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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🖋尔滨市住建局获悉，为规范物业⛰服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近📱日制订下发了《住宅项目物业服🕷务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物💳业服务人退出💻住宅项目的程序、监督机制及应⛴急保障作出系🍜统性规定，切实🎄维护业主和物业服务人合☝法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出♏解聘物业服务人时，业主委员会📗应当依法组织住宅项👩目业主共同决定。物业服务人所服务住📹宅项目出现下列💑情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业🙆服务转委托给第三人，或者将全部物业服📆务支解🎓后分别转委托给第🖇三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费🐔，经区、县(市)物业🍵行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🎼；未经法定程序，擅自接🙆管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🚙物业服务合同约定，停止物业服务的；被⚪解聘或者物业服♉务合同终止后，拒不退出物业管理区🚂域的；未按照规定🏡办理交接手续，经区、县(市)物业⏬行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🌒政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主☔共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🕺主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认🤟定，由物业服务人负🕸主要🤷责任或全部责任引发的🍐重大群体上访🍋或越级上访事件、重大安全😛生产责任事故，或其😩他性质恶劣、危害严重、社会影🎨响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🈷终止物业服务🏜或解除物业服务合同的，业主委员会应当🏜提前60日🔉书面通知物业服务人，并书面报告所在地♋街道办事处；物业服务人决🎆定终止🎁物业服务或解除物业服务合同🛄的，应当提前90日书面🥒通知业主委员会，并书面报告所在地👫街道办事处。同时，业主委员会✔应当自业主依法作🥚出共同决定、物业服务人应当自书🕷面通知终止💙物业服务或🧛者解除物业服务🧙合同之日起三日内，将解约原因、解约👈时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🐉区域内显著位置进行🌅公示，公示时间🏬应不少于七日。

　　此外，业🍣主委员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业👉服务时间前，依法👂选聘新的物业服务人并签订物业🤣服务合同，接受所在🏴地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🙏门的指导👀和监督。业主委员会应当🅱与原物业服务人、新聘物业服务人🌑协商确定交接时间，并通知所在📠地街道办事处。街道🛬办事处现场指导监督🐥各方依法做👄好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🌍施设备和其他属于业主😉共有财物的交接🔑和登记工作。

　　对于原🦁物业服务人仍拒不退⏸出住宅项目或拒💈不办理移交的，由业主委员会书面报😣告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服😶务人存在的🈸违法违规行为，由区、县(市)相关行政💂执法部门依据相应法✈律法规⏱规定予以查处。监督退出过程中，对🎬于原物业服务人存在的不良🧞信用信息，由区、县(市)物业行政主管♈部门按照物业🏵服务企业信🥝用信息管理有关规定予以采集🕵认定，记入电子信用档👅案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🐙行政主管部门应🔴当结合本地实际，组建🤠应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务📞退出中，业主委员会未能在🍿规定时限内😾选聘新物业服务人的，为防止物业服务出📠现中断，由街🏸道办事处组织🔏在应急物业服务人库中🚟确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活⛳服务事项的🛐应急服务，并公示🏾应急服务的内容、期限和🤐费用等相关情况。也可由🍖业主委员会组织业主依法共同决定🕡应急服务内容、标准🐊和费用等事宜。应急服务🚫期限不得超过12个月，费用由全体业主承🍌担。

　　在应急服务期间，业主🕠委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主💂管部门的指导下，继续依法选聘新的物业🎲服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当与➡应急物业服务人、新物业服👝务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委📔员会未按照规定🉐组织召开业主大会会议的，由街道办事👕处责令限期召开；业主委员会逾期仍⛪未召开业主大会🐜会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🌽办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 西川里音）