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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🈹滨市住建局获悉，为规范物业🍚服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近👌日制订下发了《住宅项目物业服务退出工🍞作规则》(以下简称《规则》)，对物💤业服务人退出住宅项目的程🥅序、监督机制及应急🛹保障作出系🥓统性规定，切实维🚂护业主和物业服务人合法♿权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🐟业服务人时，业主委员会🎐应当依法组织住宅项目业🐿主共同决定。物业服务人所服务🔢住宅项目🕒出现下列情形之一的，将被列为拟监督🌥退出对象：将全部物业📧服务转委托给第三人，或者将全部🕎物业服务支解后分别🌺转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业🎐费，经区、县(市)物🔰业行政主管部门责令限期改正🔊，逾期不改正，产生严♏重影响的；未经法定程序，擅🧙自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🍝或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🙄或者物业服务合同终止后，拒不退📔出物业管理区域的；未按照规🍦定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责🎼令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🎇关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🎷主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🗽主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🎞主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物💧业行政主管部门认定，由物业服务人🐉负主要责任或全🔭部责任引发的重大群体上访或越级上访事件、重大安全🐠生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🙋等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🎊法共同决定终止物业服务😏或解除物🐍业服务合同的，业主委🦓员会应当提前60日书面通知物业服👃务人，并书面报告所🔄在地街道办事处；物业服务人决定终🔊止物业服务或解除🥇物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🚳委员会，并书面报告所在💄地街道办事处。同时，业主委🐨员会应当自业主依法作出共🏰同决定、物业服务人应📫当自书面通知终止🛶物业服务或者解🚅除物业服务合同之🥍日起三日内，将解约原因、解约👲时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域💒内显著位置进行公示，公示时🤧间应不少于七日。

　　此外，业主委🕟员会应当在物业服⚪务合同到期、解约或终止🕌物业服务时间前，依法选聘💞新的物业服务人并💃签订物业服务合同，接受所在地🌰街道办事处和区、县(市)物业行政💔主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原🔚物业服务人、新聘物业服务人协商确🍑定交接时间，并通知🎩所在地街道办事处。街道办事处现场指⚓导监📀督各方依法做好预收的物业服务🏢费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备👳和其他♉属于业主共有财物的❓交接和登记工作。

　　对于📄原物业服务人仍拒不退出住宅项目或❗拒不办理移交的，由业主委员会📁书面报告所在地街道办事处🎩，按照相应程序处理。此外，在监督退🗯出过程中，对于原物业🦉服务人存在的违法违规🥋行为，由区、县(市)相关行政执⏱法部门依据😆相应法律法规规定予以查处。监督退出🍕过程中，对于原👮物业服务人存在的📌不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🐻部门按照物业服务企业🌝信用信息管理有关🤕规定予以采集认定，记入电子信用🧟档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政💱主管部门应当结合本地实际，组建应🛂急物业服务人库。同时，在住宅项目物🍫业服务退出中，业🏕主委员会未能在规定时限内🕠选聘新物业服务人的，为防止物业服😤务出现中断，由街道办事🛌处组织在🐯应急物业服务人库中确定应急⏯物业服务单位，提供维持业💏主基本生活📑服务事项的应急服务，并公示🎛应急服务的内容、期限和费用🐋等相关情况。也可由业🆖主委员会组织业主依法共同🧖决定应急服务内容、标准和费用等🌘事宜。应🆙急服务期限不得超过12个月，费用由全⏲体业主承担。

　　在应急服务😞期间，业主委员会应当🏓在街道办事处🧦和区、县(市)物业行🦀政主管部门的指导下，继续依法选⚡聘新的物业服务人。应急服务期限👍结束后，业主委🚑员会应当与应🛅急物业服务人、新物业服务人依法📶做好交接工作。《规则》提出，业主委员🐈会未按照规🆙定组织召开业主大会会议的，由街道办🗼事处责令限期召开；业主委🥧员会逾期仍未召开业主🥖大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🧙事处指导和监督下🌥组织召开。(完)

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党🎱的二十大以来，习近平新时代🌛中国特🤟色社会主义思想深化了对党🥖的创新理论🐔的规律性认识，开🌴辟了马克思主义中💨国化时代化新境界，开启了以中📠国式现代化✂全面推进中华民🛃族伟大复兴的新征程。《习近平谈治国理😋政》第五卷的出版对🍛我们🗾深刻把握党的创新理论，深刻理解新征程上党的历史使㊗命，深入贯🌏彻习近平总书记一系🌛列新思想新观点新👚论断具有重大意义。我们必须结🤗合党的🔶二十大以来的最🎺新理论成果和实践成果，及时跟进、深刻领悟其中的原🕶创性理论和🎹原理性贡献。　　学懂弄通《习近平谈治国理政》第五卷，就要更🚱加深刻把握以中国式现代🛑化全面推进🗳强国建设、民🛅族复兴伟业这个“新时⬅代最大的政治”。中国🅿化时代化的马克思主义、中国特色社会主⛲义、中国式现代化，这三🐔个充满唯物辩证法精神💯的概念体现出规🛥律性认识与具体性实践、守正创新与自🕖信自立、实事求是与解放👦思想之间♓的结合与统一。党的十八大以来🥤，我们党在😆认识上不断深化，创立了习🗓近平新时代中国特色社会主〽义思想，实现了马克🐪思主义中♈国化时代化新的飞跃，为中国式现代化🤴提供了根本遵循。因此，中国式现代化，根🤚本上是中国共产党领导的社会🚾主义现代化，人民始终是中国👥式现代化的主体。要在超大规模人🛬口的发🐾展中国家走上现代化的康庄大道，实现全体🤙人民共同富裕、物质文明和精神文👂明相协调、人与🐏自然和谐共生、走和平发展道路的现代化🕐，就必须深刻🎉认识推进中国式现代化是一🧒个系统工程，需要统筹兼顾、系统谋划、整体推进，必须处理好顶📵层设计与实践探索、战略和策略、守正与创新、效率与公平、活力与秩序、自立自🎏强与对外开放等多重复杂⏬关系，必须进一步全✊面深化改革，扩大高水平🛍对外开放。中国式📈现代化理论包含一系列新思🚤想新观点新论断，例如因地制宜😝发展新质生产力、一体推进教育科技🎾人才事业发展、大力发🔲展全过程人民民主、巩固党🚢的文化领导权和高扬中🛠华民族的文化主体性、以推动共建🙇人类命运共🈶同体为典范的共同🐯体理念等，都体现出原创🥫性思想和原创性贡🥢献的理论生命力和🕍实践伟力。　　学懂弄通《习近平谈治国理🧑政》第五卷，就要更😝加深刻把握改革开放是“当代中国最显著的特征”，续写🐜新时代进一步全面深化改革的🚰壮丽篇章。改革开放是🥜我们党在新的时🐡代条件下带领人民进🐁行的新的伟大⛑革命，是决定当代中国命运的🎸关键一招，也是决定中👻国式现代化成败的关键😃一招。党的十八大以来，新时代全面深🚱化改革书写了我国改革开放历🚟史进程中🔐最壮丽的篇章之一，为🗼全面建成小康社会、续写“两大奇迹”提供了👎强大动力和制度保障，为中国式现代化🏍注入不竭动力源泉，也🥌为新征程上进一步全面深🧤化改革提供了坚🍫实基础和宝贵经验。党的二👪十届三中全会吹响了进🕷一步全面深化改革的号😡角，紧紧围绕中😠国式现代化这个主题，锚定2035年基本实现社会主义现代化🤒目标，重点部署未🏴来五年的重大改革举措。注重发挥🤧经济体制改革💆的牵引作用，构建支持全面🐪创新的体制机制；注重全面改革，统筹部⬇署经济体制改革和🌡其他各领域改革，统筹发展和安全；注重加强党对改👵革的领导，以高水平对外开🏕放促进深🚲层次改革和高质量发展，建设更高水平开放型经🌐济新体制，为进💔一步全面深化改革、推进中国式🔏现代化提供根本保证。　　学懂弄通《习近平谈治📂国理政》第五卷，就要更加深刻🚥把握“两个结合”是我🐃们取得成功的“最大法宝”。中国共产🦄党的百余年奋斗经🍽验表明，坚持把马♑克思主义基本原理🏴同中国具体✝实际相结合、同⏲中华优秀传统文化相结合，是推进马克思主🤮义中国化时代化的根本途径。习近平新🎖时代中国特色社会主义👱思想是坚持“两个结合”、推进马克思🔌主义中国化时🔊代化的最新理论成果，是中华文化🔢和中国精神🎅的时代精华，实现了马克思主🥙义中国📍化时代化新的飞跃。这一思想的创立、丰富和发展，是马🐛克思主义科学真理性的最有力🥈体现，也是我们文🥉化主体性的🏇最有力体现。正是在“两个结合”的指引下，我们成功开辟和🎫发展了😯中国特色社会主义，推进和拓展🥕了中国式现代🌿化这一强国建设、民族复兴的康庄大道。正是在“两个结合”特别是“第二个结合”的指引下，形成了🤞习近平文化思想，开🔒辟了中国特色社会主义文化建🍑设新境界。正是在推进“两个结合”的伟大实践中，习近平新时🚼代中国特色社会主义💺思想秉持“立根铸魂、守正创新”的真精神，彰显了“两个结合”不断推进马克思主义🧥中国化时代化🎈的新途径。“立根铸魂”强调的是，推进马🏌克思主义中国化时代化，必须🆖坚持马克思主义这个立党立国、兴党兴国之本👦不动摇，坚持植根本国、本民族历史文化沃土发🌏展马克思主义🐃不停步。“守正创新”是🦐我们党在新时代📅治国理政的重要思想方法，坚持守正创♉新既要有道不变、志不改的强大定力，又要有敢创新、勇攻坚的✏锐气胆魄。对思想建设来说，守正才能不迷失🎲方向、不📽犯颠覆性错误，创新才能把握时代、引领时代。“立根铸魂、守正创新”彰显出“两个结合”作为推进党的🔃理论🦊创新和实践创新的根本要求的重要意🕑义。　　学懂弄通《习近平谈治国理政》第五卷，就要进一🌆步发挥中国共产党🌘领导、中国特色社🏉会主义制度、广大人民群众的拥🍿护和支持这个“最大的优势”。中国共产党领导🥥是中国特色社会主义最本🧤质的特征，中国共🐐产党是国家最高🦄政治领导力量，始终代表中国最广大人民的根本利益，是实现中华民族伟大复兴的🈲根本保证。因此，我们必须👤维护党中央集中统一领导，这是成熟的🧣马克思主义政🎚党的重大建党原则，也是健全全面🛩从严治党体系，推动新📰时代党的建设新的伟大工程🚶向纵深发展的根本保证。制度是关系党📤和国家事业发展的根本性、全局性、稳定性、长期性问题。中国⚾特色社会主义制度是当🦀代中国🔆发展进步的根本制度保障，是具有鲜明中国特色、明显制度优势、强大自我完🌋善能力的先进制度。我们必须继续🦐完善和发展🥃中国特色社会主义制度，到2035年，全面建成高水平📗社会主义市场经济体🎳制，中国特色社会主💮义制度更加完善，基本🏺实现国家治理体系和治理能♉力现代化，基🌗本实现社会主义现代化，为到本📫世纪中叶全面建成社会主💎义现代化强国奠定坚实基础。我们党始终🥚坚守人民至上理念，强调全面建成社🔰会主义现代化强国，人民是决定性力😋量。人⛳心向背关系党的生死存亡，决定党和人民事业🔎成败。我们党深入推进🎆党的自我革命，积极发展😯全过程人民民主，贯彻以人🏷民为中心的发展思想，让现代化建设成果🚶更多更公🍛平惠及全体人民，在推进全体人😢民共同🌝富裕上不断取得更为🖱明显的实质性进展，赢🐞得了民心人心，赢得了广大🎯人民群众的🃏拥护和支持。事实证明，党的领导、制度优势😅和人民拥护的有机统一是💰强国建设、民族复兴的最大优势。　　学懂弄通《习近平谈📒治国理政》第五卷，就要着🎋力推进党的创新理论🔛体系化学理化的研究和阐释。理论的体🤯系化学理化是理论创🕦新的内在要求和🤥重要途径。习近平新时代中国特色社会主🤢义思想的🎉创立和发展本🗯身就是不断丰富拓展、不断与时俱进、不断体系化学理化💃的过程，并在这一发🤯展进程中形成了完整体系。在这一体系中，党的二十大报🚒告概括总结的“十个明确”“十四个坚持”“十三个方面成就😾”构成了主要内容，“两个结合”成为理论创新🏦的根本途径和科👈学方法，“六个必须坚持”构♊成了习近平新时代中国🌿特色社会主🛥义思想的世界观和方法论的🐪总体要求和哲学基础。体系化🏋和学理化是不可分割的总体🔬要求。体系化的📭方向是体系完备、逻辑严密、内容全面、方法科学的“一块整钢”和“艺术的整体”，要避免被🔖片段化地寻章摘句、庸俗化🐔地断章取义。学理化的方向是👅丰富和发展马克思主义的🛂科学理论、开辟马克思主义🌉中🐟国化时代化的新境界，是不🏒断发挥推进和指💴导中国式现代化、实现强国建设和民族🔽复兴目标的思想🛒指南作用，是在“两个结合”根本🗿要求的指导下兼容并蓄、博采众长，取精用弘、含英咀华，构建理🥚论大格局大气象。二者彼此支撑、相互推进，共同构成了我们🔹学习好贯彻好《习近平谈治国理🚸政》第五卷、研究好和🥤阐释好习近平新时代⌚中国特色社会主🤙义思想的基本要求。　　(作者系中共中央党校(国家行政学院)哲🐺学教研部教授韩东晖)【AI换脸伦理问题】リザ デル シエラ执导的深🚯夜话题剧《多地民办高校招生遇🍛冷 专家：需改变办学思路》，基于巨乳磁下🎄载“宿舍偷拍”真实事件，融合AI换脸伦理问题“隐私无边界”、12大女🐿优片单合集“高达千元🔑收买系统摄像头”等具体玩法，带来只有你⏹懂的剧情节奏压抑与愤怒共鸣🍚。粤烨食品👳机械运营部推出VIP试看，资源快被删推荐今晚连看，快点击进入，立即开🌊始观看参与讨论，还可获😂取片后深度访谈！新华社快讯：联🤛合军乐团在演奏队形编排上，整体设置14个排面，寓意14年抗战；前排设置80名礼号手，寓意抗战胜利80周年。这样编排，既注重融入👓历史元素，又考虑凸显时🏖代特色。史開🎛旺達点击下载影片进行辟谣，网络瞬间沸腾。8月19日，长三角G60科创走廊第七届👵科技成果🤘拍卖会在上海松江区举行，总成交金⛴额突破200亿元，创历史新高。　　记者💂从现场了解到，本次拍卖会吸引了🥢上百座县域经济体、千余项科🗻技成果参与，涵盖高端装备、医疗健康、新材料、人工智能与航⛸空航天等多个领域，总成交额达202亿元，相比上一届增幅66.7%。　　在🚋本次科拍会上，首批42位“长三角G60科创经理人”获授牌，长三角G60科创😞走廊科技成果转化平台联合🚧体也正式成立，将进一步整合高校、院所、企业、服务机构资源，构建“需求挖掘—技术攻关—中试熟化—产业应用”全链条体系。　　(总台记者 胡祎玮 成奕霖)

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（青岛日报／观海新闻记者 井川杏菜）