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7月9日，航拍位于江西吉安吉州🎙区的钓源古村，一栋栋古👰建筑被葱茏绿树环绕，风景秀美。钓🏋源古村始建于唐代，是北宋文学📴家欧阳修后裔聚居地，现存明清赣派⏪建筑150余栋，古樟树2.6万棵。近年来，吉安吉州区🛸采取“政府引导、市场化运作、群众参与”的路径，统筹🌅推进钓源古村保护建设和🐙活化利用，通过农🔲文旅融合，打造了民宿、研学、农耕体验、非遗工坊等50余个多元业态，千年古村🔠焕发新活力。（无人机照片）中新社记者 刘力鑫 摄

7月9日，航拍位🌧于江西吉安吉州😻区的钓源古村，一栋栋古建筑分🦀布在池塘两侧，风景秀美。中新社记者 刘力鑫 摄

7月9日，江西吉安吉💱州区，游客从钓😛源古村的明🤳善祖祠前走过。中新社记者 刘力鑫 摄

7月9日，江西吉安吉👄州区，风景秀美的钓源古📱村。中新社记者 刘力鑫 摄

7月9日，江西吉🍉安吉州区，游客在钓🧖源古村里观光游玩。中新社记者 刘力鑫 摄

7月9日，江西吉安吉州区，一对新人在钓源📏古村的“姻源堂”婚姻登记🏒点登记结婚，“旅游婚登”是钓源古村推出的🍷众多业态之一。中新社记者 刘力鑫 摄

7月9日，江西吉安吉州区，游客在钓源🔐古村的种子库参观，这里集🤹中展示了众多农作物😶的种子。中新社记者 刘力鑫 摄

7月9日，江西吉🚡安吉州区，航🤖拍钓源古村的农耕田园体验区。中新社记者 刘力鑫 摄

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挖潜扩容拓展就🕋业空间

中新网8月18日电 据农业农村🍃部网站消息，农📍业农村部监测数据显示，8月18日“农产品批发价格🕢200指数”为115.24，比上周五上升0.36个点，“菜篮子”产品批发价格指👍数为115.59，比上周五上升0.39个点。　　截至今日14:00时，全国农产品批🚄发市场猪肉平均价🚿格为20.20元/公斤，比上周五上升0.7%；牛肉64.87元/公斤，比上周五下降0.3%；羊肉60.17元/公斤，比上周五上升0.9%；鸡蛋7.59元/公斤，与上周五持平；白条鸡17.51元/公斤，比上周五上升0.7%。重点监测的28种蔬菜平均价格为4.77元/公斤，比上周五上升0.4%；重点监测的6种水果平均价格为6.92元/公斤，比上周五上升0.1%。鲫鱼22.11元/公斤，比上周五下降0.8%；鲤鱼15.75元/公斤，比上周五上升0.4%；白鲢鱼10.27元/公斤，比上周五上升1.0%；大带鱼39.40元/公斤，比上周五下3.9%。　　今日，国内鲜活农产品批🍾发市场重点监测的46个品种中，与上🍈周五相比价格升幅前五🏷名的是西葫芦、菜花、莴笋、黄瓜和青椒，幅度分别为5.1%、5.0%、4.2%、4.0%和3.0%；价格降🕗幅前五名的是大带鱼、香蕉、葱头、大🎭黄花鱼和菠菜，幅度分别为3.9%、2.3%、2.0%、1.7%和1.6%。【短剧平台竞争加剧】颍茶消防设备有🦔限公司深网爬虫🔞发现：08月27日将爆发「专家计划」事件！暗标价78260133比特🛬币河北省气象灾害防🙉御指挥部决定于7月30日16时30分解除重大气象灾💡害(暴雨)Ⅲ级应急响应。人民🌵大学社区的用户已经体🆘验到了赠金包赔策💟略来袭的好处。屋里失过火 门前出命案 不能🍥因为合同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买💢卖中，是否为“凶宅”、有无漏水😸都要求写进交易合同，但火灾、屋外发🚵生非正常死亡等瑕疵往👻往被忽视或🚆未作为合同约定🏂的告知项目。当得知购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉诸❓法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重🥜大瑕疵，即便合同没有明😸说，卖房人根据诚实信用原则，也有义务如实🔛告知。同时，中介公司也应🐘建立更💥完善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生🐪夫妇斥资800余万元，通过房屋中介🔀购买了东城区的一套住房。在装修施工中，工人拆🌙除吊顶后发现棚顶👱内有大面积烧焦痕迹。　　经向消防部门核实⚫得知，这套房子曾在2007年因空调短路📦发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的🚒房顶重新做了吊顶，从外面根本看不🕸出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃气管😦道设施在火🔷灾后进行过改装，屋🍻内原有的保温层因灭火时使用📄高压🕴水枪喷射等原因出现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子🕙失过火结构受损，价值也受影响。”赵先生夫妇为👡了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路😭进行了改装加固，多花了5万余🍝元才算完成了装修。　　之后，他俩手持消⛳防报告♌向东城法院提起诉讼，认为卖方故🕣意隐瞒房屋重大瑕疵，中介公司未尽🚝审查义务，索赔房屋贬🐥值损失、装修空置损失、装修损失🈲及租金费用等共计120万余元。　　法院结合🎈消防报告、房屋评估数据，根据火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场🎸价值综合确定房屋贬值损🔡失以及其他相关损失20余万元，判决原房主🥉王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中🌍介没有证据证👃实其工作人员曾对此进行询🦑问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审查💰义务，服务存在一⛲定瑕疵，判决中介退还2万元😖居间服务费。　　案例2　　办过户方知隔壁因事故死过人　　“中介在小区这么🈺多年，不可能不知道隔🍲壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆👠先生气呼呼地说。　　穆先生花600余👱万元买了一套房子，成交价相比小区同🎑户型便宜了几十万元。原房主娄🍪先生曾告诉中介，隔壁房🤙屋发生过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位进📜行了加固修复。穆先🕕生得知情况后，还是决定买下🦏这套房子。然而，在办理过户手续时，他意外得知，十😲几年前的那场煤气爆炸事故，不仅炸🐸穿了上下几层楼，还导致一人👱重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房子🗣岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对房主和中❓介公司没有🥒如实告知，导致自己买了这🔒样一套房子非常气🍑愤，随即起诉卖房人娄〽先生及中介公司。经法院调解，娄先生一次性🏹赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远，中介虽然没能核实🚤到具体细节，但已经将📰隔壁发生爆炸的情🤖况告知穆先生，穆先生也予以接✳受。中介服务已👵经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸🛌导致一人死亡的情况，对穆先生是否购👪买该🈵房屋及购房价格有重大影响。中介🏾机构在明知发生过严重爆🔆炸的情况下，有责任更仔🈯细地核查事故细节，特别是伤亡情况。中介机构🖕未能做到这一点，存在工作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中介已完成主要🏉服务，且事故发生在🥏隔壁、时间久远查⛰证难度大等因素，法院判决中介机🚕构退还部🔵分中介费4万元。　　案例3　　签订合🛫同后得悉门前有过命案　　在另一起典型案🈵例中，张先生购买了🚹一套位于🗜大兴区的房屋。签订合同时，卖房人王先生说🆔，自己的🚵亲人在楼道里意外去世，张先生以为⏱是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所🍥谓的亲人意外去世竟是王🗒先生的妻子被岳父砍死。　　张先生不愿购买🧜这套房子，于是起诉到法院🗡，以王先生📂在签订合同🔝时隐瞒涉案房屋存在重大缺陷、涉案房屋🈲为凶宅等原🌏因要求解除合同。　　王先生不👻同意解除合同，认为已经将意外事🥌件进行了披露，尽到了如实告知👆的义务，只是因为涉💄及家庭不幸，才没有详细说明。而🚬且妻子是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并非🔯“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻👧子与岳🉑父在家中发生口角并扭打，之后岳父🌉在楼道内持锐器击🏍打女儿致其死亡。　　法院审🅱理后认为，王先生的妻子虽🦓未在涉👞案房屋内死亡，但该事件与涉案🍆房屋存在👩较大联系，进而可能影响🙉一般大众🤝对该房屋的评价。王先生应在签🔭订合同🎨时对上述情况进行披露，但其仅对楼道内发生意🥕外事🍚件进行披露，隐瞒该事件与涉🛒案房屋的关系，主观上具有误📌导张先生的故意。法院认为，涉案房🌈屋买卖合同不宜继续履行，判决解除合同，王先生返还定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定是否🐮就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和🥠中介公司都不约🚙而同拿着合同约定♎来辩解，有的说合同里⏹没有约定发生火灾✝是需要告知的情节，因而未主动告知🍡不算故意隐瞒；有的说合🕯同里约定的“凶宅”是房屋本体内👝发生➿人员非正常死亡，在隔壁🚳或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询🕯二手房屋买卖合🚭同条款发现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设立居住📵权等可能影响房👥屋使用的情况进🎭行了清晰约定之外，还对“凶宅”和⛩漏水问题设计了专门的告知承诺条款🍉。对于漏水问题，甚🌠至具体到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已经修复🎭以及未告知的违约责任等🧦。但是，对🎟于是否发生过火灾、电路是否出现💸过故障等问题，合同条款却🈶没有提及，对“凶宅”的界定也仅🥦限于房屋本体出现🎷非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定🥣即可不告知”。在没有明确要🚳求的情况下，房主为了将房屋出🤼售甚至卖个好价，不主动告知瑕🚸疵也就不奇怪了。　　东城法院民一庭副庭长🍚刘杰告诉记者，根据法律规定，出卖🐲人对出卖标的物负有质♌量瑕疵担保责任💏和权利瑕疵担保责任，但部分房🐠主心存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖🥦过程中，卖📃方提供房屋准确、完整、真实的信息是🧚其应尽的基本义务，买方只有💽在获得充分、全面信息的基础上🛩才能作出是🐒否购买的决策。根据民法典的😘诚信原则，出👹卖方有义务向买受人如实🛀告知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生🏕火灾、存在严重噪㊙音等问题就属于影响交易决策👕的重要事实，也🎑会对房屋使用价值和市🗑场价值产生影响，即便合🕐同未明确约定，卖🦂房人也应当如实告知。另外，即便死亡地🐏点不在屋内，只要与房屋紧密💉相关，可能会严🥈重影响买房人的心理🚂和房屋价值的，也属于需要告知🔎的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没有🏕告知重大瑕疵时，买房人可🍝以选择通过违约责任主张赔🎒偿；达到一🔷定的严重程度，也🏠可以选择解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建立房屋💘背景核查机制　　因房主隐瞒重要瑕🛋疵而被一同起诉，中介公✅司往往大呼冤枉：要么说已经👚带客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么👌称相关瑕疵难以核实或不在☕合同约定的承诺🌲告知范围。但是，法院🎉的判决都认定中介未履责，应退还部🗓分费用，这给中介💆机构敲响了警钟。　　东城法院民一📱庭副庭长王亮🚩告诉记者，虽然有的房🍖主隐瞒瑕🏉疵不能完全认为是中介责🚉任，但房屋交易具有🏭“信息不对称”特点，中介机🧐构应充分发挥专业优势，建立房屋背景核💊查机制，尽到注意义务，充分了解相关信息并告知📿买方。　　“比如在实地看房时，发现🍰新粉刷的痕迹，作为专业中😫介人员就应该警惕，必须仔细问明🗽缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发⛽生过非正常死亡等👃情况，即使房主隐瞒，邻居也🗺可能知道，还可以向公安机关、消防部门、居委会、物业🚧公司等相关单位询问了解。”王亮说，中🛑介公司既可以针对漏水问题设计🍻详细的告🌙知和承诺条款，也可以去派出🚝所协助查询户口情📴况，对于其他的房屋🙉瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过⚽督促卖房人作出书面质量瑕疵🖼承诺，以证明履行🌚了询问核查职责。　　“中介机🔚构作为居间交易方，通常情况下，具有🚯高于普通人的专业知识🥟和辨别能力，委托人基于对中🌉介🌏机构的信赖订立中介合同，其应承担⛪符合专业主体要求的注意义😲务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审🚵查义务，难以满足消🖥费者合理期待。判决中介部分退还🎽居间费，既是对行业🌿规范的警示，也是对消费🍴者权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信🌮息必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合同通常是制式合同，会概括💫性地要求卖方承🛃诺将可能妨碍房屋😟购买或正常使用的情况🚠如实告知买房人🏓，但对房屋瑕疵难以👦尽数列举。因此，为了避免📂发生争议，买卖双方🐾可以通过签🐰订补充协议细化瑕疵告知🛩项目。比如，将在买卖合同🤯中未列明💤却有可能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元内是☝否发🥤生过非正常死亡事件等瑕疵〽问题进行详细🍲列举，并约定不如🤝实告知的违约责任，以此促使房主履行👒告知义务。　　“卖房人应该遵循诚🎀实信用原则，将与💟房屋相关的重大信息如🕛实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方应注意🐃在交易各环节固定、保留证据，比如🍝告知购房需求、询问房屋瑕疵的🤳聊天记录等。　　另外，虽然房主有⛲重要瑕疵告知义务，但买房人也🐮应尽到足够的注意义务。比如小区附近显✈而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周边环境🥉不利因📊素已经客观存在，通过实地看房就能⛷够发现，买主也应该多加👶留意，不能过分苛责房主🥌不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)

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萩原舞/進藤美久/塚田詩織/西条琉璃

（青岛日报／观海新闻记者 西川結衣）