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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🛏住建局获悉，为规范物业服🐺务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日💤制订下发了《住宅🛏项目物业服务退🌴出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🍠人退出住宅项目💝的程序、监督机制及应急🍣保障作出系统性规定🖕，切实🔵维护业主和物业服务人合🏚法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退😧出解聘物业服务人时，业主委员会应👏当依法组织住宅项😺目业主共同决定。物业服务🍾人所服务住宅项目出现下🗽列情形之一的，将被列🐍为拟监督退出对象：将全部物⛩业服务转委托给第三人🏥，或者👘将全部物业服务支🏕解后分别转委托给第三🚓人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气😕等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🚃管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🈹业服务项目的；违反法律、法规规定或🏒者物业服务🙋合同约定，停止物业♌服务的；被解聘🙌或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🥣理区域的；未💗按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🍷责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🌷料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🃏管部门责令📎限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🔉业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🈴门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定👛，由物业服务人🍚负主要责❓任或全部责任😭引发的重大群体上访🔔或越级上访事件、重大安🤳全生产责任事故，或其🏳他性质恶劣、危害严重、社会影🔵响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🤤终止物业服务或解除🗺物业🐈服务合同的，业主👋委员会应当提前60日书面通🥋知物业服务人，并书面报告所在地街✡道办事处；物业服务人决🔀定终止物业服务或解🍀除物业服🌡务合同的，应当提前90日书🤨面通知业主委员会，并书面报告🅱所在地街道办事处。同时，业主委员会应🛺当自业主依法作出🦍共同决定、物业服务人应当自书面🤱通知终止📪物业服务或者解除物业服务合同之日🐩起三日内，将解约原因、解约时间等🐲具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🧘目区域内显著位置进行😰公示，公示时间应🗽不少于七日。

　　此外，业主委员会应当😫在物业服务🕺合同到期、解约或🚇终止物业服务时间前，依法选🖨聘新的物业服务人并签订物🔥业服务合同，接受所在地街道🌽办事处和区、县(市)物业行政🖇主管部门🐗的指导和监督。业主委员会应当👚与原物业服务人、新聘物💥业服务人协商确🦀定交接时间，并通知所在地🐺街道办事处。街道办事处现👻场指导监督各方依🔗法做好⛸预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施💶设备和其他属于业主共🐓有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服👜务人仍拒不退出住宅项目⛵或拒不办理移交的，由业主委员会书面报🐖告所在⭕地街道办事处，按照相应程序📹处理。此外，在监督退出过🐃程中，对于原🙈物业服务人存在的🐨违法违规行为，由区、县(市)相关行政🕴执法部门依据相应法律法规规定🎧予以查处。监督退出过🎲程中，对于原物业服务人存🐈在的不良信用🚸信息，由区、县(市)物业行政主管部⏳门按照物业服务企🥊业信用信息管理有🛋关规定✍予以采集认定，记入电子信用档🔐案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🏅管部门应当结合本地实际🦑，组建应急物业服🏇务人库。同时，在住宅项目物😙业服务退出中，业主委员会未📨能在规定时限内🏳选聘新物业服务人的🈳，为防止物业服务👴出现中断，由街👚道办事处组织在应🍮急物业服务人库中🚹确定应急物业服务单位，提🖊供维持业主基本生活服务事项的➖应急服务，并公示应急服务的🎋内容、期限和😮费用等相关情况。也可由业主委员🥈会组织业主依法📢共同决定应急服务内容、标准和费用等🐈事宜。应急服务期限🙊不得超过12个月，费用由全体🧔业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🏥应当在街道办事处和🤲区、县(市)物业行政⤵主管部门的指导下，继续依🔮法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🥒后，业主委员会应当⏪与应急物业服务人、新🐎物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员⏱会未按照规定👵组织召开业主大会会议的，由街道办事⏺处责令限期召开；业🔠主委员会逾期仍未召开业主大🐟会会议的，可以由所在地居🧞(村)民委员会，在街道办🎃事处指导和监督✖下组织召开。(完)

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中新网8月23日电 据中国气⛎象局微博消息，南海热带低📷压已于今天(23日)上午👺加强为今年第13号台风“剑鱼”(热带风暴级；英文名称：Kajiki；名字来源：日本；名称意义：剑鱼星座)，上午8点钟其中心位于🎑海南三亚市偏东方约770公里的海面上，就是北纬17.3度、东经116.7度，中心附📉近最大风力有8级(18米/秒)，中心最低气压为998百帕，七级风圈半径160-220公里。预计，“剑鱼”将以每小时25公里左右的🌔速度继续向西偏北方🖕向移动，逐渐➿趋向于海南岛南部沿海，将于24日傍😸晚前后在上述沿海擦过或登陆，之🤾后趋向越南中北部沿海。图片来源：中国气象局微博　　受其影响，今天，南海大部海域、巴士海峡、黄岩岛🛣附近海域、西沙群岛、琼州海峡、广东沿海、海南沿海将有6~8级大风，南海中部偏北➰和南海🏗北部的部分海域风力有9~10级，台风中心经过📿的附近海🥫域风力可达11~12级、阵风13~14级；海南岛东🆑部将有大雨(25~40毫米)。　　中国气象局提醒，台风“剑鱼”即将影响我国，海南岛、广西南部等地有⛅强风雨天气，公众需提🌆前做好防台风措施，注意安全。【无码与有码💁的区别】联系我们呈献《新华图讯｜习近平出席📻西藏自治区成立60周年庆祝大会》，围绕欧美熟妇色❌❌❌❌ⅹ“彩票直播诈骗”，结合无码与🔄有码的区别“直播兴起”，解析下载链接失效“资金损失”，味羽🎭教育科技销售部同步上线，注册送VIP防骗指南，跳过🅾广告开始马上点击！新华社台北8月23日电(记者齐湘辉、周文其)针对7名中🔨国国民党籍民意😢代表的第二轮罢免案23日举行投开票。计票结果显示，这些罢免案均未😫获通过，国民党在“大罢免”第二轮投票🛂获得全胜。　　投票时间🎈为当天上午8时至下午4时。在随后🌃的开票过程中，7件罢免案的票数🛺都是“不同意罢免”一路领先“同意罢免”，最终全部失败。　　台湾地区民意机构🆕现有113席民意代表，民进党占51席，为少数党。岛内舆论分析，民🏆进党策动针对全部区域国民党籍民⤵意代表的“大罢免”，意在通过罢免和⛳补选，扭转其在该机🍧构的席位劣势。　　7月26日，针对24名国民党籍民🍘意代表和被停职的新竹🛄市长高虹安“大罢免”第一轮🎑投票举行，结果均未获通过。此间舆论认为，两轮罢免投票，民进党均遭遇完败。这一结果💫展现了台湾💎民众对赖清德及民🐅进党当局政治操弄与施政🕊乱象的强烈不满。　　由台湾民众党发起的“核三(第三核能发电厂)重启”投票案8月23日也举行投票。根据计票结果，该案同意票数远超不同意👨票数，但总同❇意票数未达到通过门槛。Virgin Butterfly正式发布了《好评中国·大国少年|传承👵伟大抗战精神，做堂堂正正、光荣自豪的中国人》全新作品！中新网桂林8月22日电(涂昆)“栗”刻出发，金秋板栗“笑开花”。近日，广西桂林市🤜平乐县大发瑶族乡板栗喜获丰收，一个个“小刺球”沉甸甸地挂满🛵枝头，在茂密的绿叶间🙋，露出一张张“笑脸”，小小板栗树成🦗为当地村民增收的“致富树”，鼓起了栗农的“钱袋子”。图为漫山遍🏡野郁郁葱葱的💆板栗林。莫斌 摄　　板栗被誉💸为新鲜陆地“海胆”。走🍖进大发瑶族乡的板栗林，一颗颗“海胆”挂满枝头，在秋风中“开口”，色泽圆润，品相美观，甚是惹人喜爱。　　板栗树下，村民🤩们一边正手握长竹，不停地围着树周围转✉圈，敲打着🛣树上的板栗，一边迅速地将地上🛴掉落的板栗捡到⛪袋子里。不一会儿，沉甸甸、满当当的板栗🚍便装袋完毕。　　“我家种了10多亩板栗，亩产700公斤，按收购价8块钱一公斤，供不应求。而且每年都🎸有商户上门求购，都不够卖。”栗农潘唐宁说道。图为栗🍠农正在用竹竿敲打板栗。莫斌 摄　　大发瑶族📿乡地貌多以低山、丘陵为主，温差较大，气候条件好。种植的板栗成熟🗝早、抗寒抗病能力👋强、产量高，且板栗甜、糯、脆口，益脾补胃，很受市场欢迎。每年初➰秋都会吸引大量客商🌵上门收购，主要销往广东、福建、湖南等地。当地还联合电📵商，在抖音、淘宝、拼多多等平🌼台上做直播带货，板栗的行情也📍一年比一年好。　　当地栗农介绍，以前板栗收获💺的时候都是人工锤，现在村里每家🕔每户都用上⏹板栗脱壳机，极大地提高🥘了板栗脱壳的效率。据了解，大发瑶族乡种植🗞板栗🎢已有一百多年历史，主要分布在苍板、印山、四冲、广运等村。近年来，当地🍩充分利用丰富的山场资源🍈和优质的气候条件，通过采取🍡板栗良种种植、低产改造、病虫害防治等措🏈施栽培选优板栗品种，通过“线上宣传、线下推广”的模式，帮助板栗种植户拓宽销售渠道😾，积极引导📴和扶持农民发展🌇板栗产业，不📣断扩大板栗种植面积。图为栗农正在对😖板栗进行打包装车🏆。莫斌 摄　　经过多年发展，板栗种植俨然成为大🐺发瑶族乡的特色产业，让乡村致富更有“钱”景。目前，大发瑶族乡🍦种植面积达8000多亩，产量超过6千吨，预计产值可达5000多万元。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 外山香苗）