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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🐮从哈尔滨市住建局获悉，为规范👪物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下💴发了《住宅项目物业服务退💘出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出⏳住宅项目的程序、监督机制🦀及应急保障作出系🔺统性规定，切实维护业主🛰和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服🆒务人时，业主委员会🕕应当依法组织住宅项目💫业主共同决定。物业服务人📔所服务住宅项🚡目出现下列情形之一的，将被🤚列为拟监督退出对象：将全部物业服务转🛢委托给第三人，或者将全部物业服务📹支解后分别🛄转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🥢交物业费，经区、县(市)物业行政🐥主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🕹服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务合😕同约定，停止物🥇业服务的；被解聘或🦔者物业服务合同终止后，拒🤐不退出物业管理区域的；未按照🕢规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🛐部门😓责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🤙交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🛃责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🎧业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🍡责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人📅负主要责任或全部责🎱任引发的重大🛑群体上访或越🦗级上访事件、重大安全生📌产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等👥违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🌳依法共同决定终止物业🐓服务或解除物业服务🤜合同的，业主委员会应当🕯提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所在🚠地街道办事处；物🍻业服务人决定终👶止物业服务或解除物业⛸服务合同的，应当提前90日书面通知业🐘主委员会，并书面〰报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🐯自业主🆗依法作出共同决定、物业服务人应📵当自书面🌟通知终止物业服务或者😻解除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🏳事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目👗区域内显著位置进🗞行公示，公示时间🔩应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🍗在物业服务🔙合同到期、解约或终止物业🔀服务时间前，依法选🥤聘新的物业服务人并😩签订物业服务合同，接受所在地街🍖道办事处和区、县(市)物业行政主🎧管部门的指导和监督。业主👖委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务📄人协商确💮定交接时间，并通知所🔃在地街道办事处。街道🔨办事处现场指导监督🎗各方依法做好预🚃收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🕹其他属于业主共有财🕎物的交接和登记工作。

　　对于原物💨业服务人仍拒不退出😞住宅🆎项目或拒不办理移交的，由业主委员会🏛书面报告所在地街道办事🎁处，按照相应程序处理。此外，在监督🈸退出过程中，对于原物业服🕛务人存在的违法🅿违规行为，由区、县(市)相关行政😰执法部门依据相应法律法规规💆定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人⛹存在的不🐂良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按😥照物业服务企业🧠信用信息管理有关规定予以🎇采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🍏应当结合本地实际，组建应急物🥕业服务人库。同时，在住宅项目物🎺业服务退出中，业主委员会未能🙈在规定时限内选聘💴新物业服务人的，为🤼防止物业服务出现中断，由街道办事处组🔤织在应急物业🏳服务人库中确🍅定应急物业服📫务单位，提供维💽持业主基本生活📲服务事项的应急服务，并公示应急服🚼务的内容、期👋限和费用等相关情况。也可由业主委员🤰会组织业主依📎法共同决定👸应急服务内容、标准和费用等📷事宜。应急服务期🌌限不得超过12个月，费用由全体业主承🥨担。

　　在应急服务期👐间，业主委员会应⛔当在街道办事处👼和区、县(市)物业行政主管部👃门的指导下，继续依法选聘新🍝的物业服务人。应急服🌧务期限结束后，业主委员会应💊当与应急物👍业服务人、新物业服务人✳依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🖕员会未按照规定组织召开业主大💀会会议的，由街道办事📼处责令限期召开；业主✴委员会逾期仍未召开✳业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🔻处指导和监督下组😢织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 王莹）