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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市👔住建局获悉，为规范物业服🤳务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🕓制订下发了《住宅项目物🍻业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🙂出🍓住宅项目的程序、监督机制及应急保👰障作出系统性规定，切实维护业主🔬和物业服务人合法🧓权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出😺解聘物业服务人时，业主委员会🛣应当依法组织住宅项🛌目业主共同决定🍀。物👢业服务人所服务住🤱宅项目出现下列情形之一的，将被列🛸为拟监督退出对象：将全部物业服🆑务转委托给第三人，或者将🌡全部物业服务支解后分别转🗞委托给第三🍵人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🏠催交物业费，经区、县(市)物业行政主管💐部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🕉响的；未经法定程序，擅自接管物😻业服务项目的；违反法律、法规规定🍗或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘👧或者物业服务合同终止后🐜，拒不退出🎫物业管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🎾部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🕉业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有💛的经营收益，经区、县(市)物业行政主💜管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🍚业行政主管部门认定，由物业服🏼务人负主要责任或全部责任🍘引发的重大群体上访或💟越级上访事件、重大安全生🐡产责任事故，或其他性质恶劣🛃、危害严重、社会影响👐大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共💥同决定终止物业服务或解🚾除物业服务合同的，业主委员会应当提🎏前60日书🦄面通知物业服务人，并书面🧜报告所在地街道办事处；物业服务人决定🕉终止物业服务📵或解除物业服务合🛐同的，应当提前90日书面通知业🍱主委员会，并书面报告所💄在地街道办事处。同时，业主委员会应当自😴业主依🍾法作出共同决定、物业服务人应当自书面🧔通知终止物业♈服务或者解除🤛物业服务合同之日起🗝三日内，将解约原因、解约时间等具体事🥟宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🦃内显著位置进行公示，公🌃示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🧕物业服务合同到期、解约或终😍止物业服务时间前，依法选聘新的物🦕业服务人并签订物业服务合🏙同，接受所在地🔈街道办事处和区、县(市)物业行🐰政主管部门的指导和监督。业主委员🤼会应当与原物业服务人、新聘物业服🌩务人协商确定交接时🛌间，并通知所💌在地街道办事处。街道办事处🔽现场指导监督各方依⏪法做好预收的物业服务费♏用、物业档案资料、物业管理用房、共用🦊设施设备和其他属于业👺主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业🔨服务人仍拒不退🏉出住宅项目或拒不办理移🕺交的，由业主委🐋员会书面〽报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程🐎中，对于原物🥅业服务人存在的违法违👪规行为，由区、县(市)相关行政执法部🙋门依据相应法🌭律法规规👐定予以查处。监督退出过程中，对于原🔢物业服务人💜存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行🥛政主管部门按照物业服😡务企业信用信息🚁管理有关规定予以采🧚集认定，记入电子♋信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🧠管部门应当结合本地实际😼，组建应急物业服🎖务人库。同时，在住宅项🆒目物业服务退出中，业主委员会未🛒能在规定时限内选🎷聘新物业服务人的，为防止物业🔫服务出现中断，由街道办事🏽处组织在应急物业😚服务人库中确定应👏急物业服务单位，提供维持业主基🍬本生活服务事项的应急服务，并🙇公示应急服务的内容、期限和费用等😜相关情况。也可由业主委🦋员会组织业主🍏依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事📤宜。应急服务期限不得🤭超过12个月，费用由全🌽体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🚽在街道办事处🏌和区、县(市)物业行政主管部门的指😖导下，继续依法选聘🚟新的物业服务人。应急服务期限结🐒束后，业主委员会应🌜当与应急物业服🈵务人、新物业服务人依法🍃做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🔹照规定组💃织召开业主大会会议的，由街道办事📹处责令限期召开；业主委员会💩逾期仍未🆕召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🧠导和监督🦕下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Lady Loki）