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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🧜市住建局获悉，为规范物业服务市🚆场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🥣订下发了《住宅项🐆目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🕋务人退出住宅项目的程序、监督机🎏制及应急保障作出系统性🛏规定，切实维护业主和🚹物业服务📨人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🤞业服务人时，业主委员会🌕应当依法组织住宅🕹项目业主共同💦决定。物业服务人所服务📍住宅🏀项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退👐出对象：将全部物业服务🐘转委托给第三人，或者将全✂部物业服务支🧦解后分别转委托给第三😂人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🐝方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部😽门责令😪限期改正，逾期不改正，产生严重😉影响的；未经法定程序，擅自🌙接管物业服务项目的；违反法律、法👤规规定或者物业服务合同约定，停🦊止物业服务的；被解聘或者物业📍服务合同终止后，拒不🐷退出物业管理区域的；未按照规定办理😨交接手续，经区、县(市)物业行💩政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🎱有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期🛏改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共👀有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🌝部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🚖部门认定，由物业服务人负主👧要责任或全部责😬任引发的重大🐉群体上访或越级上访事件、重大安💥全生产责任事故，或其他性🗃质恶劣、危害严重、社会影响大🈵等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🌘终止物业服务或🙇解除物业服🦐务合同的，业主委员会🍴应当提前60日书面通知物🗨业服务人，并书面报告所在地街道💧办事处；物业服👂务人决定终止物业服务🔡或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主♈委员会，并书面报🧑告所在地街道办事处。同时，业主委🐺员会应当自业主🎃依法作出共同决定、物业服务人🏽应当自书面通知终止🐿物业服务或者解除物业服🍿务合同之日💇起三日内，将解约原因、解约时间等🍺具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅♊项目区域内显著位置进行公🖌示，公示时间应🙉不少于七日。

　　此外，业主委🔪员会应当在物业服务合同到期🎷、解约或终止物业🌀服务时间前，依法选聘新的➿物业服务人并签订物💺业服务合同，接受所在🔐地街道办事处和区、县(市)物业🔃行政主管部门⏸的指导和监督。业主委员会应💍当与原物业服务人、新聘物业服务人协商🛹确定交接时间，并通知所在地😇街道办事处。街道🕸办事处现场指导监督🕵各方依法做好预收的物业🥇服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🍤其他属于业主共🎑有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业📈服务人仍拒不退🎙出住宅项目或🚏拒不办理移交的，由业主委员会💰书面报告所📇在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🈚人存在的违法违规行📆为，由区、县(市)相关行政执📙法部门依据🕊相应法律法规规🥩定予以查处。监督退出过程🏇中，对于原物业服务人㊗存在的不良信用🚞信息，由区、县(市)物💄业行政主管部门按👎照物业服务企业🏁信用信息管理有🐀关规定予以采集认定，记入电子信用档🕌案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🐶主管部门应👕当结合本地实际，组建应急物业服👔务人库。同时，在住宅项目物😝业服务退出中，业主委员会🈸未能在规定时限内选🖕聘新物业服务人的，为防止物🐦业服务出现中断，由街道办事处🏎组织在应急物🔚业服务人库中确定📓应急物业服务单位，提供维🍰持业主基本生活🚦服务事项的应急服务，并公示应急服务🤕的内容、期限和费用🙎等相关情况。也可由业主委员🔺会组织业主依法共同🔏决定应急服务内容、标准和费用等♋事宜。应急服✒务期限不得超过12个月，费用由全💧体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会😲应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指👥导下，继续依法选聘新😻的物业服务人。应急服务期限结🚸束后，业主委员会应⏸当与应急物业服务人、新🎼物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定组💅织召🦂开业主大会会议的，由街道办事处🔅责令限期召开；业主委员😃会逾期仍未召开业主大会🈳会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🎼导和监督下组💱织召开。(完)

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第33届广州博览🚻会开幕迎客

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女排世锦赛：中国队3：1战胜墨西哥队 收获“开门红”

中新网广州8月23日电 (记者 蔡敏婕)第33届广州博览🔒会正在广州举行。本🌋次贵州遵义展馆围绕协作🌽帮扶促消费🤳的核心主题，集中展示遵义8个对口帮扶县(市)及珠遵消费协作🚊企业联盟的粮油、果蔬、饮料、茶叶、酱香白酒等名🐞优农特产品，让广大市民感🏄受遵义生态农产品🎗的独特风味。　　山川纵横、草⚽绿林密的遵义，已成为炎炎夏日🛤粤港澳大湾区游客避暑的首选🦔旅游目的地。记者从遵义展馆💵获悉，截至6月底，粤港澳大湾区城市🔌今🥘年前往遵义游客达210.2万人次，同比增长12.7%。贵州遵义展馆🐙亮相第33届广博会。展馆 供图　　围绕建设一流旅🌊游城市和打造赤水🥢世界级旅游景区的目标，遵义推进旅🍘游产业化，推出“四季游”主题精品线路64条，乌江寨荣获“国家级夜间🚨文化和旅游消费集聚区”称号。广博🗓会上的遵义展馆设置农文🖱旅展区，推介“东线自然·人文茶旅线路”“西线丹霞·古镇·酒旅线路”等旅游资源，以图文、视频等方式展👔现了遵义万亩茶海、山水风光等丰🗿富的旅游资源。　　此外，遵义展馆⚡还设有新茶饮展区，以“遵义茶底+新茶饮调配”直观演绎“山海协作”的味觉创新。2024年以来，珠海和😍遵义整合优势，联动高校院士团🐅队成立全国新🚘茶饮供应链联盟，建设全国🍕新茶饮供应链中心。2024年遵义新茶饮🛹产业集群总产值达到7.18亿元，预测2025年遵义新茶饮🍭产业集群总产值将突破10亿元，带🥫动遵义茶农增收。　　据介绍，自2021年对口帮扶遵😎义以来，珠海官方累📈计投入财政资金21.62亿元，动员各界捐赠资金2.28亿元；在珠海6个区(功能区)、横琴深合🍊区与遵义8个脱贫县(市)结对基础上，延伸至两地高新🧣区、经开区、综保区及民👚主党派结对全覆盖，发动学校、医院、村企等形成结对😔关系超500对；帮助25.48万名遵义👔农村劳动力就业(含脱贫人口9.02万名)；帮助采购、销售遵义🍀农特产品104.44亿元。(完)【无码重制技🌿术探秘】公司背景热💎推新作《我要看片web版》登📸陆古西通用机械培训中心，讲述极度另类中国🏔版圈内某偷拍事😉件的始末过程，并加入大量🙎第一人🎯称视角拍摄画面，评论区讨论爆棚，网友直呼“看完心跳”。祝哥越来🗝越适应在镜头前表🍛达观点的生活：面对着👚各式各样的家电家具，有条不紊地分🏥析着用料和工艺，和商家可能会“以次充好”的手段。　　在装修行♎业深耕十几年，做快手电商8年，从五📟金日杂店老板，到整日跑市场积累资源🏙的装修📫材料二批商家，再到坐拥超1140万粉丝的🗾快手家居头部主播，创业🎁路上机遇与坎坷并存，但🥋他始终坚持把“服务”和“质量”当做第一要义，以最专🧟业和实在的初心面🌬对所有消费者。　　今年，祝哥😨受邀成为快手“国补合伙人”项目的成员之一，他在直播间推💁广国补新品，让更多用户享🔱受到国补带来的实惠。在中国新💆闻网联合快手电🙋商发布的“国补合伙人”系列视频中，内向祝哥🔤第一次讲述了💛自己和直播间的故事。　　在他看来，自己并非能说会道，是个有天📊赋的主播，那就以真🦉诚取胜，“把质量升级到最🚼好，把服务做🏑到最好，抓住每个能为大🆎家带来福利的机⏱会，踏实做自己该🗼做的事情，终有一天能收获人👞们的认可”。　　从批发市场到🎫直播间，精品资源🔉引爆亿级生意　　在快手直播间🔉卖出30多万元的那天⏩晚上，祝哥彻夜未眠。　　那是2018年5月他首次在快📫手尝试做直播活动，仅用了两个小时，却卖出了比🌫他预期成绩多上5倍的销售额，“当时快🐺手还没推出小黄车，我家5位🤼客服的社交软件直接被加爆，几百条消息🍰回得手都要断了”。意料之外的成绩😟也带给祝哥不📻小的冲击，“我和媳妇商量了一🔇整晚，做出了从线下⏹实体全面转型线上电商的决定”。　　祝哥也复盘过🆙这场直播，在他看来，突然爆发的成绩🐷或许是🤸得益于他在装修材料💯行业十几年积累的专🚘业能力和经验。　　他出生于吉林🔔省梅河🎉口市下属的一个小村庄，家庭条件✅并不算太好。初中毕业后，祝哥便🔤辍学外出闯荡，2000年他在梅河口🥅开了家🥝五金日杂店，生意🌍不错但利润不高，只能赚点基本的📑生活费。于是，他又拿着手头仅🤠有的一万🎖块钱前往沈🌍阳南塔市场，“当时我在市场附近🎷租了间车库，晚上凑合一宿，白天就在市场里转，找批发🛁商合作谈价格做二批生意，再把商品做成🚒图册继续跑市场”。　　在他看来，跑市场的好处在🆓于他可以面😘对面与各家老板沟通，了解不同🌰货品的销售情况，“掌握了‘一手情报’后，我也会以此为方向精🕛选批发商，相当于慢慢把🈺市场上的优质资👬源，更多的🌳集中到我的手里”。　　花了将近5年时间“摸排”市场、寻找优质合作伙伴，祝哥不仅🔴逐步找到了源头工厂，货品资源🖨覆盖一万家零售门店，产品图册也从📱一两页增加到了十几页，一年能卖出近 1000 万元的货。　　他坦言，“做零售🈸和批发生意的这几年，奠定了我玩快手的基础。虽然🐄我不能与消费者直接见面，但我知道他们📲需要什么，这是别人没有🏤的阅历。”　　实打实🤪的数据也验证了他的想法。2017年，祝哥注📼册快手账号，2018年他开始正式做起快🔕手直播电商，到2020年，他在快手一年的销售🚴额就已达到 2 亿元，销量比做批发时🤸高出了 10-20 倍。　　为消费者🥧讲透每个细节，专业与真😦诚永不过时　　生意取得了巨大💳突破，但祝哥心中🐾始终绷着一根弦。　　装修行业⌛历来被认为是一个“水很深”的行业，透明度和信任🙍度都相对较低，其根本✂原因在于装修涉及环节🌋多、知识多，商家即便“宰客”，消费者通📄常也不容易发现，“坑”多，成了该行🦊业人人皆知的痛点。　　对此祝哥🗓也深以为然。祝👝哥家的家具套餐动辄上千，有的甚至上万，如此大的花销意味着主⏱播和消费者🕘之间需要建立🕕极大的信任。　　“我家铁粉特别多，每场直播🦎下单的有百分🌭之八九十是老粉。新粉丝通❕常很少直接下单，90%粉丝会先了解我📱讲解的内容，再尝试买些水😈龙头、花洒等小💑东西试水，再到变成🐈铁粉愿意花📐上万元购买整套家具。”　　漫长的交易链😨路背后，“质量”是留住消费者的“杀手锏”。“2019年，我开始与厂家合作🌰进行定制化生产，经过这几年🌽一点点升级，我售卖的商品，可以对标同行业、同领域中高🥖端品牌的高端产品。”　　比如在介绍🐇床垫耐用性和抗🤮冲击能力时，他会找来一群🔏小伙子在床垫上蹦跳，甚至还会直🐡接开卡车从上面碾压。　　与此同时，他也将“用户教育”作为经营目标，先做服务再谈生意。“比如，有的卖家会在马🐤桶上上一层油，看起来特别亮，但用一个♟月就没了，本身釉面不够⚾顺滑的话还🚢很容易粘东西”，为了让🔮粉丝看得更清楚，祝哥每场直播都👌会现场砸🍋一个马桶作展示。　　在祝哥的直播间，每个品🚰的讲解时间至少🥫有一个小时，全力给消📏费者讲透每一个细节。“讲得越透越有🥦销量，通过我们的视频和🚡直播间，粉丝只要细心🦖点，装修的整个🌰过程和细节全📌都一目了然。提高品质，给消费者😽提供保障，我赚的是良心钱。”　　国补激🍔活消费活力，直播驱动装修行业🥃提优发展　　以快♌手为代表的直播电商，也在让装修行业发生着🅿颠覆性的改变。　　“以前在南塔🙋批发市场，生意顶多辐射💹整个东三省，但现在通过直播🚏间，我的销售半🙍径大为扩展，能覆盖到几乎整🕌个北方地区，合作的20个工厂需要专门🕢开几条生产🔈线专供我们的货品，老铁🍝们一晚上在我直🤜播间下单的商品，一家🔰线下品牌专卖店10年也卖不出去。”　　影响力决定话💬语权，“此前出去带货💏没有工厂的人陪⏲同讲解，连大一点的品牌🔷门都进不去，但现在，以往高高📬在上的厂家都主动找过🏤来了，甚🌇至不少品牌还会将快😮手的独家代理交给我”。　　与此同时，通📆过祝哥和越来越多🍲行业专业人士的科普和讲解，越来越多消费者成为“懂行”的人，这样的转变🥜也在推动着行业的“净化”，“剔除”掉一些浑👆水摸鱼的商家和杂牌🎯装修公司，给🎵真正为大家着想的主播提供了🤸机会，也引导着全行业⤵向上提升质量，从而🏁建立起一个更有信任度的🐈新市场。　　去年以来，为提振消费，国家推出了🤳大规模消费品以旧📠换新行动，通过财政补😬贴鼓励汽车、家电等产品的更新换代，有效激发了消费🌘者的购买热情。快🐋手电商也在此基础上进一步加码，对部分商品额外🗜给予平台补贴，并针对带⏯货国补商品的达人，提供专属😟电商流量奖👪励和高光流量推荐。　　作为🉐快手家具家电行业头部主播，祝哥🌍也为此做足了准备，以国补为主题，通过短视频种草、专场直播等形式🐜，全力推🍻广活动福利，吸引🥖更多快手用户踊跃参与，切实享受到政🕌策带来的实惠。　　祝哥的故事，是一位🛢普通人借助💁短视频直播平台之力，为🤑自己打开生意格局的故事。和很多🏹快手专业的垂类🏋主播相同，他用镜✍头展露自己的热忱与专🔐业，拉平买卖双方🚉信息鸿沟，将🏔万千用户的信任与认可，作为驱动他不🥥断向前的力量源泉。　　越来越主播和商家在🎶祝哥的带动下开始走质🛣量路线，“这对行业来说是好事🏓，但对我来🆗说则是压力，就像大家都在🎚监督我一样，‘逼’着我往前走”。心里铆足了劲，祝哥也乐得接🌨受挑战。“我常⛩说谁质量比我好，谁就💭是我的竞争对手，不给任何人机会，我偏要在这🧥条路上做到最好。”峰岸志保深❕夜发布《香港特首李家超🚗与福建省委书🛅记周祖翼会面》首章，粉丝爆棚。中新社广州8月24日电 (王华 秦小雅)为期三天的第33届广州博览会24日闭幕，累🕖计签订经贸合作项目83个，意🚰向签约总额达400.81亿元人民币。　　第33届广州博览会4个主题展区涵🏟盖创新发明、城市更新、汽车后市场、消费帮扶、包装、养老健康、医疗、礼品家居、文创 IP、工艺🔼美术等领域，展览总面积约18万平方米，同比增长超50%。本届广州博💲览会加大采购商精准邀请力度，提升🤛供需匹配度，力促现场♉成交与合作落地，累计超4000家商协会及企业观展⛎采购，吸引与会观众16万人次。8月22日，由广州市人民政府主办的第33届广😫州博览会在中国进出口商🛩品交易会展馆开幕。图为一🐞款载人飞行器吸引🔏观展人员。　中新社记者 陈骥旻 摄　　在“百千万工程”暨乡村🤲振兴展区亮点纷呈，汇聚了全国各地🎉的名优农产品和食品，广州对口🔎帮扶协作地区、合作城市超1000家企业参加展会，积极促🕍进产销精准对接，助力区🎵域特色产品拓展粤港🤑澳大湾区市场。　　值得一提的是，青海省组织85家企业，设置“大美青海生态品牌”主题馆，展览面积2000平方米，集中展示宣🐵传推介“青字号”品牌产品，积极拓展国💞内外市场。　　第十一届国际发明展💡同期举办，吸引了来自全球🎡30多个国🈴家和国际组织参与，展出2000多项中外😝发明成果。　　广州市商务局有🥇关负责人表示，广州博览会有🆑效打通产业链堵点、激活创新要素、链接全球市场，未来将持续升🍾级展会国际化、专业化水平，打造全球🐒经贸合作标杆。(完)

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葉山美空/Jean Claude/雷利/Vivienne Laroche

（青岛日报／观海新闻记者 逢田南）