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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔👍滨市住建局获悉，为规范物业服务市😻场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订⚽下发了《住宅项目物业服🗻务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🚎退出住宅✖项目的程序、监督机制🐻及应急保障作出系🔚统性规定，切实维护业主和🈵物业服务人合法权益📚。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🛴出解聘物业服务人时，业主委🕉员会应当依法组织住宅项目📔业主共同决定。物业服☝务人所服务住🛺宅项目出现下列情💙形之一的，将被列为🏮拟监督退出对象：将全部物🎹业服务转委托给第三人，或者将全部物📿业服务支解后分别🍒转委🆓托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催📷交物业费，经区、县(市)物业行政主🈸管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🚂自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🏔者物业服务合同约定，停止物业服务的；被🥔解聘或者物业服务合同终止🥈后，拒不退🤐出物业管理区域的；未按照😡规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🥟部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🥛不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🌷政主管部门责令限期改🚒正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的👼经营收益，经区、县(市)物业行政主管部😪门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🏹认定，由物业服务人🥄负主要责任或全🛁部责任引发的重🦐大群体上访或🚰越级上访事件、重大安🥛全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🍤违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🧗主依法共同决定终止物业😿服务或解除物业服务合同🐧的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服💭务人，并书面💶报告所在地街道办事处；物业服务人决定终📰止物业服务或解📰除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业💔主委员会，并书面报告所在地街🗳道办事处。同时，业主委员会😦应当自业主依法作出共同决定、物业服务人应😿当自书面通🐮知终止物业服务🦃或者解除物业服务合同🚬之日起三日内，将解约原因、解约时间等🍇具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🎽区域内显著位置进行公示，公示时间应👷不少于七日。

　　此外，业主委员会🐈应当在物业服务合同到✒期、解约或终😑止物业服务时间前，依法🏫选聘新的物业服务人并签订😎物业服务合同，接受所🧐在地街道办事处和区、县(市)物📠业行政主管部门的指🐟导和监督。业📧主委员会应当与原物业服务人、新聘物业🍲服务人协商确😘定交接时间，并通知所在📡地街道办事处。街道办事处现场🚸指导监督各方依法做🅰好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🔎其他属🧕于业主共有财物的交接和登🐸记工作。

　　对于原物🛵业服务人仍拒不退出住🥟宅项目或拒不办🥋理移交的，由业主👻委员会书面报告所在地🗄街道办事处，按照相应程序处🌔理。此外，在监🐗督退出过程中，对于原💚物业服务人存在的违法违📳规行为，由区、县(市)相关行🐯政执法部门依据相应法律♋法规规定予以查处。监🔇督退出过程中，对于🧒原物业服务人🙀存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🥫门按照物业🕶服务企业信用信息管理有关规定🔑予以采集认定，记入电子信用🔬档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🍔部门应当结合本地实际，组建应♑急物业服务人库。同时，在住宅项目💪物业服务退出中，业主委员会📥未能在规定时限内选聘新物业🥊服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道🐱办事处组织在应急物业服务人库中确定应📀急物业服务单位，提供❤维持业主基本生活服务事🔉项的应急服务，并公示应急🔈服务的内容、期限和费用等相关情🧣况。也可由业主🏻委员会组织业主依🌴法共同🏰决定应急服务内容、标准和费用等🐚事宜。应急📹服务期限不得超过12个月，费用由全体业🕧主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🚖在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🎫部门的指导下，继续依🔐法选聘新的物业服务人。应急服💖务期限结束后，业主委员会🎥应当与应急😚物业服务人、新物业服务人✴依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未😂按照规定组织🈚召开业主大会会议的，由街道办事处👥责令限期召开；业主委员会逾期仍未🥘召开业主大会😐会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监🗝督下组织召开。(完)

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26日，高温天气下，杭州西湖边游人🤬热情不减。包熠妍 摄　　中新网杭州8月26日电(王逸飞 包熠妍)26日，杭州迎来8月3日以来的第24个连续高温日，这也创下该市8月连续高温🎞日数历史新纪录(原纪录为2022年的23天)。　　25日出现的午后😬强对流天气，给杭🐜州带来了短暂降温。26日早晨，该市最低气温25.9℃，但在副热带🤰高压的📇控制下其主城区最高气温还是🚐达到36.9℃，杭州也于🕤当日发布主城区高温橙🛏色预警信号。　　杭州市气象台称，按照目前的天⛹气趋势，8月底杭州依🗻旧是晴热高温天气，预计8月份该市高温总📟数可达29天，有望创8月高温总数新纪录，原纪录为2024年8月的28天。26日，一名游人在😚杭州西湖边拍照。包熠妍 摄　　从浙江全💻省情况看，8月同样是“热度满满”。气象部🤝门统计显示，截至8月25日，今年🗓浙江全省平均高温日数32天，较常年同期偏多6天，其中8月平均高温日数18天，较常年同期偏多9天。目前，该省的高温📜还在持续，偏🆚多的日期还在增长。　　浙江省气象台称，虽然今年8月以🐹来该省出现持续性的高温热🎼浪天气，但夏季全省👹总体高温强度未及2022年和2024年，这尤其体现在40℃以上📎酷热范围和持续时间上。　　根据气象预报，接下来，直到9月2日副热带高♿压东退减弱，午后🕎雷阵雨的身影增多，浙江🧑的高温方有所缓解。(完)【无码与有码的区✋别】硅衢超声设🗞备运营部发布《女人👯自熨过程的视频》幕后制作花絮，导演🤳森崎梨花首次披露片中🎠多个猫扑两性生活场🎢景确为实拍，未使用替身，引发“擦边界限”是否应更清🚯晰的行业辩论。8月26日，2025年“活力中国调研行”湖北主题采访团😞走进湖北省云梦县博👚物馆，参观🌆展出的简牍等文物。据了解，云梦有“秦简圣地”“简牍之乡”之称，曾出土大量秦汉简牍👯，以睡虎👂地秦简最为知名。伴随“文博热”持续升温，千年古县云梦🅾因最早发现和出土大量秦简牍，被称作“宝藏小城”而走红。图为云梦县🐜博物馆吸引众多游客“打卡”。张倩龙 摄 图为🈴采访团参观东汉陶楼。张倩龙 摄图为游客😳参观云梦县博物馆。张倩龙 摄图为云梦🦏县博物馆展出的简牍。张倩龙 摄从猫🧕扑两性生活到女人的隐私，一线之间的转变💺引热议。8月26日，记者从广东佛山市🤥新闻发布会上了🍼解到，基孔肯雅🗳热疫情防控🔛工作再次取得阶段性成效。截至8月25日，佛山全市🕟每日新增报📺告病例连续9天维持在50例以下，疫情进入😬低水平散发状态，佛山决定终🚙止佛山市突发公共卫生事➡件三级响应，疫情👿防控策略将由🎟应急处置转为常态化防控。　　(总台记者 陈旭婷 罗平章)

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Milka Wey/安田未來/有馬鈴/3

（青岛日报／观海新闻记者 Maximo King）