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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从😇哈尔滨市住建局获悉，为规范👺物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🔍订下发了《住宅项🦅目物业服务退🕎出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🐚退出住宅项目的程序、监督机制及应🎷急保障作出系统性规定，切实👋维护业主和物业服务人合法🥪权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🎬出解聘物业服务人时，业主委员会应👗当依法组织住宅项目🌱业主共同决定。物业服👟务人所服务住宅项目😅出现下列情形之一的，将被列为拟监督⌛退出对象：将全🔯部物业服务转委托🐽给第三人，或者将全部物业🍪服务支解🏑后分别转委托给第♋三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🔠式催交物业费，经区、县(市)物业行政主⛱管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🎂物业服务项目的；违反法律、法规😴规定或者物业服务❤合同约定，停止物业服务的；被解💎聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物❣业管理区域的；未按照规定办理交🍙接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责🔚令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有😞关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🌘门责令限期改📺正，逾期不改正的；挪用、侵占属🍤于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主😹管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🎁行政主管部门认定，由物业服🌞务人负主要责任或全🈯部责任引发的🐴重大群体上👙访或越级上访事件、重大安全生产📢责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违📆法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🐿共同决定终止物业服📀务或解除物🎾业服务合同的，业主🔥委员会应当提前60日书面通⛺知物业服务人，并书面报告所在地街道办事处；物业服👣务人决定终止物业💟服务或解除物业服🔼务合同的，应当提前90日书面🎉通知业主委员会，并书面报告所在🚲地街道办事处。同时，业主委🐪员会应当自业主依💭法作出共同决定、物业服👷务人应当自书面通知终止物💕业服务或者解除🤘物业服⛩务合同之日起三日内，将解约原因、解🔼约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🚟宅项目区域内显著位置进🐖行公示，公示时间应不少于💣七日。

　　此外，业🕊主委员会应当在物业服务🌒合同到期、解约或👛终止物业服务时间前，依法选聘新的物🉑业服务人并🔆签订物业服务合同，接受🕧所在地街道办事处和区、县(市)物业🅰行政主管部门的指导和🍩监督。业主委员会🔒应当与原物业服务人、新聘物业♎服务人协商确定交接时间，并💲通知所在地街道办事处。街🔔道办事处现场指导🌉监督各方依法做好预收♊的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🕜和其他属于⏸业主共有财物的📅交接和登记工作。

　　对于原物业服务🐥人仍拒不退出🅰住宅项目或拒不办理🚚移交的，由业主委员会书⛩面报告🥉所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中🐅，对🧞于原物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🌶执法部门依据相应🥗法律法规规定予以🎳查处。监督退出过程中📁，对于原📦物业服务人存在的😢不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🦑按照物业服📉务企业信用信🌑息管理有关规定予以采集🎸认定，记入🏃电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管😎部门应当结合本地实际，组建🗂应急物业服务人库。同时，在住宅项🤽目物业服务退出中，业主委员会未🈺能在规定时限内选🐱聘新物业服👉务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事处组织在👱应急物业服务人🐲库中确♐定应急物业服务单位，提供维🐌持业主基本生活服务🆎事项的应急服务，并公🍮示应急服务的内容、期限和💙费用等相关情况。也可由💖业主委员会组织业🤛主依法共同🎬决定应急服务内容、标准和费🔊用等事宜。应急服务期限🤕不得超过12个月，费用由全体业🏪主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🔗会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🚳的指导下，继📢续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应🐇当与应😠急物业服务人、新物业服务人依🧞法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🙀定组织召开业主大🈁会会议的，由街道办事处📫责令限期召开；业主委员会逾期仍未召📎开业主大会会议的，可以由所在💎地居(村)民委员会，在街道办🕳事处指导📉和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 花井しずく）