍏及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和🦔物业服务人合🔚法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服🌎务人时，业主委员会应当依🐢法组织住宅项目🎷业主共同决定。物业服务人🐷所服务住宅项目出现下✝列情形之一的，将被列为拟监督退出对象🕸：将全部物👐业服务转委托给第三人，或者将全部物🚖业服务支🐕解后分别转委托给第三人的📿；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🏈式催交物业费，经区、县(市)物业👭行政主管部门责令限期🚂改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🚮业服务项目的；违反法律、法规规定🍩或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🔍者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🤒理区域的；未📛按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🔥门责令限🖱期改正，逾期不改正的；拒不移🚂交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🍛主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主👂共有的经营收益，经区、县(市)物业👝行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部😹门认定，由物🎾业服务人负主要责任或全部🏔责任引发的重大⌛群体上访或越级上访事件、重大安全生🤵产责任事故，或其他性🐞质恶劣、危害严重、社会影响大等🗒违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🚌同决定终止物🌦业服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知😯物业服务人，并书🥃面报告所在地街道办事处；物业服务人决定终💈止物业服务或🌗解除物业服务合🤔同的，应当提前90日书面通知📟业主委员会，并书面报告所🛁在地街道办事处。同时，业主委🏎员会应当自业主依法作出🎢共同决定、物业服务人应当自书🌮面通知终止物业🖌服务或者解除物😋业服务合同之日起三日🔙内，将解约原因、解约时间等具🙎体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🔉项目区域内显著位置进行公🎎示，公示时间应不少于🥡七日。

　　此外，业主委员会应当在物💊业服务合同到期🛬、解约或终止物业🏯服务时间前，依法选聘新的物🏭业服务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办🌿事处和区、县(市)物业行政主管部门的🚢指导和监督。业主委员会🏢应当与原物业服务人、新聘物业服务人🌝协商🍣确定交接时间，并通知所✖在地街道办事处。街道办⛲事处现场指导监督各方🛎依法做好预收的物🎸业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🤡备和其他属于🐍业主共有财物的交接和🎒登记工作。

　　对于原物业服务人🥇仍拒不退😚出住宅项目或拒不办理移🛵交的，由㊙业主委员会书面报告所在地街🎦道办事处，按照相🤷应程序处理。此外，在监督退出过程🥢中，对于原物😓业服务人存在的违法违规行📰为，由区、县(市)相关行政执法部🍟门依据相应🐋法律法规规定予以查处⏺。监督退出过程中，对于原物业🎨服务人存🔐在的不良信用信息，由区、县(市)物业📸行政主管部门🎿按照物业服务企业信用🤧信息管理有关规定🍘予以采集认定，记入电🌳子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌞政主管部门应当结合本🎙地实际，组建💩应急物业服务人库。同时，在住🕙宅项目物业服务退出中，业主委➰员会未能在规定时限内📸选聘新物业服务人的🎩，为防止物业💖服务出现中断，由街道办事处🕴组织在应急物业服务👶人库中确定应急🏀物业服务单位，提供维持业主🔫基本生活服务♋事项的应急服务，并公示应急服🥟务的内容、期限和费用等相关🕔情况。也可😀由业主委员会组织业主依法共同🐍决定应急服务内容、标准💍和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由🕷全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🛶街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🕵的指导下，继续依法选🧚聘新的物业服务人。应急🛋服务期限结束后，业主委员🔲会应当与🔫应急物业服务人、新物业服务人🍭依法做好交接工作。《规则》提出，业👝主委员会未按照规定组织🖲召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期🆚召开；业主委📏员会逾期仍未召🌥开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🏦和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 美里有紗）