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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🥉滨市住建局获悉，为规💃范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🚂局近日制订下发了《住宅项目物业服🐸务退🧛出工作规则》(以下简称《规则》)，对物💖业服务人退出住宅项🍥目的程序、监督机制及应急🔂保障作出系统性😂规定，切实维🤖护业主和物业服🐬务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🚐业服务人时，业主委员会应当依法组🤬织住宅🈹项目业主共同决定。物业服务人所🔰服务住宅项目出现🕖下列情形之😲一的，将🆘被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委托🧜给第三人，或者🐯将全部物业服务支解后🕰分别转委托给第🍗三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🎯物业费，经区、县(市)物业行政🛏主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重♑影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🥃项目的；违反法律、法规规定🍧或者物业服务合同约定，停🎬止物业服务的；被解聘📗或者物业服务合同终💾止后，拒不退出物业🎣管理区域的；未按🐗照规定办理交接手续，经区、县(市)物业🔬行政主管部门💬责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🌄资料、财物、资产，经区、县(市)物🏍业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于📷业主共有的经营收益，经区、县(市)物🚋业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行✅政主管部门认定，由物业服务人负📇主要责任⭐或全部责任引🚺发的重大群体📪上访或越级上访事件、重大安全🐣生产责任事故，或其他性🥌质恶劣、危害严重、社会影响大等违👎法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决💳定终止物业服🛴务或解除物业服👤务合同的，业主委员会应当提前60日书面🔃通知物业服务人，并书面报告所在地🆑街道办事处；物业🕞服务人决定终止物业服🕦务或解除物业服🍞务合同的，应当提前90日书面通🔀知业主委员会，并书🧢面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🚋应当自业主依😵法作出共同决定、物业服务人🚠应当自书面✏通知终止物业服务或者解除物🚵业服务🍢合同之日起三日内，将解约原因、解约🐐时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区📿域内显著位置进🐐行公示，公示时间🐍应不少于七日。

　　此外，业主委员📑会应当在物🧒业服务合同到期、解约或终止物业服🎯务时间前，依法选聘⛄新的物业服务💰人并签订物业服务合同，接受所在地街道🔱办事处和区、县(市)物业行政主管部♑门的指导和监督。业主委员会应当与原物💛业服务人、新聘物🍷业服务人协商确定交接时间，并通知所在🥊地街道办事处。街道🥋办事处现场指导监督各🌜方依法做好预收的物⏺业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施⏭设备和其他属于业主共有⛸财物的交接和登记工🎥作。

　　对于原物业服务人仍💯拒➖不退出住宅项目或拒不办理移🛹交的，由业主委🙍员会书面报告所在🎱地街道办事处，按照相应程👄序处理。此外，在监督退出🐷过程中，对于原物⬜业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🖥法部门依据相应🍧法律法规规定予以查处。监🉑督退出过程中，对于原物业服🕐务人存在的不良信🔶用信息，由区、县(市)物业行🛅政主管部门按照物💗业服务企业信用信息管⏭理有关规定予🔨以采集认定，记入电🛺子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🔑应当结🏊合本地实际，组建应急物业服务🐷人库。同时，在住🏷宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在规🥩定时限内选聘新物业服务🍓人的，为防止物业服务出现中断，由街道🏞办事处组织在应急物业📚服务人库中确定🔃应急物业服务单位，提供维持业主基本💕生活服务🤱事项的应急服务，并公🚠示应急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委🏘员会组织👑业主依法共同决😐定应急服务内容、标准和费用等事宜🏹。应急服务期限🈺不得超过12个月，费用由全🏽体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在⛑街道办事处和区、县(市)物业行政主🔰管部门的指导下，继续依法选聘新的🔦物业服务人。应急服务🎌期限结束后，业主委员👡会应当与应急物业服务人、新物🚆业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主😼委员会未按照规定组织召开👭业主大会会议的，由街道办事处🤝责令限期召开；业主委员会逾☔期仍未召🏎开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街😔道办事处指导和监督下组织召🛄开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 高木麻里）