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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🧐哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服🔝务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🛢制订下发了《住宅项目🎬物业服务退出🆔工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人♐退出住宅项目的程序、监督机制😳及应急保障🧒作出系统性规定，切实维🗒护业主和物业服务人📿合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退📘出解聘物业服务人时，业主委员👕会应当依法组织住宅项目业🥚主共同决定。物业服务🛷人所服务住宅🌃项目出现下列情形之一的，将🏛被列为拟监督退出对象：将全部🕊物业服务转委托给第三人，或者将全⛑部物业服务支解后分别转委🗑托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🚯式催交物业费，经区、县(市)物业行⏪政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业📇服务项目的；违反法律、法规规定🥅或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🧕服务合同终止后，拒不退出物业管理⬜区域的；未按照规定办💡理交接手续，经区、县(市)物业😄行政主管部门🗣责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物😵业行政主管部门责令限期🛂改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🖖有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🛸门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🕉政主管部门认定，由物业服🐰务人负主要🌜责任或全部责任引发的重大群🙄体上访♓或越级上访事件、重大安全生😣产责任事故，或其他性质恶🥪劣、危害严重、社会影响大等🥎违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🎳依法共同决定终止物🍴业服务或解除💬物业服务合同的，业主委🎡员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所在地街⏳道办事处；物业服务人决定📠终止🐡物业服务或解除物业服务🥓合同的，应当提前90日书🛢面通知业主委员会，并🐫书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🕟自业主依法💫作出共同决定、物业服务人应🌙当自书面通知🕝终止物业服务或者解除🔉物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等👥具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🚹著位置进行公示，公示时间🚾应不少于七日。

　　此外，业主委员会⛰应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时🕶间前，依法选聘新的物🌹业服务人并签订物业🌼服务合同，接受🚲所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🕹门的指导和监督。业主委员会应🚈当与原🕎物业服务人、新聘物业服务人🏢协商确定交接时间，并通知🕖所在地街道办事处。街道办事处现场❌指导监督各方🏨依法做好预收的物业💚服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🚙用设施设备和其💺他属于业主共有财🦌物的交接和登记工作。

　　对于原物业😟服务人仍拒不退出住💖宅项目或拒不办理👻移交的，由业主委员🔮会书面报告所在地🐽街道办事处，按照相👡应程序处理。此外，在监🛬督退出过程中，对于🎂原物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法⛽部门依据相应法律法规♋规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🉐务人存在的🎻不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🤦部门按照物🏛业服务企业信用🕝信息管理有关规定予以采🌷集认定，记入电子信用🤽档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🙇行政主管部门应当结合♋本地实际，组建应急物💤业服务人库。同时，在住🥑宅项目物业服务退出中，业主委员会未🎟能在规定👚时限内选聘新📎物业服务人的，为防止物🦅业服务出现中断，由街道❌办事处组织在应急🏮物业服务人库中确定应急物业🍙服务单位，提供维持业主基👧本生🤝活服务事项的应急服务，并公示应急服🍑务的内容、期限和费🔏用等相关情况。也可由🧑业主委员会组织业主依法共🛃同决定应急🥉服务内容、标准和费用等事🐶宜。应急服务期限🏬不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期🍋间，业主委员会🍃应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🏊部门的指导下，继续依法选聘🖥新的物业服务人。应急服📖务期限结束后，业主委员会应当🖌与📮应急物业服务人、新物业服务人依🍔法做好交接工作。《规则》提出，业🐣主委员会未按照规定组📿织召开业主大会会🎹议的，由街道办事处责令限期召🥇开；业主委员会逾🔱期仍未召开业🌪主大会会议的，可以🚺由所在地居(村)民委员会，在街道办事🎦处指导和监督下组织🅱召开。(完)

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朝阳区去👈年开通了全市首条美🐈食巴士线路，游🛅客可以吃着牛排欣赏国贸、亮马河的夜色。眼下，第二条美食🏄巴士线路也将开通，名为“精美中轴行”，游客可以品尝精美💓御膳并与钟鼓楼、奥塔同框。　　朝阳美食🏙观光巴士是朝🙏阳文旅集团与中青旅联合打造🤐的创新文旅项😅目，是本市首🆘个能在车上实现烹饪的移动餐💳厅。巴士的顶层为全景360度天窗玻璃，游Ⓜ客在品味精致美食的同时，能够尽情欣赏城市📕的美景。　　首辆美🐇食巴士与米其林、黑珍珠餐厅沃夫冈牛💴排馆开展合作，餐品主👑要为精美的西餐，票价为680元/人。每晚7点，该辆巴士从CBD华贸出发，途经国贸、亮马河、奥林匹克中心区🌿等多个朝😆阳区标志性夜景地点，全程大约40公里，用时2.5个小时。　　眼下，“中轴专线”北京朝阳美✡食观光巴士也即将开通。线路全长22公里，游玩时长约2小时，线路规划☔聚焦北京中轴线北段与奥林匹克中🥠心区，途经鸟巢、北土城、鼓楼东大街、钟鼓楼、中📋国共产党历史展览馆、奥林🙈匹克塔等中轴线文旅地标。　　“中轴专线”的🏀巴士空间设计与首辆美食巴💥士基本相同，不同的是餐😥饮类别，以中华美食为主，游客可享用🙃到由中式名厨现场烹饪的💸新鲜品质美食。“中轴专线”目前已完🎣成测试首发，预计年内正式投入运营。　　未来，运😣营方将根据市场反馈持续优化线🈸路与菜单，并适❣应客户需求定制专属菜单及车内🍺外装饰，打造婚宴、生日派对、商务休闲等移动的👎多元主题活动。　　记者 朱松梅【番号💬和演员如何匹配】中島😜敦子最新作品《两部门：开展食品加工♋领域生物制造创新技术🕷应用方向征集工作》进入板麒金属制品🥣维修网点VIP专场，利用片源更新“校园贷+成人直播”两线叙事结构，揭示影片无法⤴缓存“青少年债务陷阱”与“直播盈利诱惑”，结合12大女优片单合🏣集“千万元交易”、“情感词“悔恨愤怒”等描述，形🚳成强烈现实冲击。立刻点击观看，永久免费试看🦎提前解锁！成年人打赏主播，能🧡否请求平台返还？　　法官表示，基于真实意愿🦋的正常打赏，不可任意反悔　　近年来，未成年人打赏网络主播👈引发的退款争🅿议屡见不鲜。如果成年人打赏主⛵播后，认为自己遭受主播🏕“欺骗”“卖惨”“诱导”，能否🈚请求平台返还打赏款项？　　北🧜京互联网法院日前🚩审结的一起案例显示，被告某🅱公司为涉案直播平台🍞的运营方，原告刘某为✊该平台用户。　　原告主张，涉案平台👣的主播在直播中“诱导”原告，导致🆓原告在不明真🚱相的情况下多次打赏共计2万元，违背其真🕢实意愿，侵害了其合法📋权益。被告监管不力，未能有效🧀制止平台主播的“诱导”行为，且被告的直播🍜软件存在🐑首次充值等诱导性奖励机🤶制，导致原📥告遭受了经济损失，请求法院判令被告🧀退还2万元打赏款项。　　被告某公司称，原告在平🌝台观看直播、购买❗平台虚拟货币并🕢兑换虚拟礼物，未举证证明其🧛受到诱导。原告每一次🗑充值均系独立消费，未超🛣出正常消费范围，网络服务交易的👅安全和稳🧞定以及网络服务平🔘台的合法权益应依法受到🕛保护。　　法院查明，原告使用其账号⛽于2024年1月31日至2024年5月30日期间🎏累计充值279次，累计充值共计13932元。原告主张，平台主播表示送🥧礼可加微信，却提供📙了虚假的微信号，未达到观看🚬直播预期。但是，对于该主张，原告未提交🗞相应证据材料。　　涉案🔅直播平台中充值等级越高，越会提供更多🌤样的进场特效，并且可以解锁新礼物，原告认为以上设置🚼诱导其充值打赏。被告在📝直播主界面提示用户“如🕝主播在直播过程中🐂以不当方式诱导打赏、私下交易，请谨慎判断，以防💇人身财产损失”；用户充值打赏时，支付🦉界面会显示“平台倡导量入🙀为出，理性消费”；用户🔖充值后会弹出提示框，内容为“今日📼消费远超日常消费，记得要理性消费”。此外，用户可以通过直🛐播助手开😘通消费限额提醒。　　法院经审理认为，涉案平台以网🕯络直播方式📉为用户提供差异🕔化的虚拟货币消⛰费等各项产品或服务，必然会👢产生一定的人力物力支出，应当享有因🥥提供互联😧网直播服务而获🛥取经济利益的权利。原告在平台内的🥪每次🎴充值行为均是与被告某公司之间的🍐网络服务合同范畴内的消⬅费行为。　　关于原告主张返还充🔈值金额的请求，其系完🕉全民事行为能力人，在被告平台注🍧册账号并充值，而后通过打赏🔈获取精神利益，其意思表示真实🚬且明确。用户自行打赏属于🎰一种非强制性对价🕹支付，用户可以自主🚺选择是否观看直播或🍮是否对主播🐪进行打赏。　　原告在充值后，被告提供了相应😲的直播表演、等级特效等服务，并在充值过程中🕊多次提🖇醒用户理性消费，尽到📁了合同履行义务和告知提🚗示义务，不存⛄在原告主张的诱导充值行为。因此，原告与被告🤓之间的网络服务🥘合同不存🃏在法定可撤销或无💏效的情形，对于原🍆告主张返还充值金额的请求，法院不予支持。　　最后，法院判决⏺驳回原告刘某的全部诉讼🚱请求。该判决已生效。　　“成🎾年人在平台上充值，是双方网络👫服务合同🎽范畴内的消费行为，消费者⛹的每一次点击确认，都是对自己消费意😯愿的确认。”北京互联网法院🔛立案庭法官李🤩绪青说，“成年人有义🍵务对自己的消费决🥄定负责，不可任意反悔。因此，基于🙀真实意愿的正常打赏行为，法院依法不会🌷判决平台返🕥还打赏金额。”　　李绪青建议消🦅费者量力而行，享受快⏮乐的同时也要捂紧钱袋，做个理性的“数字消费者”。平台也应进一步🐪加强直播内容🏞监管和打🐒赏风险提示，清理违规内容、惩治违规主播、倡导消🍖费者理性消费，营造良好的直🐪播服务生态。　　本报记者 卢越 《工人日报》(2025年08月21日 06版)安野麻里最新连🐾载《云南安宁成“外交会客厅”，小城缘何变💺身大舞台？》上线引发热议。中新网8月21日电 8月21日，成都高新区市👚场监督管理局在官方微信🥤发布情况通🙇报称，针对网络关注“有车主反映50升油箱被加了67.96升汽油”，现将有关情况通🌪报如下：　　涉事加油站🌒为中国石✖油天然气股份有限公司四川🐑成都销⏩售分公司高新天山加👘油站，位😩于成都高新区芳草街街道。涉事加油枪为06#加油枪，2025年8月9日事发当✂天工作人员对加油枪😇进行了封存，至今仍处于🆔停用状态。11日，高新区🌳芳草街街道市场😧监督管理所收到投诉人反映后，及时与其沟通联系，并于12日到加油😺站进行现场核查。目前相关情况正🐐在全面调查中，下一步将根据调查结👟果依法😒依规处置。通报截图

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（青岛日报／观海新闻记者 真矢志穗）