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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔📻滨市住建局获悉，为规范🏎物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局⛔近日制订下发了《住宅项目物💎业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🍊出住宅项目的程序、监督机制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和⛽物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一📔般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🍆依法组织住宅项目业📀主共同决定。物业服🔰务人所服务住宅项目🛍出现下列情形之一的，将🈹被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委托✂给第三人，或者将全部物业🥚服务🙎支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃💳气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🕒门责令限期改正，逾期不改正，产生严重👁影响的；未经法定程序，擅自接管🎰物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🐁业服务合同约定，停止物业服务😥的；被♐解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物🖼业管理区域的；未按照规定办理交接🐎手续，经区、县(市)物业行政主管👁部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🎃关资料、财物、资产，经区、县(市)物🤚业行政主管部门责令限🔌期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🦎共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主📶管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🦎主管部门认定，由物业🚜服务人负主要责任或全🐻部责任引发的重大😦群体上访🐑或越级上访事件、重大❌安全生产责任事故，或其他性🌕质恶劣、危害严重、社会影响大➡等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🥀定终止物业服😢务或解除物业🕕服务合同的，业主🎉委员会应当提前60日书面通🥎知物业服务人，并书面报告所在👿地街道办事处；物业服🎾务人决定终止物业服🎟务或解除物🔣业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员🍝会，并书面报告🗡所在地街道办事处。同时，业主🌶委员会应当自业主依法作出共同决定、物业服📄务人应当自书面通知终🍬止物业服务或者解除物业服务〰合同之日起三🏛日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🗝域内显著位🍑置进行公示，公示时间应🈶不少于七日。

　　此外，业主委员会🥦应当在物业🚤服务合同到期、解约😥或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服🕧务人并签订物业👞服务合同，接受所在地街🍙道办事处和区、县(市)物业🙀行政主管部门的指导和监督。业主委员会🕤应当与原物业服务人、新聘物🔟业服务人协商💼确定交接时间，并通知👿所在地街道办事处。街道办事处现场指🌼导监督⭕各方依法做好预收的物业😭服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他📠属于业主共有财物的交🖍接和登记工作。

　　对于原物业服务🔑人仍拒不退出😷住宅项目或拒🎍不办理移交的，由业主委员☝会书面报告🅾所在地街道办事处，按照相应程序🗡处理。此外，在监督退🏮出过程中，对于原物业服务🐧人🌀存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法👦部门依据相应👙法律法规规定➖予以查处。监督退出🌋过程中，对于原物业🚦服务人存在🔚的不良信用信息，由区、县(市)物业行🕔政主管部门按照物业服务企业信🥑用信息管理有关🎦规定予以❔采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🧐主管部门应当结🌉合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅🙊项目物业服务退出中，业主委员会未能🛁在规定时🥀限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办☔事处组织在应急✍物业服务人🏁库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生⬇活服务🧚事项的应急服务，并公示应🏐急服务的内容、期限和费🍠用等相关情况。也可由业主委员会🌂组织业主依🖖法共同决定应急服务💯内容、标准和🥛费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应💞当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🏑门的指导下，继续依法选聘新🛅的物业服务人。应🤳急服务期限结束后，业主委员会应当🔑与应急物业服务人、新物业🏠服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🌃按照规定组织召开业🛠主大会会议的，由街道办事处🕍责令限期召开；业主委员会📫逾期仍未召开业主大🀄会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🆕导和监督下组织召😃开。(完)

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蒋方舟/马拉多纳/会津藩/伯阳

（青岛日报／观海新闻记者 金俊明）