东楚网：根据记🏩者苏杰获取到的最新动态，三个老外一🍞起上我将于2025年08月25日在东楚🆎网举行隆重的开幕仪式。优质的产品提📛升

　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨👹市住建局获悉，为规范物业🔇服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🥒下发了《住宅项目物业服💾务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🍆项目的程序、监督机制🏪及应急保障作出系统性规💞定，切实🏾维护业主和物业服务人合🍳法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘👑物业服务人时，业主委员会🛀应当依法组织住宅项💼目业主共同决定。物业服务人所服务😚住宅项目出现下列🔜情形之一的，将被列为拟监督退出🕙对象：将全部物业服🚦务转委托给第三人，或者将👧全部物业服务支解后分别转🆕委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式💪催交物业费，经区、县(市)物业行📅政主管部门责令🔈限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服❎务项目的；违反法律、法规🏈规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🕠或者物业服务合同终止后，拒不🔧退出物业管理区域的；未按照规👻定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主📇管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主💋管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🔤有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部📣门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🐦门认定，由物业服务人负主💪要责任或全部⛴责任引发的重大群💹体上访或越级上访事件、重大安全生产责任💌事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🐿规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🕚定终止物业服🔰务或解除物业服务合同的，业主委员会应当🕯提前60日书🤩面通知物业服务人，并书面报🌦告所在地街道办事处；物业服务人🥎决定终止🕣物业服务或解除物业服务🍉合同的，应当提前90日书面通知❗业主委员会，并书面🔄报告所在地街道办事处。同时，业主委🐯员会应当自业主依法🐾作出共同决定、物业服务人应🐡当自书面通知终止💢物业服务或💭者解除物业服务合同🚅之日起三日内，将解约原因、解约时间等⛅具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区✈域内显著🥝位置进行公示，公示时间应不少💔于七日。

　　此外，业主委员会👏应当在物业服务合同到期、解约或终止🕠物业服务时间前，依法选聘新💿的物业服务人并签订😐物业服务合同，接受所在地街道办事🤰处和区、县(市)物业行政主管部门🔑的指导和监督。业主委🍮员会应当与原物业服务人、新🎛聘物业服务人协商确定⛹交接时间，并通知🖇所在地街道办事处。街道办事处现💦场指导监督各方依法做🍨好预收的物业服🍍务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🕘设备和其他属于🅰业主共有财物的交🎢接和登记工作。

　　对于原物业服🚴务人仍拒不退出住🕧宅项目或拒🚧不办理移交的，由业主委员会书🏮面报告所🕑在地街道办事处，按照相应程序处理🚬。此外，在监督退🏡出过程中，对于原物业服🐞务人存在的违☝法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🤨部门依据相应法⛺律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🏷服务人存在🚄的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主✏管部门按照物业服🐈务企业信用信息管💩理有关规定🧢予以采集认定，记入电子信用档🏜案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🕕业行政主管部门应当结合本地💂实际，组建应急🍤物业服务人库。同时，在住宅项目物🛑业服务退出中，业主委员会未🖼能在规定时🔆限内选聘新物业👉服务人的，为防止物🚮业服务出现中断，由街道办事🛂处组织在🎆应急物业服务人库🌥中确定应急物业服务单位，提供维持业👆主基本生活🌅服务事项的应急服务，并公示应急🕠服务的内容、期限和费🖕用等相关情况。也可由业主⚡委员会组织业👊主依法共同决定应急服务内容、标准和费🏣用等事宜。应急服务期限不得🌗超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服👵务期间，业🏁主委员会应当在街🤱道办事处和区、县(市)物🏨业行政主管部门的指导下，继续依🗳法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🦅束后，业主委员会应当与应🔜急物业服务人、新物业服务🌬人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定🤽组织召开业🍌主大会会议的，由街道🚖办事处责令限期召开；业主委员会逾期🔖仍未召开业主大🍕会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🧐指导和🚔监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 苏杰）