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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🌐建局获悉，为规范物业🙂服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🈲下发了《住宅项🔬目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人⏮退出住宅项目的程序、监督机制及🍋应急保障作🤭出系统性规定，切实🍑维护业主和物业服✔务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🚼解聘物业服务人时，业主委🏦员会应当依法组织住🏏宅项目业主共同决定。物业服务人所服务🖤住宅项目出现下🌋列情形之一的，将被列为拟监督♒退出对象：将全🖖部物业服务转委托给第三人，或者🔋将全部物业服务👯支解后分别转委托给第三人🥘的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🗣等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主😝管部门责令限💊期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物💅业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🌷务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业😭服务合同终止后，拒不退出🥨物业管理区域的；未按照规🐰定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管👴部门责令限🤥期改正，逾期不改正的；拒不🚭移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🚧令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🏄经营收益，经区、县(市)物业行政👽主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门⚪认定，由🔖物业服务人负主🔴要责任或全部责任引发的😶重大群体上访🦅或越级上访事件、重大安全🎋生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🍨违规行为的。

　　根据《规则》，业主🥈依法共同决定终止物👍业服务或解除物🎿业服务合同的，业主委员会🎀应当提前60日书面通知物业服📨务人，并书面报告所在地街道办事🔭处；物业服🆎务人决定终止物🕴业服务或解除物业〽服务合同的，应当提前90日👁书面通知业主委员会，并书面报告所🍂在地街道办事处。同时，业主委员会🈚应当自业主依法作🎁出共同决定、物业服务人应🚯当自书面通知终止🚘物业服务🐯或者解除物业🤙服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体✉事宜，以书面形式(盖章)在住👀宅项目区域内显著位置进🗓行公示，公示🗑时间应不少于七日。

　　此外，业主委🍏员会应当在物业服务合同🙊到期、解约或终止物🏊业服务时间前，依法选聘新❔的物业服务人并签🗑订物业服务合同，接受所在地🎩街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🛵指导和监督。业主委员会应➖当与🌡原物业服务人、新聘物业🌾服务人协商确定交接时间，并通知🔸所在地街道办事处。街道办事💺处现场指导监➕督各方依法做好预收的物🈳业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🌒备和其他属于业主🔩共有财物的交接和登🎛记工作。

　　对于原物业服务🍈人✋仍拒不退出住宅项🏊目或拒不办理移交的，由🈚业主委员会书面报告所在地⚡街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🏅务人存在的违法违规行🍵为，由区、县(市)相关行政执♎法部门依据相应法🍤律法规规定予以查处。监督退出过程中😱，对于原物业📳服务人存在🉑的不良信用信息，由区、县(市)物业行🐝政主管部门按照物业服务🦒企业信用信息🤞管理有关😬规定予以采集认定，记入电子信⏳用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主❕管部门应当结合本地实际，组🍴建应急物业服务人库。同时，在住宅项目🤠物业服务退出中，业主委员会未能🔼在规定时🍢限内选聘新物业服务人的，为防止🕕物业服务出现中断，由街道办📍事处组织在应急物业😣服务人库中确定应🥒急物业服务单位，提供维持业主基本🎷生活服🍆务事项的应急服务，并公示应急服🆓务的内容、期限🔣和费用等相关情况。也可由业🐘主委员会组织业主依法共🔹同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🆙不得超过12个月，费用由全体🥎业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🏯应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🍳的指导下，继续依📀法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委📪员会应当与应急物业服务人、新物业服😴务人依法做好交🍉接工作。《规则》提出，业主委员会未按🚛照规定组织召开🔏业主大会会议的，由街道办😇事处责令限期召开；业主委员会逾期仍😸未召开业主大会🧘会议的，可以🥈由所在地居(村)民委员会，在街道办事📢处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 西川里音）