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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🥨尔滨市住建局获悉，为规范物业服🐑务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发💡了《住宅项目物业服🚐务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🔔退出住宅项🏵目的程序、监督机制及应急🎎保障作出系统🕺性规定，切实🤔维护业主和物业服务🥞人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🖤出解聘物业服务人时，业👾主委员会应当依法🥊组织住宅项目业主共同决定。物业服🗓务人所服务住宅🍦项目出现下列情形之一的，将被列为🤛拟监督退出对象：将全📂部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🔴服务支🏩解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🤹方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🌀主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管📯物业服务项目的；违反法律、法规规🎀定或者物业服务合同🧞约定，停止物业服务🕒的；被解聘或者🗝物业服务合同终止后，拒不退出物业管🥣理区域的；未按照规定🈁办理交接手续，经区、县(市)物🤯业行政主管部门责令限期改🚈正，逾期不改正的；拒不移😨交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主😡管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🍣有的经营收益，经区、县(市)物业行政主📚管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认🔋定，由物业服务人负🛬主要责任或全部🔣责任引发🛁的重大群体上访或💈越级上访事件、重大安全生产责任事🌹故，或其他🏙性质恶劣、危害严重、社会🦃影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依😩法共同决定终止物业服务📋或解除📝物业服务合同的，业主🆒委员会应当提前60日书面通知📿物业服务人，并书面报告🙌所在地街道办事处；物业👉服务人决定终止物业服务或😝解除物业😅服务合同的，应当提前90日书面通🍯知业主委员会，并书面报告⚾所在地街道办事处。同时，业主委员会应📩当自业主依法🐔作出共同决定、物业服务人应⏹当自书面通😋知终止物业服务或者🐱解除物业服务合🃏同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🙏具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🚧显著位置进行公示，公示时间应不🛎少于七日。

　　此外，业🏪主委员会应当在物🔥业服务合同到期、解约👁或终止物业服务时间前，依法选聘新的物🌈业服务人并签订物🕔业服务合同，接受所在地街道🏠办事处和区、县(市)物业行政主⚓管部门的指导和监督。业主委员会应🔘当与原物业服务人、新聘物业服务人协商确定交🤕接时间，并通知所在✂地街道办事处。街道办事处现👒场指导监😸督各方依法做好预收的物🏿业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施💙设备和其他属于业主🕥共有财物的交接🐑和登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒🈷不退出住宅项😹目或拒不办理🚙移交的，由✖业主委员会书面报告所在地街🚶道办事处，按照🐉相应程序处理。此外，在监督🤜退出过程中，对于原物业服务😎人存在的违💏法违规行为，由区、县(市)相🏦关行政执法部门依据相应🆔法律法规规定予以查处。监督退🈵出过程中，对于原物业服务人🦆存在的不良信👜用信息，由区、县(市)物业行🍚政主管部门按照💛物业服务企业🆘信用信息管理有关规定予以采集🌰认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🎦政主管部门应当结合本地实📖际，组建🤪应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务退出中，业主委员📏会未能在规定时限内选👙聘新物业服务人的，为防止物业服⤵务出现中断，由街道办事处组织在应👫急物⛩业服务人库中确定应急物🧘业服务单位，提供维持业主基本🤵生活🤬服务事项的应急服务，并😆公示应急服务的内容、期限和费用等相关🎱情况。也可由业主委员🏈会组织业主依法共🕓同决🕤定应急服务内容、标准和🥌费用等事宜。应急❔服务期限不得超过12个月，费用由全体业主✊承担。

　　在应急服💕务期间，业主委员会应🛃当在街道办事处和区、县(市)物业行🥪政主管部门的指导下，继续依法选聘新的🈲物业服务人。应急服务期限结🐥束后，业主委✒员会应当与应急⛰物业服务人、新物业服务人依🤤法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🌰未按照规定组织召开业主大⏩会会议的，由🆘街道办事处责令限期召开；业主委🤠员会逾期仍未召开🥁业主大会会议的，可🌘以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🏢处指导和监督下❎组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 张士元）