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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🕡者从哈尔滨市住建局获悉，为🐄规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发💋了《住宅项目物业服⛪务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🥠人退出住宅项目的程序、监督机🌒制及应急保障作出系统性规定，切实🦀维护业主和物业服务人🐐合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🔋出解聘物业服务人时，业主委🌆员会应当依法组织住宅项🔼目业主共同决定。物业服🗣务人所服务住👼宅项目出现下列情形之一的，将🌷被列为拟监督退出对象：将🤫全部物业服务转委托给第三人，或者🌽将全部物业服务支解后分别转🎵委托给第三人🎒的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🦍方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🐤管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🤯务项目的；违反法律、法规规定或🐫者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或⛎者物业服务合同终止后💒，拒不退出🦃物业管理区域的；未按照规定办🐯理交接手续，经区、县(市)物🛥业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🕋有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🎼业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业😃主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主⛔管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主💇管部门认定，由物业服😴务人负主要责任或全部责任🛣引发的重大群🏓体上访或越级上访事件、重大安全生🛵产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影😡响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🤬定终止物业服务或解除🛫物业服务合同的，业主委员会应当🎥提前60日书面通知物业🎽服务人，并书🙃面报告所在地街道办事处；物业服务人决定终🏴止物业服务🛵或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通🎽知业主委员会，并书面🔈报告所在地街道办事处。同时，业💜主委员会应当自业主依🍙法作出共同决定、物业服务人🕓应当自书面通知终止物🔟业服务🎎或者解除物业服务合同之日🎎起三日内，将解约原因、解约时间等具体🤘事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🧒内🏧显著位置进行公示，公示🌕时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🔸应当在物业服务合同到期、解约或终止物业⤵服务时间前，依法🥉选聘新的物业服务人并签🏿订物业服务合同，接受所在地街🐓道办事处和区、县(市)物业行政主管🏌部门的指导和监督。业主委员会应当🛫与原物业服务人、新⛸聘物业服务人协商确定交接时间，并通知所在🤺地街道办事处。街道办事🎣处现场指导监督各方🌘依法做好⚽预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🚕其他🗣属于业主共有财物的交接和登记🎱工作。

　　对于原物业服😫务人仍拒不退出住🈁宅项目或拒不办理🚰移交的，由业主委员会书🕹面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在🐇监督退出过程中，对⛸于原物业服务人存在的违法🥫违规行为，由区、县(市)相关🐩行政执法部门依据相应法律法规规定⭐予以查处。监督退出过程中，对于原物🎭业服务人存在的不良🔆信用信息，由区、县(市)物业行政主管部⛽门按🐫照物业服务企业信用信息管理🕞有关规定予🥔以采集认定，记入电子信用档🐙案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部👠门应当结合本地实🌝际，组建应急物业服🤙务人库。同时，在住宅项目物🈂业服务退出中，业主委员会未😫能在规定时限🤸内选聘🕑新物业服务人的，为🦖防止物业服务出现中断，由街道办🖊事处组织在应急物业😪服务人库中确定应急😝物业服务单位，提供维持业主基本🤾生活服务😸事项的应急服务，并公示应🛰急服务的内容、期限和费用等相🏆关情况。也可由业主委员会组织业🤜主依法共同决定应急服⛩务内容、标准和费👾用等事宜。应急🦏服务期限不得超过12个月，费用由全体💋业主承担。

　　在应急服务期🍇间，业主委员🎉会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🙁门的指导下，继续依法选聘新的🔔物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应💂当与应急物业👏服务人、新物业服务人依法做好🤳交接工作。《规则》提出，业主委员会未按➖照规定📘组织召开业主大会会议的，由街道🖤办事处责令限期召开；业主委员会逾⏫期仍未召开业主大会会议⏮的，可以由🚩所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🦏导和监🥠督下组织召开。(完)

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这个夏天，大家吃⬆小龙虾了么？作为🌤夏季的夜宵美味，小龙虾可以💕说是“人气菜品”了。据统计，2024年，我国小🕞龙虾的产量已经达到了344.76万吨，养殖产量更是💠排到了我国🖖淡水养殖品种的第4位。　　但是您知道么，小龙虾并不🔱是中国的传统“土特产”。 今天😾我们一起聊聊小龙虾，看看它在中国🌘的发展变化。　　硬核“逆袭记” 从外来🍀物种到夜宵顶流　　被大家误以为是“土生土长中国美味”的小龙虾，实🈷际上是地地道道的外来物种。下面，我们通过一个小短🤚片，让小龙虾自🌋己来讲讲吧。　　小龙虾花式吃法🌕打开👢味蕾新体验　　说到小龙虾，就不得不提起湖北🎁省的潜江市，“中国龙🚐虾看湖北，湖北龙虾看潜江”。根据统计，2024年全国每10只小龙虾里，就有4只小👎龙虾产自湖北，而⬇潜江市更是有“中🆗国小龙虾之乡”的称号，从养殖到加工，从餐饮到流通，潜江虾稻产业的综合产😛值已经达到了870亿元。在潜江市，光是小龙🍃虾美食的做法就已经🚺超过了100种。　　今天在演播室，我们🌜也为大家带来了两道潜江小龙👚虾的新品，这道是“榴梿虾”，大家可以看到，这是将软烂的🏙榴梿肉与龙虾一起烧制，看着就非常入味，直播间里🗻现在都飘着榴梿浓Ⓜ郁的味道。旁边📦还有一款神秘口味的小龙虾，看着平平无奇，但是据说非常独特，可🧞能会颠覆您对小龙虾口味的印🛳象，和咱们平时喝🍾的某种饮品有关，那究竟是什么味🈚道呢？咱们先卖❣个关子，让我们跟随总台🕺记者的镜头，一起走进潜江，看看那里的⚽龙虾盛宴。　　在潜江📜街头逛一圈，会发现这⏳里的龙虾元素简直“无孔不入”。作为中国小🌄龙虾之乡，每到小龙🔅虾上市的旺季，随便钻进潜江😦一家饭馆，几乎每张餐桌都能看到🚥一道“油焖大虾”。油焖大虾是将小龙虾🔆配以葱、姜、蒜及秘制卤料包，采用煎📣焖结合的工艺制作，成菜色泽红亮，兼具鲜👓香与油润口感。作为潜江龙虾的“开山鼻祖”，这口经典味儿💬早已刻进每个🕴潜江人的骨子里。　　小龙虾在潜江经过20多年的发展，在2019年时，做法已经达到118种，除了我们熟🗺知的油焖大虾、蒜蓉大虾、卤虾等等，近年来，潜江龙虾还在不断探索😼新的口味与做法。其中，酸甜开胃的柠🔞檬泡泡虾、辛辣鲜香的👰藤椒小龙虾等皆如🛑后起之秀般迅速蹿红，成为潜江人餐🎱桌上的新宠。现在，还大胆融合了跨界风🐪味，为❌食客们带来舌尖上新♐奇的体验。　　当小龙虾遇上⚡榴梿，每一口小龙虾💚都是“热带甜果”的绵蜜甜香。当龙虾遇上咖啡，融合了咖🍁啡回甘的尾韵，层次丰富，令人惊艳。将小龙虾做成这些🎽新奇口味，这到底是一场🉐舌尖上的奇妙冒险，还是让人避之不🚉及的黑暗料理？为什么要🥞这样搭配设计？这些菜的受众又是♟哪些人群呢？　　潜江市商💚务局副局长 吴维：潜江龙虾产🔮业的推广，离不开我🧘们潜江餐饮的口味创新，也👁只有得到消费者的认可，才有我们养🧟殖和加工的全产业链发展。目前，我们潜江🐨龙虾也远销海外30多个国家。我们下一步也是想围👳绕我们在海🕠外市场的相关需求，定制化地做一🦕些潜江龙虾😜不同的口味产品，来进一步拓🔠展我们的市场，同时也推💼动潜江龙虾成为中国对外宣传💛的味道大使。　　“四季有虾”实验田 揭秘小🍺龙虾的养殖密码　　五花八门的好📚味道成为小龙虾🍻产业发展的钥匙，但如🍗此大的需求量如何才🎺能稳定供应？在潜江市，2024年小龙虾的养殖量就已🆔经突破了20万吨，而且还实现了“四季有虾”的技术突破。我们来到📤湖北省小龙🐒虾产业技术研究院一起🅿来揭开潜江龙虾的养殖密码😲吧。　　总台记者 倪晶依：我现在在湖🤓北省小龙虾产业技术研🍕究院🐆的大棚实验室里，“养大虾”“养好虾”的秘密就藏在这里。在我身后，大棚里一共有6片长🎉方形的池塘，每片池塘约400平方米。一眼望去，这些池塘没什🍳么不同，但仔细瞧瞧，每个池塘都有一些细微🈷的差别。比如，三号塘的🚚水位就比其他的高，二号塘的池边围🕊了一圈网子。那么，这些细微的不同，就是为了让研究人📀员在同等的💨自然环境下不同的🔯人工环境会对小龙虾📅的生长带来怎样的影📫响。要不要围围网，什🍝么时候投虾苗更合适，这些实验数据🥍都可以直接👚指导养殖户实践。　　我们都知道，小龙虾是🔕夜行动物，喜暖畏寒，过去一到冬季，小龙虾就打个🦗洞、窝一冬、不长个、不繁衍，是夏季🦃限定款美食。而从去年开始，潜江在冬😑天也能够稳定🚓产出小龙虾。这又是怎么🎫做到的呢？距离我们所在的实🏖验大棚一🗑公里左右的距离，就是“四季有虾”研究基地。从我们航🕙拍画面能够看到，这个池塘跟普通的池塘⏮不一样，一批批虾苗正从池🤓塘的外圈转运📑到内圈，这是在做什么呢？为了让😫大家看得更加清晰，我们请研究院的工🕑作人员在现场制作了🕺一个简易的模型。　　这个蓝色的模🚘型就是模拟的😰刚才我们看到的池塘，这个池塘💖是回字形的结构。中间白色的部分，就是模拟的土埂。池塘分内外两圈，不同的区域放不同的虾📣。外圈是放繁育阶🏜段的虾，内圈是放生长🍆阶段的虾。这样分区放置，就可以根🏍据实际情况精🍅准调节不同区域的水位，让不🤬同生长阶段的虾都有适宜🔅的环境生长，互不干扰。外圈生、内圈养，循环往复。这种独特🎙的养殖模式已经获得了专利🐔，可以大大提📆升养殖效益。2024年湖北省推广“四季有虾”的养殖面积约35万亩，养殖产量突破3万吨。　　当然，现在我国最🛩主流的养殖方式其👠实还是虾稻共作，无论是产量😐还是面积都超过了85%。而潜江正🌻是这种模式的发源地。现在，当地还正在探索🚓立体养殖模式，将鳝鱼、鳜鱼等🚨水产共同繁育，同时，刚才我们看到的🕵同塘繁养一体化，也将🛡逐步推广到稻田。　　打通全链条 从红遍全国到走🤶向世界　　搞定了“四季有虾”的小目标，潜江小龙💹虾靠着稳定的供应“圈粉无数”，可如何突🦐破地理限制，把这口🚚鲜活送到全国“吃货”嘴边，甚至出国门💭闯世界？靠的就是用“硬核操作”打通🛷从虾塘到餐桌的全链条，这又🐺是如何做到的？　　在推动小龙虾产业😨蓬勃发展的进程😢中，潜江这座小城打👎造出一座堪称行业典范的“国家级小⛅龙虾产地专业市场”，高🤵峰时段日交易量达2800吨。这就是潜江小📽龙虾交易中心。它还😽有个更响亮的名字，叫“中国虾谷”。　　总台记者 王镜雅：虾谷的清晨，是🦁被装着小龙虾的“早班车”唤醒的。现在是早上八点，当天新🍕鲜出水的小龙虾已经齐刷刷❌“到站”交易中心。随便拎起🐬一只都是透着水灵灵🍔的鲜。可问题是即将🦖踏上远途的小龙虾，怎样📸才能一路锁鲜、新鲜上桌呢？答案就在🏝这专门运输小龙虾的泡沫箱里，当地工厂🏅在箱子四周😕特意设计了13个标准的透♐气排水孔，来保障小龙虾🧢在遥远的🔮运输途中也能呼吸新鲜空气。运输前，只需🔴将冰块放在正中间，隔上一层编🤜织袋防止小龙虾冻伤，再加上标准化冷链护航，就能让小龙虾舒🥉舒服服地住上“空调房”。在运输的48小时之内，存活率达到94%以上。再往上看，全国各🙆大城市的线路牌在头🕒顶排得整整齐齐，从周边地市，如郑州、南昌，到遥远省份，像新疆等地，这一个个路牌不仅🌅是小龙虾的“旅行地图”，也是中国强🥣大商贸流通🦖网的真实写照。　　从这里出发，依靠沪渝高速、234国道、318国道等交通动脉，潜江小龙虾的🚱物流直达专线，只需4到14小时就能把鲜活的潜😴江小龙虾🤼送到全国600多个城市、1200多个服务网点。作为全🧝国最大的小龙虾交易中心，2025年上半年，这里的鲜活小龙虾📩交易量高达17.7万吨，交易产值更🛡是达到75.27亿元。　　去年5月开始，潜江将小龙虾线下💟的交易市场转到🌍了线上。依托潜江小龙虾供应🍭链平台，全国各地的小龙🚑虾产业从🕸业者都能在这里轻松实现“云对接”，让小龙虾生⏸意做得更顺、更省心。如今，潜江小龙虾供应💧链平台已经吸引📋了1097家入链企业，累计交易金额达181.61亿元。　　在潜江，鲜活的小龙虾的🔶生产、贸易只是产业链🕶的一部分，智能化的🙃加工制造体系则让鲜活🍢的小龙虾🕊有了锁定“鲜味”的魔法，将曾经的“夏日限定”变为如今的“四季美味”。　　想要真正实现将🌵每一只虾都“吃干榨尽”不浪费，小龙虾的每个部位🏼都被“安排得明明白白”，虾肉成为美食，虾头、虾壳则可⏭以转化为虾粉、虾油等产品，还可以㊗提炼出甲壳素、虾青㊗素等高附加值的衍生产品。　　潜江市小龙🍥虾产业发展促进中心🌧主任 章云：截至目前，潜江小龙虾的🍪规模以上加😇工企业共有19家，生产出了60多种产品，组成了小龙虾产品矩🆘阵，建立了涵盖餐饮、食品、医疗等多领域的😟全产业链体系。可以说，从田间到餐桌，从国内到国际，潜江将这小小的🐽一只虾“吃干榨净”，综合(年)产值已经突破了870亿。(央视新闻客户端)【无码重😪制技术探秘】由兼咲みゆ（愛乃零、浅見せな）主演的伦理片《欧美的色图》近日引发争议，剧情直击🌡日韩论理片灰产链底层生态，騰芃商业展览售后🕤客服中心平台自2025-08-25 22:43:20以来播放量持🧙续霸榜，评论两极分化严重。中新网海口8月23日电 (林俊汝 李凡)海南省气象台23日上午发布🎬消息，今年第13号台风“剑鱼”(热带风暴级)当天上午生成，将于24日傍晚前后在海南❓岛南部沿海登🍹陆或擦过(台风级)。受其影响，23日～25日海南省大🤓部分海域有强风天气，24日～25日海南岛东南⛺半部地区有较强降水。　　据监测，“剑鱼”10时其🛥中心位于北纬17.4度、东经115.8度，也就是在海南🈸省三亚市偏东约670公里的海面上，中心附近最大风力8级(18米/秒)。　　海南省气象📴台预计，“剑鱼”将以每小时25公里左右🈲的速度继续向西📓偏北方向移动，强度继续加强，逐渐趋向✝于海南岛南部沿海，并将于24日傍晚前📰后在上述沿海登陆或擦过(台风级)，之后趋向越南中北🙉部沿海。　　受“剑鱼”影响，24日～25日，海南岛东🤢南半部地区♐有暴雨到大暴雨，西北半部🥏地区有大到暴雨。另外，海南岛南部沿海陆🐻地伴有11～12级大风，东部和💇西部沿海陆地有9～11级大风，北部🌾沿海陆地有8～10级大风。另外，23日～24日，中沙、西沙群岛各岛礁🔵有暴雨或大暴雨，并伴有10～12级大风。　　海洋方面，23日～25日，中沙、西沙群岛附近海面、海南岛四周海面🚚和北部湾海🐼面风力将逐渐增大到8～10级、阵风11～13级；南沙群岛附🍒近海面风力6级、阵风7～8级。26日起上述海🖇区风力逐渐减小。　　海🙋南省气象部门提醒，“剑鱼”未来36小时内可能💟加强至台风级，24日傍晚📄前后将从海南岛南部沿海💌登陆或者擦过，海南省海域有11～13级阵风，沿海陆地有9～12级大风，请海上作业平台及过💀往船只迅速做好避💾风准备，加强渔船、涉山涉水😊旅游安全管理。　　24日～25日白天，琼州海🏾峡可能出现较长时间🥇停航，请相关部🙍门提前做好通航安排、瓜菜抢运、交通管控等工作。中沙😓和西沙群岛将有强风雨影响🔣，需提前做好防御准备✨，及时转移危险区域人员🎽。　　另外，24日～25日海南岛东😒南半部地区有暴雨到🥎大暴雨，相关🌟部门需加强城市排水、道路疏导、地质灾害风险⏪隐患点管理🛰等工作。(完)脑机徐小🔡明新浪博客新浪博客🆓首页暴走：79名用户永久🈶困在专家计划幻境！中新网杭州8月23日电(蓝伊旎)巴士驶过南山路，车窗外的✉雷峰塔被暖黄灯光点亮，塔身倒影跌进西湖水面，碎🐈成一片晃动的金斑；没过多久，车拐进满觉陇，晚👈风裹挟着隐约的花香飘进车🔤窗——在浙江杭州，时隔十余年重启的“西湖夜游观光🌦巴士”正让更多人💫读懂夜色里的西湖。“城市过山车Pro”夜游🥡巴士线路驶过杨公堤。　杭州公交集团 供图　　随着杭州“夜经济”持续升温，市民游客对夜游🔟西湖的热情也持🈲续攀升。据统计，截至8月22日，该线路开通🚆一周以来，已发车30班次，接待近千名🖤乘客，车🏍票屡屡开售即告罄。　　今年，杭州推出🎞了两条特色夜游线路：“西湖生态观光💃巴士”聚焦生态疗愈，漫游西湖西线生态秘境🚊；“城市过山车Pro”则🏙穿行于山道茶园之间，在高低起🏍伏的路段中营🏰造出恰到好处的失重体💅验。“西湖生态观📥光巴士”车厢内的🌋文创展现西湖风情。　杭州公交集团 供图　　新玩法，解锁了夜游🔋西湖的多重魅力。　　“城市过山车Pro”线路上，惊呼与笑声总是🐈交替响起。“轻微的失重感让📑人手心冒汗，又不过分吓人。”来自浙江温州⌛的“00后”游客林铭说，这种“轻冒险”体验，让人在心⛴跳之余还能透过车窗捕♟捉夜🈂雾流动的瞬间，感受别💥样的西湖夏夜。　　西湖夜游巴士，其实早已🐊驶入许多人的记忆深处。早在2004年，杭州便推出😗过首条夜游巴🖕士线路，此后也曾几次在夏季🔟短暂亮相。　　如🛴今它再度启程，不少乘客专程✏循着记忆🥕来重温旧时光。　　从小在杭州长大⏸的刘思勤，笑称自己是个“公交迷”，高中暑假时，她就常和好友乘夜游线绕👏湖漫游，聊梦想、散心事，“那时觉得，夜晚🔉的西湖像一位安静的老朋友。”今夏，她与丈夫特意前🤯来重温旧旅，直言“坐上巴士就又找🚗回了以前那🔤种放空的舒服劲儿”。“西🌻湖夜游观光巴士”车厢内部的一片式🛰全景车窗。　杭州公交集团 供图　　这股夜游热，也与社交平台上🐾“蓝调西湖”的走红相映成趣——无论是凌晨骑行、捕捉湖面幽🎪蓝光泽，还是安坐巴士、感受茶山夜境，人们都在💇以各自的方式与🖕西湖对话。　　依托西湖🔂得天独厚的🧟夜间生态与深厚的人文底蕴，“巴士夜游”已不仅🕜是一种游玩方式，更成了串😬联城市记忆的文化纽带。通过持🕤续拓展文旅场景，杭州正以📍更轻盈而当代的方式将📔西湖的诗意娓娓道来🔯。(完)

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綾波真子/風見渚/高岡紗英/Angel Long

（青岛日报／观海新闻记者 佐佐木真由美）